Graz-Gries · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 44 m² · Living City · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Gries – 2-Zimmer, ca. 44,33 m² – Projekt „living City“

Im Projekt „Living City“ in der Niesenbergergasse, 8020 Graz-Gries, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 31 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,33 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 4,14 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Der Wohnbau Living City in der Niesenbergergasse in 8020 Graz-Gries wurde im August 2020 fertiggestellt. Angeboten werden zwei Wohnungen mit 46 bis 56 m² und jeweils zwei Zimmern, beide mit Küche. Zum Haus gehört eine Tiefgarage, der Kaufpreis beginnt bei € 199.900.

Das Objekt ist als Bestandsimmobilie klassifiziert. Die Wohnungen sind bereits vermietet und werden daher als vermietete Anlageobjekte angeboten. Laut Beschreibung verfügt die Zweizimmerwohnung über einen Balkon, der Innenhof dient den Bewohnern als angenehmer Rückzugsort.

In den Projektangaben werden die zentrale Lage, die Infrastruktur und die öffentliche Anbindung als Stärken des Standorts hervorgehoben.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2118
• Projekt: Living City, Top 31, 4. Obergeschoß
• Kaufpreis: 199.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 44,33 m² (Nutzfläche ca. 46,4 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 4,14 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 536 € netto pro Monat (rund 6.432 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 31,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Zwei Wohnungen mit 46 bis 56 m², je zwei Zimmer
• Bereits vermietet
• Hauptbahnhof und P+R-Fläche in wenigen Gehminuten
• Tiefgarage; Kaufpreis ab € 199.900
• Fertigstellung im August 2020

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2118 oder „Living City, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Niesenbergergasse, 8020 Graz-Gries

Living City liegt in Graz-Gries (8020) und damit zentral in der Stadt. Die Innenstadt lässt sich mit der Straßenbahn bequem erreichen. Der Grazer Hauptbahnhof sowie eine P+R-Fläche befinden sich nur wenige Gehminuten vom Wohnbau entfernt. Laut Projektangaben zeichnet sich der Standort durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung aus. Konkrete Entfernungsangaben liegen nicht vor.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 44,33 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 4. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 4,14 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Küche vorhanden
• Balkon bei der Zweizimmerwohnung
• Tiefgarage
• Innenhof als Rückzugsort für Bewohner
• Energieausweis: HWB 31,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2118).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 199.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2118 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4