Anlegerwohnungen in Graz-St. Leonhard

Lage und Charakter von St. Leonhard

St. Leonhard ist der 2. Stadtbezirk von Graz und liegt östlich der Innenstadt entlang des Leonhardbachs (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Die Elisabethstraße verläuft an der Nordgrenze, im Süden reicht der Bezirk bis zum St.-Peter-Stadtfriedhof. Der Ort geht auf eine mittelalterliche Siedlung im Grazer Raum zurück.

Prägend sind bürgerliche Wohnhäuser aus dem späten 19. Jahrhundert, meist in Blockbebauung mit begrünten Innenhöfen (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Am 1. Jänner 2026 hatten 14.520 Personen hier ihren Hauptwohnsitz, sechs Jahre zuvor waren es 15.613 (Stadt Graz, Stand 1.1.2026).

Öffis und Erreichbarkeit

Durch den Bezirk fahren die Straßenbahnlinien 1, 3, 7 und 23, dazu die Stadtbuslinien 41, 58, 60, 61, 63, 64, 64E und 82 sowie die Nachtbusse N1, N3 und N7 (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Die Linie 7 und seit 29.11.2025 auch die Linie 17 enden an der Haltestelle LKH Med Uni/Klinikum Nord (Holding Graz, Stand November 2025).

Über die Elisabethstraße fahren Regionalbusse, sie gilt als zentrale überregionale Straßenverbindung des Bezirks. Merangasse und Plüddemanngasse verbinden St. Leonhard mit dem Südosten der Stadt, der Waltendorfer Gürtel mit Waltendorf und Jakomini (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026).

Wer in St. Leonhard mietet (Einschätzung)

Die folgende Einordnung ist unsere Einschätzung und keine statistische Erhebung. Mit dem LKH-Univ. Klinikum, dem Campus der Medizinischen Universität am Klinikum, der TU Graz und der Kunstuniversität liegen große Ausbildungs- und Arbeitsorte im Bezirk oder unmittelbar daneben.

Das LKH-Univ. Klinikum beschäftigte 7.469 Landesbedienstete, davon 909 Ärztinnen und Ärzte sowie 3.936 Personen im Pflegedienst, dazu kamen 790 Mitarbeitende der Medizinischen Universität (LKH-Univ. Klinikum Graz, Stand August 2024). Rund ein Viertel der Einwohner mit Hauptwohnsitz ist zwischen 20 und 29 Jahre alt, nämlich 3.568 Personen (Stadt Graz, Stand 1.1.2026). Insgesamt sind im Bezirk 18.163 Personen gemeldet, der Abstand zur Zahl der Hauptwohnsitze deutet auf viele Nebenwohnsitze hin, wie sie bei Studierenden häufig sind (Stadt Graz, Stand 1.1.2026; eigene Auswertung).

Preise und Mieten

Eine amtliche Preisstatistik für St. Leonhard als einzelnen Bezirk existiert nicht, Statistik Austria und Wirtschaftskammer berichten auf Ebene der Stadt Graz.

Der WKO-Immobilienpreisspiegel 2026 weist für Graz bei gebrauchten Eigentumswohnungen 2.339,29 € pro m² aus, bei Erstbezug 4.228,21 € pro m² und bei Mietwohnungen 9,95 € pro m² (WKO Steiermark, Stand 16.4.2026). Aus Grundbuchdaten ermittelte die Landesstatistik für Grazer Wohnungen mit Baujahr bis 1960 Durchschnittspreise zwischen 2.407 und 2.625 € pro m² ohne Außenflächen (Landesstatistik Steiermark, Zeitraum 2021 bis 2025).

Bei den Mieten liefert der Mikrozensus nur einen Landeswert: In der Steiermark kostete eine Hauptmietwohnung 2025 durchschnittlich 9,8 € pro m² einschließlich Betriebskosten (Statistik Austria, Landesstatistik Steiermark, Stand 2025).

Was sich im Bezirk tut

Für das LKH-Univ. Klinikum wurde am 26. September 2024 eine Absichtserklärung zum Bauprogramm LKH 2040 unterzeichnet. Es umfasst rund 1,6 Milliarden Euro über 15 bis 20 Jahre, darunter ein neues Kinderzentrum mit 65.000 m², dessen Fertigstellung ab 2038 vorgesehen ist (Land Steiermark, Stand 26.9.2024).

Weitere Vorhaben des Programms sind eine Zentralisierung der Labore, ein Neubau der Hämatologie, ein Kopfzentrum, ein Comprehensive Cancer Center sowie der Ausbau der Inneren Medizin (Land Steiermark, Stand 26.9.2024). Die TU Graz betreibt im Bezirk ihren Campus Alte Technik in der Rechbauerstraße 12 (TU Graz, abgerufen 23.10.2026).

Chancen und Risiken

Für den Bezirk sprechen die Nähe zur Innenstadt sowie die Bündelung von Klinikum, Universitäten und Forschungseinrichtungen wie Joanneum Research (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026).

Die Zahl der Hauptwohnsitze ist zwischen 2020 und 2026 von 15.613 auf 14.520 gesunken (Stadt Graz, Stand 1.1.2026). Die Bauvorhaben am Klinikum erstrecken sich laut Programm über 15 bis 20 Jahre, was im Umfeld des LKH längere Bauphasen erwarten lässt (Land Steiermark, Stand 26.9.2024; Einschätzung). Entlang der Elisabethstraße ist wegen der Regionalbusse mit Durchgangsverkehr zu rechnen (Einschätzung).

Häufige Fragen

Quellen

1. Stadt Graz, Bezirksauswertung St. Leonhard (Hauptwohnsitz), Stand 1.1.2026
2. Stadt Graz, Bevölkerung nach Bezirken, Stand 1.1.2026
3. Wikipedia, St. Leonhard (Graz), Stand abgerufen 23.10.2026
4. Holding Graz, Start der Linien 16 und 17, Stand November 2025
5. LKH-Univ. Klinikum Graz, Kennzahlen, Stand August 2024
6. Medizinische Universität Graz, Campus, Stand abgerufen 23.10.2026
7. TU Graz kompakt, Stand abgerufen 23.10.2026
8. Land Steiermark, Bauprogramm LKH 2040, Stand 26.9.2024
9. WKO Steiermark, Der steirische Immobilienmarkt (Immobilienpreisspiegel 2026), Stand 16.4.2026
10. Landesstatistik Steiermark, Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2021 bis 2025, Stand 2021 bis 2025
11. Landesstatistik Steiermark, Mietkosten nach Rechtsverhältnis (Statistik Austria Mikrozensus), Stand 2025

Die Angaben zu Lage, Bevölkerung, Verkehr, Preisen und Rechtslage sind eine Zusammenfassung öffentlicher Quellen mit dem jeweils genannten Stand und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.