Betreibermodell LUX STAYS

Eigentum mit professioneller Bewirtschaftung

Sie erwerben eine konkrete Anlegerwohnung und bleiben grundbücherlicher Eigentümer. Wir begleiten Sie von der Auswahl und Finanzierung über Kaufabwicklung, Ausstattung und Vorbereitung bis zur langfristigen Betreuung. Den operativen Apartmentbetrieb übernimmt eine spezialisierte Betreibergesellschaft.

Wer welche Aufgabe übernimmt

• Zelzer Real Estate GmbH: Auswahl und Vermittlung der Wohnungen, Begleitung bei Finanzierung und Kauf, Entwicklung des Konzepts, Vorbereitung der Einheit und langfristige Eigentümerbetreuung.
• REALTY Asset Management GmbH: operative Bewirtschaftung mit Vermietungs- und Buchungsmanagement, Preis- und Auslastungssteuerung, Kommunikation, Übergaben, Reinigung, Qualitätskontrolle, Instandhaltung und Reporting.
• LUX Stays Graz Center: Standortmarke für die Klosterwiesgasse 4 in Graz.
• STAYS Graz Urban Living: Standortmarke für den Schönaugürtel 23 in Graz.

Flexible Vermietung statt Einheitsmodell

Nicht jede Wohnung wird gleich genutzt. Je nach Lage, Größe, technischer Eignung, rechtlicher Zulässigkeit und Nachfrage stellen wir einen passenden Vermietungsmix zusammen:

• Kurzzeitvermietung, soweit rechtlich und objektbezogen zulässig
• Serviced Living und möbliertes Wohnen auf Zeit
• Mittel- und längerfristige Vermietung

Die Wohnungen

Unsere aktuell angebotenen Grazer Anlegerwohnungen haben kompakte Wohnflächen von rund 19 m² bis 35 m² und liegen, je nach Einheit und Verfügbarkeit, in einer Kaufpreisspanne von 67.000 € bis 118.000 € netto. Schwerpunkte sind derzeit die Klosterwiesgasse 4 und der Schönaugürtel 23.

Ertragsmodelle

Abhängig von der konkreten Wohnung und dem jeweiligen Vertrag sind Ertragsmodelle mit 5 % oder 7 % garantierter jährlicher Rendite auf der vertraglich definierten Berechnungsgrundlage vorgesehen. Die garantierte Miete weisen wir im persönlichen Angebot monatlich und jährlich aus. Sie wird nach Maßgabe des Vertrags indexiert.

Ab dem fünften Jahr kann zusätzlich eine ergebnisabhängige Gewinnbeteiligung von 10 % bis 20 % vorgesehen sein. Sie setzt ein tatsächlich erzieltes und nach dem Betreibervertrag ausschüttungsfähiges Ergebnis voraus und ist kein fixer Betrag. Quote, Berechnung und Auszahlung richten sich nach dem jeweiligen Betreibervertrag.

Das Betreiberkonzept ist langfristig angelegt. Im derzeitigen Modell läuft der Betreibervertrag fünf Jahre mit einer weiteren Verlängerungsperiode von fünf Jahren.

Warum Graz

Die Nachfrage nach kompakten Stadtwohnungen in Graz kommt aus vielen voneinander unabhängigen Gruppen. Das macht den Standort für flexible Betreiberkonzepte interessant:

• Wachsende Stadt: 307.912 Hauptwohnsitze, insgesamt 345.391 Personen (Stand 1. Jänner 2026, Stadt Graz).
• Universitätsstadt: rund 60.000 Studierende, dazu Forschende, Lehrende und internationale Projektmitarbeiter.
• Wirtschaftszentrum Südösterreichs: international tätige Unternehmen und Stärkefelder wie Mobilität, Biotechnologie, Energie- und Umwelttechnik und Mikroelektronik.
• Tourismus und Kongresse: 1.465.754 Nächtigungen im Jahr 2025, ein neuer Höchstwert und ein Plus von 5,2 % gegenüber 2024 (Graz Tourismus). Congress, Messe, Kultur und UNESCO-Welterbe sorgen für Besuchsanlässe über das ganze Jahr.

Der wirtschaftliche Erfolg bleibt dennoch von der konkreten Lage, dem Kaufpreis, den Betriebskosten, dem Zustand, der rechtlichen Nutzbarkeit, der Finanzierung und der Qualität des Betreibers abhängig.

Alle Angaben richten sich nach der jeweiligen Wohnung und dem konkret abzuschließenden Vertrag. Verfügbarkeiten und Konditionen sind freibleibend. Die Informationen auf dieser Website ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung.