Anlegerwohnungen in Wien-Brigittenau

Lage und Charakter

Die Brigittenau liegt auf einer Insel zwischen Donau und Donaukanal und umfasst 5,67 km² (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Nachbarn sind Döbling, Alsergrund und die Leopoldstadt, über die Donau hinweg Floridsdorf.

Der Bezirk ist überwiegend Wohngebiet: 64,2 % des Baulands dienen dem Wohnen (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Neben Gründerzeithäusern prägen Gemeindebauten wie die Anlage am Friedrich-Engels-Platz das Straßenbild. Am 1.1.2025 lebten hier 86.950 Menschen (Stadt Wien, Stand 1.1.2025), ein Jahr später 86.686 (Statistik Austria laut citypopulation.de, Stand 1.1.2026).

Mehrere Brücken, darunter der Steinitzsteg für Fuß- und Radverkehr, führen nach Floridsdorf, entlang der Neuen Donau verläuft der Donauradweg, und die Station Handelskai hat einen eigenen Ausgang zur Donaupromenade (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026).

Öffis und Erreichbarkeit

Die U6 hält im Bezirk an den Stationen Jägerstraße, Dresdner Straße und Handelskai (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). An der S-Bahn-Stammstrecke liegen Traisengasse und Handelskai, in Handelskai endet zudem die S45 (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Die S7 Richtung Flughafen hält regulär an beiden Stationen (ganz-wien.at, Stand 7.9.2026).

Am Höchstädtplatz fahren die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie seit 1.9.2025 die Linie 12, die Hillerstraße und die U6-Station Josefstädter Straße verbindet (vienna.at, Stand 29.8.2025). Über den Wallensteinplatz erreicht sie auch die U4-Station Friedensbrücke; die frühere Linie 33 wurde dafür mit 6.10.2025 eingestellt (vienna.at, Stand 29.9.2025).

Bitte beachten Sie: Vom 7.9.2026 bis Ende Oktober 2027 ist die Stammstrecke zwischen Praterstern und Hauptbahnhof gesperrt, die S7 fährt bis dahin nur ab St. Marx (Wiener Linien, Stand 2026).

Wer hier mietet (Einschätzung)

Diese Einschätzung beruht auf unserer Marktbeobachtung, nicht auf einer Erhebung. Am Höchstädtplatz liegt die FH Technikum Wien, die im Studienjahr 2024/25 über 4.770 Studierende hatte (FH Technikum Wien, Jahresbericht 2024/25). Wir rechnen daher mit Interesse von Studierenden und Lehrenden an kleineren Wohnungen.

Beim Handelskai stehen das 1999 eröffnete Einkaufszentrum Millennium City und der 2010 bezogene Bürokomplex Rivergate (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Aus unserer Sicht sprechen kurze Arbeitswege Beschäftigte dieser Standorte an, ebenso Pendler, die U6 und S-Bahn kombinieren.

Preise und Mieten

Auf derStandard.at inserierte Eigentumswohnungen in der Brigittenau wurden im März 2026 im Durchschnitt um 6.432 €/m² angeboten (immopreise.at/derStandard, Stand März 2026). Das sind Angebotspreise aus Inseraten, keine tatsächlich bezahlten Kaufpreise. Zum Vergleich ergibt sich für Wien gesamt aus dem Grundbuch ein Median von 5.212 €/m² für 2025 (Statistik Austria, Stand 28.5.2026).

Auch bei Mieten fehlt eine belastbare Bezirkszahl. Stadtweit lag die mittlere Angebotsmiete auf ImmoScout24 von Jänner bis September 2026 bei 22,6 €/m² brutto (ImmoScout24, Stand 13.10.2026).

Mietrechtlich fallen freifinanzierte Neubauten ohne Förderung, deren Baubewilligung nach dem 30.6.1953 erteilt wurde, in den Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, in dem die Vorschriften zur Mietzinsbildung entfallen (WKO, Stand 16.9.2026). Seit Jänner 2026 begrenzt jedoch das Mieten-Wertsicherungsgesetz Indexerhöhungen, und für unternehmerische Vermieter beträgt die Mindestdauer befristeter Verträge 5 Jahre (Deloitte, Stand Jänner 2026).

Was sich im Bezirk tut

Am ehemaligen Nordwestbahnhof entsteht auf 44 ha ein neuer Stadtteil mit rund 6.500 Wohnungen für etwa 16.000 Menschen und 4.700 Arbeitsplätzen; in der Mitte ist ein Freiraum von etwa 10 ha vorgesehen, die Grüne Mitte (Wohnfonds Wien, Stand November 2025).

Laut Stadt Wien sollen 60 % der Wohnungen gefördert sein, die Fertigstellung ist bis 2035 geplant (Stadt Wien, Stand September 2023). Das Areal reicht vom Augarten Richtung Donau; die S-Bahn-Station Traisengasse liegt östlich davon, und die Linie 12 soll künftig entlang der verlängerten Wallensteinstraße durch das Viertel fahren (Stadt Wien, Stand September 2023).

Chancen und Risiken

Für den Standort sprechen aus unserer Sicht die Lage zwischen zwei Gewässern, das dichte Netz aus U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sowie die Hochschule im Bezirk.

Nüchtern betrachtet bringt die Entwicklung am Nordwestbahnhof über Jahre Bautätigkeit mit sich, und die vielen neuen Wohnungen vergrößern das Angebot im Bezirk. Bis Ende Oktober 2027 ist außerdem die S-Bahn ab Praterstern Richtung Hauptbahnhof unterbrochen.

Häufige Fragen

Quellen

1. Wikipedia, Brigittenau, Stand abgerufen 23.10.2026
2. Wikipedia, Bahnhof Wien Handelskai, Stand abgerufen 23.10.2026
3. Wikipedia, Dresdner Straße station, Stand abgerufen 23.10.2026
4. Stadt Wien, Bevölkerung nach Bezirk, Stand 1.1.2025
5. citypopulation.de nach Statistik Austria, Wiener Bezirke, Stand 1.1.2026
6. ganz-wien.at, Schnellbahn S7 und Flughafen, Stand 7.9.2026
7. vienna.at, Straßenbahnlinie 12 startet, Stand 29.8.2025
8. vienna.at, Einstellung der Linie 33, Stand 29.9.2025
9. Wiener Linien, Sperre der S-Bahn-Stammstrecke, Stand 2026
10. FH Technikum Wien, Main Campus Höchstädtplatz, Stand abgerufen 23.10.2026
11. FH Technikum Wien, Jahresbericht 2024/25, Stand 31.3.2026
12. immopreise.at/derStandard, Wohnungen Kauf Wien, Stand März 2026
13. Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, Stand 28.5.2026
14. Leadersnet, ImmoScout24-Mietpreisanalyse, Stand 13.10.2026
15. WKO, Anwendungsbereich des MRG, Stand 16.9.2026
16. Deloitte, Wertsicherung und Befristungen im Wohnmietrecht, Stand Jänner 2026
17. Wohnfonds Wien, Folder Nordwestbahnhof, Stand November 2025
18. Stadt Wien, Nordwestbahnhof, Stand September 2023

Die Angaben zu Lage, Bevölkerung, Verkehr, Preisen und Rechtslage sind eine Zusammenfassung öffentlicher Quellen mit dem jeweils genannten Stand und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.