Anlegerwohnungen in Graz-Gries

Lage und Charakter von Gries

Gries ist der 5. Stadtbezirk von Graz und hat die Postleitzahl 8020 (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Die Annenstraße trennt den Bezirk im Norden von Lend, im Osten bildet die Mur die Grenze zur Inneren Stadt und zu Jakomini.

Mittelpunkt des Bezirks ist der Griesplatz, der nördliche Teil gehört zum UNESCO-Welterbe. Wegen der früheren Hochwassergefahr siedelten hier lange Flößer, Handwerker und Händler, heute gilt Gries als multikulturell geprägter Wohnbezirk (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Mit Hauptwohnsitz waren am 1. Jänner 2026 genau 30.780 Personen gemeldet, im Jänner 2020 waren es 30.205 (Stadt Graz, Stand 1.1.2026).

Öffis und Erreichbarkeit

Auf der Annenstraße an der Bezirksgrenze zu Lend verkehren die Straßenbahnlinien 1, 4, 6 und 7 (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Seit 29. November 2025 fahren außerdem die Linien 16 und 17 über die neue Neutorlinie, eine der neuen Haltestellen trägt den Namen Bad zur Sonne/Stadtbibliothek nach dem Bad im Bezirk (Stadt Graz, BIG November 2025).

Am Griesplatz steigen Fahrgäste von Stadtbussen auf Regionalbusse in die West- und Südsteiermark um. Am westlichen Bezirksrand liegt der 2007 eröffnete Bahnhof Graz Don Bosco, an dem Züge aus dem Süden und Osten halten (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026).

Wer in Gries mietet (Einschätzung)

Hinweis: Dieser Abschnitt ist eine Einschätzung und beruht nicht auf einer Mieterbefragung. Durch den Bahnhof Don Bosco und die Regionalbusse am Griesplatz ist Gries für Berufstätige interessant, die regelmäßig in die Süd- und Weststeiermark fahren.

Die Altersgruppe von 20 bis 29 Jahren umfasst 6.308 Personen mit Hauptwohnsitz, also rund ein Fünftel der Bezirksbevölkerung (Stadt Graz, Stand 1.1.2026). Für Studierende kann der Grazer Standort der FH Joanneum in der Alten Poststraße 149 relevant sein, der im westlich angrenzenden Bezirk Eggenberg liegt (FH Joanneum, Annual Report 2024/25; Wikipedia, abgerufen 23.10.2026).

Preise und Mieten

Für Gries allein veröffentlichen weder Statistik Austria noch die Landesstatistik eigene Miet- oder Kaufpreise. Zur Orientierung dienen deshalb Werte für die gesamte Stadt und das Bundesland.

Im Immobilienpreisspiegel 2026 der Wirtschaftskammer stehen für Graz 4.228,21 € pro m² für Eigentumswohnungen im Erstbezug und 2.339,29 € pro m² für gebrauchte Eigentumswohnungen, als Miete werden 9,95 € pro m² genannt (WKO Steiermark, Stand 16.4.2026). Die Mikrozensus-Wohnungserhebung ergibt für steirische Hauptmietwohnungen eine durchschnittliche Miete von 9,8 € pro m² inklusive Betriebskosten, bei privaten Vermietern 10,9 € pro m² (Statistik Austria, Landesstatistik Steiermark, Stand 2025).

Inserierte Mieten sind nicht dasselbe wie tatsächlich bezahlte Mieten. Das Portal ImmoScout24 gibt für Graz einen Median der angebotenen Bruttomieten von 15,15 € pro m² im Zeitraum Jänner bis April 2026 an (ImmoScout24, Stand 21.5.2026).

Was sich im Bezirk tut

Der Griesplatz soll neu gestaltet werden. Im Herbst 2025 brachten rund 200 Bürgerinnen und Bürger ihre Ideen ein, die Ergebnisse fließen in einen Planungswettbewerb ein (5min.at, Stand 23.10.2025).

Die Stadt plant die Straßenbahnlinie 8, die im Vollausbau über Griesplatz, Citypark und Don Bosco bis Reininghaus und Straßgang führen soll. Für den Abschnitt vom Karlauer Gürtel über Citypark und Don Bosco nach Reininghaus sind Baubeginn 2030 und Inbetriebnahme 2033 vorgesehen (5min.at, Stand 3.12.2025).

Auf dem Gelände der früheren Brauerei ist laut Holding Graz zwischen den Bezirken Gries, Wetzelsdorf und Eggenberg der Stadtteil Reininghaus entstanden. Seit 26. November 2021 endet dort die verlängerte Straßenbahnlinie 4 (Holding Graz, abgerufen 23.10.2026).

Chancen und Risiken

Für Gries sprechen aus Sicht der Daten die kurze Distanz zur Altstadt, der Bahnknoten Don Bosco und eine Wohnbevölkerung, die seit 2020 leicht zugenommen hat (Stadt Graz, Stand 1.1.2026).

Belastend ist der Verkehr: Der Eggenberger Gürtel verläuft teilweise durch Gries und gilt als stark befahrene Straße (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Bei der Bürgerbeteiligung zum Griesplatz standen weniger Verkehr, mehr Sicherheit und bessere Luft im Vordergrund (5min.at, Stand 23.10.2025). Zeitpläne für Platzumbau und Straßenbahn sind Planungsstände und können sich ändern.

Häufige Fragen

Quellen

1. Stadt Graz, Bezirksauswertung Gries (Hauptwohnsitz), Stand 1.1.2026
2. Stadt Graz, Bevölkerung nach Bezirken, Stand 1.1.2026
3. Wikipedia, Gries (Graz), Stand abgerufen 23.10.2026
4. Wikipedia, Lend (Graz), Stand abgerufen 23.10.2026
5. Wikipedia, Bahnhof Graz Don Bosco, Stand abgerufen 23.10.2026
6. Wikipedia, Eggenberg (Graz), Stand abgerufen 23.10.2026
7. Wikipedia, Trams in Graz, Stand abgerufen 23.10.2026
8. FH Joanneum, Annual Report 2024/25, Stand 2025
9. Stadt Graz, BIG Bürgerinformation November 2025, Stand November 2025
10. Holding Graz, Smart City und Reininghaus, Stand abgerufen 23.10.2026
11. 5min.at, Ideen für den neuen Griesplatz, Stand 23.10.2025
12. 5min.at, Straßenbahnlinie 8 bis 2033, Stand 3.12.2025
13. WKO Steiermark, Der steirische Immobilienmarkt (Immobilienpreisspiegel 2026), Stand 16.4.2026
14. Landesstatistik Steiermark, Mietkosten nach Rechtsverhältnis (Statistik Austria Mikrozensus), Stand 2025
15. ImmoScout24, Presseaussendung Mieten Landeshauptstädte, Stand 21.5.2026

Die Angaben zu Lage, Bevölkerung, Verkehr, Preisen und Rechtslage sind eine Zusammenfassung öffentlicher Quellen mit dem jeweils genannten Stand und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.