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Steuerliche Begleitung

Steuern entscheiden mit, was von Ihrer Anlegerwohnung übrig bleibt. Wir bereiten die Zahlen auf und stimmen sie mit Ihrem Steuerberater ab.

Was wir übernehmen

  • Steuerliche Prognoserechnung: In Ihrer Musterrechnung zeigen wir das voraussichtliche steuerliche Ergebnis Jahr für Jahr, mit Mieteinnahmen, Zinsen, Abschreibung und weiteren Werbungskosten.
  • Nachweis des Gesamtüberschusses: Verluste aus der Vermietung werden steuerlich nur anerkannt, wenn innerhalb eines bestimmten Zeitraums insgesamt ein Überschuss zu erwarten ist. Die Prognoserechnung zeigt, ob und ab wann das nach den Annahmen der Fall ist.
  • Umsatzsteuer und Vorsteuer: Wir zeigen, wie sich eine Option zur Regelbesteuerung auswirkt. Dann ist ein Vorsteuerabzug möglich, und die Miete wird mit Umsatzsteuer verrechnet.
  • Abschreibung: Wir setzen die Abschreibung des Gebäudeanteils an, auch die beschleunigte Abschreibung, soweit sie für die Wohnung in Frage kommt.
  • Kosten des Pakets: Die Kosten des Rundum-Sorglos-Pakets sind getrennt vom Kaufpreis zu betrachten. Wir gliedern sie so auf, dass Ihr Steuerberater ihre Behandlung beurteilen kann.
  • Privat oder über Ihr Unternehmen: Der Kauf ist auch über ein Unternehmen möglich. Welche Variante für Sie passt, klären Sie mit Ihrem Steuerberater. Wir liefern die Zahlen dazu.
  • Unterlagen für die laufenden Jahre: Die Abrechnungen aus Subverwaltung oder Betrieb erhalten Sie geordnet für Ihre Steuererklärung.

Einen Überblick über die Steuervorteile einer Anlegerwohnung gibt unser Schwesterportal investvorsorge.at ↗

Was wir nicht übernehmen

Wir sind keine Steuerberater. Unsere Beratung ersetzt keine Beratung durch Ihren Steuerberater. Die Steuererklärung und verbindliche steuerliche Auskünfte übernimmt Ihr Steuerberater.

Steuerliche Wirkungen können wir nicht zusagen. Sie hängen von Ihrer persönlichen Situation, von der geltenden Rechtslage und von der Beurteilung durch das Finanzamt ab.

Für wen das passt

  • Sie möchten vor dem Kauf wissen, wie sich die Wohnung steuerlich auswirkt.
  • Sie haben einen Steuerberater und möchten ihm vollständige, geordnete Unterlagen geben.
  • Sie überlegen, privat oder über Ihr Unternehmen zu kaufen.
  • Sie planen mehrere Wohnungen und möchten die Frage der Umsatzsteuer früh klären.

So läuft es ab

So bereiten wir die steuerlichen Fragen vor

  1. Schritt 1

    Ausgangslage

    Im Zoom-Gespräch klären wir, ob Sie privat oder über ein Unternehmen kaufen und wie hoch Ihr Steuersatz ungefähr ist.

  2. Schritt 2

    Prognoserechnung

    Wir rechnen das steuerliche Ergebnis Jahr für Jahr und zeigen, wann nach den Annahmen ein Gesamtüberschuss erreicht wird.

  3. Schritt 3

    Abstimmung mit Ihrem Steuerberater

    Sie geben die Unterlagen an Ihren Steuerberater weiter. Bei Fragen zu unseren Zahlen steht ihm unser Team gerne zur Verfügung.

  4. Schritt 4

    Laufende Jahre

    Sie erhalten die Abrechnungen aus Subverwaltung oder Betrieb geordnet für Ihre Steuererklärung.

Häufige Fragen

Fragen zur steuerlichen Begleitung

Ihre Frage ist nicht dabei? Im kostenlosen Zoom-Gespräch beantworten wir sie persönlich.

Ist das eine Steuerberatung?

Nein. Wir bereiten die Zahlen auf und erklären die Zusammenhänge. Die steuerliche Beurteilung übernimmt Ihr Steuerberater.

Brauche ich einen eigenen Steuerberater?

Wir empfehlen es. Fragen wie die Option zur Umsatzsteuer, die Abschreibung, die Behandlung der Paketkosten oder die Liebhaberei sollten Sie vor dem Kauf mit einem Steuerberater klären.

Was bedeutet Liebhaberei?

Bringt eine Vermietung über einen bestimmten Zeitraum insgesamt keinen Überschuss, spricht man von Liebhaberei. Verluste werden dann steuerlich nicht anerkannt. Auch ein Verkauf vor Erreichen des Gesamtüberschusses kann steuerlich nachteilig sein. Mehr dazu unter Verkauf & Wiederverkauf.

Kann ich mir die Umsatzsteuer zurückholen?

Wenn Sie zur Umsatzsteuer optieren, ist ein Vorsteuerabzug möglich. Die Miete wird dann mit Umsatzsteuer verrechnet. Die Option hat eine Bindungswirkung, und bei späteren Änderungen kann eine Vorsteuerberichtigung anfallen. Klären Sie das vor dem Kauf mit Ihrem Steuerberater.

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Sie wählen die Leistungen, die zu Ihren Zielen passen. Wir koordinieren alle Partner.

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Im kostenlosen Zoom-Gespräch gehen wir die steuerlichen Eckpunkte mit Ihnen durch und zeigen Ihnen passende Wohnungen, unabhängig von Ihrem Wohnort in Österreich.

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Alle Angaben richten sich nach der jeweiligen Wohnung und dem konkret abzuschließenden Vertrag. Verfügbarkeiten und Konditionen sind freibleibend. Die Informationen auf dieser Website ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Keine Steuerberatung. Bitte stimmen Sie steuerliche Fragen mit Ihrem Steuerberater ab. Stand der Rechtslage: Oktober 2026.