Graz-Gries · Neubau: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 58 m² · Stadt.Park.Fluss · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Graz-Gries – 3-Zimmer, ca. 57,68 m² – Projekt „stadt.park.fluss“

Im Projekt „Stadt.Park.Fluss“ in der Lagergasse, 8020 Graz-Gries, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 07 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,68 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 17 m², Kellerabteil ca. 2,60 m². Geplante Fertigstellung: 10/2027. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.

Das Projekt

Stadt.Park.Fluss ist ein Neubauprojekt in der Lagergasse in 8020 Graz-Gries, dessen Fertigstellung für Oktober 2027 vorgesehen ist. Das Gesamtprojekt umfasst zwölf Wohneinheiten; angeboten werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 37 bis 79 m², jeweils mit Küche.

Große Fensterflächen und helle Wohnräume prägen die Grundrisse, die sich für Singles, Paare und Familien eignen. Je nach Einheit gehört ein Balkon oder eine (Dach-)Terrasse dazu, zusätzlich steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten innerhalb der Anlage offen.

Errichtet wird das Gebäude in Massivbauweise. Für die Wärmeversorgung ist Fernwärme vorgesehen, auf dem Dach sind Photovoltaikanlagen geplant. Das Angebot richtet sich sowohl an Anleger als auch an Eigennutzer.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2304
• Projekt: Stadt.Park.Fluss, Top 07, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 328.450 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 57,68 m² (Nutzfläche ca. 61,93 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 17 m², Kellerabteil ca. 2,60 m²
• Ausrichtung: Ost
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 814 € netto pro Monat (rund 9.770 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,0 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 30.11.2027

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Neubau, Fertigstellung geplant für Oktober 2027
• Wohnungen von 37 bis 79 m² mit 2 bis 4 Zimmern
• Balkone oder (Dach-)Terrassen sowie Gemeinschaftsgarten
• Bus rund 130 m, Straßenbahn rund 140 m entfernt
• Kaufpreis ab € 168.301

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2304 oder „Stadt.Park.Fluss, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Lagergasse, 8020 Graz-Gries

Die Lagergasse liegt im innerstädtischen Bereich von Graz-Gries. Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister für den täglichen Bedarf finden sich in der Umgebung, ebenso Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitangebote. Die Bushaltestelle ist rund 130 m, die Straßenbahn rund 140 m entfernt; zum Bahnhof sind es etwa 2,2 km, zum Flughafen Graz etwa 8,4 km.

Die Parkanlage Augarten mit Bad und der Augartenbucht an der Mur erreichen Sie nach rund 300 m. Sie dient den Bewohnern als Erholungs- und Freizeitraum.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Bushaltestelle: rund 130 m
• Straßenbahn: rund 140 m
• Supermärkte: ab rund 400 m
• Augarten-Bad, -Park und -Bucht: rund 300 m
• Volksschule: rund 550 m
• Einkaufszentrum Citypark: rund 800 m

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 57,68 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 17 m²
• Kellerabteil ca. 2,60 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Gemeinschaftsgarten sowie Balkone und (Dach-)Terrassen
• Massivbauweise
• Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz in allen Aufenthaltsräumen
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlagen auf dem Dach
• Fahrradfreundliche Infrastruktur
• Energieausweis: HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2304).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 10/2027, Übergabe voraussichtlich 30.11.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 328.450 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2304 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4