Graz-Gries · Neubau: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 37 m² · Stadt.Park.Fluss · Kurzzeitvermietung · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Graz-Gries – 2-Zimmer, ca. 37,39 m² – Projekt „stadt.park.fluss“

Im Projekt „Stadt.Park.Fluss“ in der Lagergasse, 8020 Graz-Gries, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 01 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,39 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Kellerabteil ca. 4,13 m². Geplante Fertigstellung: 10/2027. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.

Das Projekt

Stadt.Park.Fluss ist ein Neubauprojekt in der Lagergasse in 8020 Graz-Gries, dessen Fertigstellung für Oktober 2027 vorgesehen ist. Es umfasst neun Wohnungen mit 37 bis 79 m² und zwei bis vier Zimmern, darunter ein Penthouse mit Dachterrasse.

Die Wohnungen sind für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit Betreibergesellschaft vorgesehen und verfügen über eine vollständige Einrichtung, die auf Geschäftsreisende und Städtetouristen abgestimmt ist. Eine Ertragszusage ist damit nicht verbunden.

Das Energiekonzept setzt auf energieeffiziente Bauweise und Photovoltaikanlagen am Dach. Zum Objekt gehören teilweise Balkone oder Terrassen sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung; Grünräume liegen in der Nähe.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2295
• Projekt: Stadt.Park.Fluss, Top 01, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 168.301 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 37,39 m², 2 Zimmer
• Zusätzlich: Kellerabteil ca. 4,13 m²
• Ausrichtung: West
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 935 € netto pro Monat (rund 11.217 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 6,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 30.11.2027

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Neun Wohnungen von 37 bis 79 m², Fertigstellung Oktober 2027
• Vollausgestattete Appartements für Kurzzeitvermietung mit Betreibergesellschaft
• Penthouse mit Dachterrasse, Photovoltaik am Dach
• Straßenbahn rund 140 m, Augartenpark rund 500 m
• Kaufpreis ab € 168.301

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2295 oder „Stadt.Park.Fluss, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Lagergasse, 8020 Graz-Gries

Die Lagergasse liegt innerstädtisch in Graz-Gries. Die Nähe zur Messe Graz und zur Innenstadt macht den Standort für Geschäftsreisende und Touristen interessant; Graz gilt als wirtschaftsstarker Standort mit vielfältigem Kulturangebot und stetigem Besucheraufkommen. Der Augarten mit der Augartenbucht an der Mur liegt rund 500 m entfernt. Die Bushaltestelle ist rund 130 m, die Straßenbahn rund 140 m entfernt; der Bahnhof befindet sich in etwa 2,2 km Entfernung.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Bushaltestelle: rund 130 m
• Straßenbahn: rund 140 m
• Hofer: rund 400 m
• Augartenpark und -bucht: rund 500 m
• Volksschule: rund 550 m
• Bahnhof: rund 2,2 km

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 37,39 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Kellerabteil ca. 4,13 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Voll ausgestattete, stilvoll eingerichtete Appartements
• Teilweise Balkone oder (Dach-)Terrassen
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Photovoltaik am Dach, fahrradfreundliche Infrastruktur
• Energieausweis: HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2295).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 10/2027, Übergabe voraussichtlich 30.11.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 168.301 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2295 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4