Graz-Gries · Neubau: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 37 m² · MurQuartier · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Graz-Gries – 2-Zimmer, ca. 37,47 m² – Projekt „murquartier“

Im Projekt „MurQuartier“ in der Lagergasse, 8020 Graz-Gries, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 03 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,47 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Geplante Fertigstellung: 10/2027. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.

Das Projekt

Das MurQuartier entsteht als Neubau in der Lagergasse in 8020 Graz-Gries, die Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Geplant sind 32 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 30 und 125 m², die auf eine breite Mieterschaft zugeschnitten sind.

Das Gebäude zählt sechs Geschoße. Je nach Wohnung gehören ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten dazu, und jede Einheit ist mit Küche geplant. Kompakte, effizient geschnittene Grundrisse und große Fensterflächen sollen für helle Räume sorgen.

Das Energiekonzept setzt auf Fernwärme und eine Photovoltaikanlage am Dach, der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 23,6 kWh/m²a. Ein Lift, Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, eine Tiefgarage und Kellerabteile gehören ebenfalls zur Anlage.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2144
• Projekt: MurQuartier, Top 03, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 186.254 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 37,47 m², 2 Zimmer
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 509 € netto pro Monat (rund 6.105 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,3 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 01.12.2027

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Neubau, Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2027
• 32 Wohnungen mit 30 bis 125 m² Wohnfläche
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Fernwärme und Photovoltaik am Dach
• Straßenbahn rund 600 m, Bushaltestelle rund 350 m

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2144 oder „MurQuartier, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Lagergasse, 8020 Graz-Gries

Das MurQuartier liegt innerstädtisch in Graz-Gries. Geschäfte, Cafés und Gastronomie liegen direkt im Umfeld, Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle ist rund 350 m entfernt, die Straßenbahn rund 600 m; auch an die Autobahn besteht eine gute Anbindung.

In der Nähe befindet sich der Augarten, eine der beliebten Parkanlagen von Graz. Zu ihm gehört die Augartenbucht an der Mur (rund 600 m), die als Erholungsraum für Bewohner und Besucher dient.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Café: rund 95 m
• Gesundheitszentrum: rund 250 m
• Kindergarten: rund 280 m
• Bushaltestelle: rund 350 m
• Supermarkt (Hofer): rund 600 m
• Straßenbahn: rund 600 m

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 37,47 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Teils Balkon oder Terrasse, teils mit Eigengarten
• Fernwärme und Photovoltaik am Dach
• Lift sowie Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2144).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 10/2027, Übergabe voraussichtlich 01.12.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 186.254 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2144 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4