Graz-Gries · Neubau: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 38 m² · MurQuartier · Kurzzeitvermietung · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Graz-Gries – 2-Zimmer, ca. 37,64 m² – Projekt „murquartier“

Im Projekt „MurQuartier“ in der Lagergasse, 8020 Graz-Gries, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 19 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,64 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 3,45 m². Geplante Fertigstellung: 10/2027. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.

Das Projekt

Das MurQuartier entsteht in zentraler Lage von Graz-Gries (8020 Graz, Lagergasse) und soll im Oktober 2027 fertiggestellt werden. Geplant sind 32 Wohnungen mit einem bis fünf Zimmern und Wohnflächen von 30 bis 125 m², jeweils mit Küche. Der Kaufpreis beginnt bei € 158.174. Die Planung verbindet urbane Lage, die Nähe zu Grünräumen und eine moderne Bauweise.

Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Geschosse und bieten funktionale Grundrisse, helle Räume und große Fensterflächen. Ein Energiekonzept mit energieeffizienter Bauweise und Photovoltaikanlagen am Dach ist Teil des Projekts.

Die Wohnungen sind für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit einer Betreibergesellschaft vorgesehen. Als Stellplatzart ist eine Tiefgarage angegeben.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2136
• Projekt: MurQuartier, Top 19, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 202.175 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 37,64 m² (Nutzfläche ca. 39,4 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 3,45 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 985 € netto pro Monat (rund 11.820 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 5,8 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 01.12.2027

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Neubau, Fertigstellung für Oktober 2027 vorgesehen
• 32 Wohnungen von 30 bis 125 m², ein bis fünf Zimmer
• Vorgesehen für Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft
• Photovoltaikanlagen am Dach
• Kaufpreise ab € 158.174

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2136 oder „MurQuartier, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Lagergasse, 8020 Graz-Gries

Das MurQuartier liegt innerstädtisch in Graz-Gries und ist an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn angebunden. Café, Geschäfte und Restaurants befinden sich in der Umgebung, eine Bushaltestelle ist rund 350 m, die Straßenbahn rund 600 m entfernt. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind rasch erreichbar.

In der Nähe liegt der Augarten, eine der beliebtesten Grazer Parkanlagen, mit der Augartenbucht an der Mur.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Café: rund 95 m
• Kindergarten: rund 280 m
• Bushaltestelle: rund 350 m
• Apotheke: rund 450 m
• Straßenbahn: rund 600 m
• Augartenbucht: rund 600 m

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 37,64 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 3,45 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz
• Teilweise Balkon oder Terrasse mit Eigengarten
• Fernwärme und Photovoltaik am Dach
• Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
• Tiefgarage und Kellerabteile
• HWB 23,6 kWh/m²a, fGEE 0,73
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2136).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 10/2027, Übergabe voraussichtlich 01.12.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 202.175 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2136 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4