Graz-Gries · Bestand: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 60 m² · Appartement Graz · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Gries – 3-Zimmer, ca. 60,05 m² – Projekt „appartement Graz“

Im Projekt „Appartement Graz“ in der Steinfeldgasse, 8020 Graz-Gries, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 232 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,05 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 6,48 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2000. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Die Bestandswohnung in der Anlage Appartement Graz an der Steinfeldgasse in 8020 Graz hat 83 m² und drei Zimmer und ist komplett möbliert. Zur Einrichtung zählen eine Küche bzw. Kochnische mit Grundausstattung an Geschirr, ein Flat-TV mit UPC-TV und kostenloses WLAN (Fair Use). Die Einheit wird als Nichtraucher-Appartement geführt.

Zur Wohnung gehören ein Balkon und zwei Tiefgaragenplätze; den Gästen steht zudem eine Waschküche zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird von einer Betreibergesellschaft kurzzeitvermietet und betreut, die Wohnungen sind somit für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit Betreibergesellschaft vorgesehen.

Laut Projektunterlagen gilt eine Mietgarantie bis Ende Juni 2029. Die Wohnung ist sofort verfügbar, die Fertigstellung der Anlage ist mit Jänner 2000 angegeben.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2089
• Projekt: Appartement Graz, Top 232, 3. Obergeschoß
• Kaufpreis: 246.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 60,05 m² (Nutzfläche ca. 61,67 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6,48 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 689 € netto pro Monat (rund 8.266 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,3 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 53,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,05 (Klasse C)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Bestandswohnung mit 83 m² und drei Zimmern, komplett möbliert
• Balkon und zwei Tiefgaragenplätze
• Kurzzeitvermietung der Anlage durch eine Betreibergesellschaft
• Mietgarantie laut Unterlagen bis Ende Juni 2029
• Sofort verfügbar; Kaufpreis € 279.900

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2089 oder „Appartement Graz, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Steinfeldgasse, 8020 Graz-Gries

Die Wohnanlage Appartement Graz befindet sich an der Steinfeldgasse in 8020 Graz. Sie wurde im Jänner 2000 fertiggestellt und wird als Ganzes von einer Betreibergesellschaft im Kurzzeitvermietungsbetrieb geführt. In der Anlage stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung, den Gästen steht eine Waschküche offen. Informationen zu Nahversorgung, Verkehrsanbindung und Freizeitangeboten in der Umgebung sind in den vorliegenden Projektdaten nicht enthalten.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 60,05 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 3. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6,48 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Komplett möbliert
• Küche bzw. Kochnische mit Grundausstattung an Geschirr
• Flat-TV mit UPC-TV
• Kostenloses WLAN (Fair Use)
• Balkon
• Zwei Tiefgaragenplätze
• Waschküche für Gäste
• Nichtraucher-Appartement
• Energieausweis: HWB 53,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,05 (Klasse C)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2089).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 246.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2089 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4