Anlegerwohnungen in Wien-Favoriten

Lage und Charakter

Favoriten reicht vom Hauptbahnhof im Nordosten bis an die Landesgrenze zu Niederösterreich im Süden und umfasst 31,8 km² (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026).

Historisch ist Favoriten ein Arbeiterbezirk, dessen Wohnviertel ab den 1860er Jahren entstanden; dazu kommen zahlreiche Gemeindebauten (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Zum Bezirk gehören auch Erholungsgebiete wie der Wienerberg, der Laaer Berg mit dem Böhmischen Prater und der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien.

Am 1.1.2025 zählte Favoriten 223.190 Einwohner (Stadt Wien, Stand 1.1.2025), am 1.1.2026 waren es 225.013 (Statistik Austria laut citypopulation.de, Stand 1.1.2026).

Öffis und Erreichbarkeit

Die U1 hält an Keplerplatz, Reumannplatz, Troststraße, Altes Landgut, Alaudagasse, Neulaa und Oberlaa (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Der Abschnitt von Reumannplatz nach Oberlaa ist seit 2.9.2017 in Betrieb (vol.at, Stand 21.8.2017).

Straßenbahnen der Linien D, O, 1, 6, 11 und 18 erschließen den Bezirk (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Am Hauptbahnhof halten laut Bezirksvertretung täglich 1.200 Züge (Bezirksvertretung Favoriten, Budgetfolder 2026). Den Flughafen erreichen Sie von dort mit dem Railjet in etwa 15 Minuten (ganz-wien.at, Stand 7.9.2026).

Die Stammstrecke ist zwischen Hauptbahnhof und Praterstern von 7.9.2026 bis Ende Oktober 2027 gesperrt (ÖBB, Stand 2026). Als Ersatz fährt die U1 laut Wiener Linien alle 2 Minuten 20 Sekunden (Wiener Linien, Stand 2026). Mittelfristig soll die U2 ab 2030 bis zum Matzleinsdorfer Platz fahren, der Baustart der Verlängerung zum Wienerberg wurde auf 2030 verschoben (Wiener Linien, Stand 12.11.2025).

Wer hier mietet (Einschätzung)

Die folgenden Punkte sind unsere Einschätzung. Die Hochschule Campus Wien hat ihren Hauptcampus an der Favoritenstraße 226 bei der U1-Station Altes Landgut (Hochschule Campus Wien, abgerufen 23.10.2026) und zählt 9.833 Studierende, rund 71 % davon mit Hauptwohnsitz in Wien (vienna.at, Stand 6.10.2026). Wir erwarten daraus Nachfrage nach kleinen Wohnungen entlang der U1.

Dazu kommen nach unserer Einschätzung Beschäftigte der Klinik Favoriten an der Kundratstraße 3 (Wiener Gesundheitsverbund, Standorteplan 2025) und Menschen, die rund um den Hauptbahnhof arbeiten; die Bezirksvertretung nennt dort 20.000 Arbeitsplätze (Bezirksvertretung Favoriten, Budgetfolder 2026).

Preise und Mieten

Inserierte Eigentumswohnungen in Favoriten lagen im März 2026 im Durchschnitt bei 5.569 €/m² Angebotspreis (immopreise.at/derStandard, Stand März 2026). Sie stammen aus Inseraten und zeigen nicht den tatsächlichen Verkaufspreis. Als amtlicher Vergleich dient der Wiener Median aus Grundbuchdaten, der 2025 bei 5.212 €/m² lag (Statistik Austria, Stand 28.5.2026).

Eine amtliche Mietstatistik nur für Favoriten lag uns nicht vor. Für Wien insgesamt meldet ImmoScout24 für die ersten drei Quartale 2026 eine mittlere Angebotsmiete von 22,6 €/m² brutto, um 7 % über dem Vorjahr (ImmoScout24, Stand 13.10.2026).

Zum Mietrecht in Kürze: Wurde ein Neubau ohne Wohnbauförderung auf Grundlage einer Baubewilligung nach dem 30.6.1953 errichtet, sind die Regeln des Mietrechtsgesetzes zur Höhe des Mietzinses nicht anzuwenden (WKO, Stand 16.9.2026). Neu seit 2026 sind die gedämpfte Indexierung, bei der Inflation über 3 % nur zur Hälfte zählt, und Befristungen von nicht unter 5 Jahren, wenn der Vermieter Unternehmer ist (Deloitte, Stand Jänner 2026).

Was sich im Bezirk tut

Der Hauptbahnhof wurde zwischen 2010 und 2015 auf dem Areal des früheren Süd- und Ostbahnhofs errichtet (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Südlich davon entstand auf ehemaligem Bahngelände das Sonnwendviertel, für das der Wohnfonds Wien in seiner Planung rund 60 ha, 5.000 Wohnungen und rund 13.000 Bewohner nannte, dazu den Helmut-Zilk-Park mit etwa 7 ha (Wohnfonds Wien, Stand August 2017).

Im Bestand wurde 2022 zwischen Gudrunstraße, Leebgasse, Quellenstraße und Neilreichgasse ein verkehrsberuhigtes Supergrätzl eingerichtet (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026).

Chancen und Risiken

Positiv zu sehen sind aus unserer Sicht die direkte U1-Verbindung ins Zentrum, die Nähe zum Hauptbahnhof und die Hochschule im Bezirk. Die Angebotspreise lagen im März 2026 unter jenen in Brigittenau, Floridsdorf und Donaustadt (immopreise.at/derStandard, Stand März 2026).

Zu bedenken sind die Bauarbeiten für den U-Bahn-Ausbau, die Stammstreckensperre bis Ende Oktober 2027 und die Verschiebung des U2-Baus zum Wienerberg. Lage und Zustand des einzelnen Hauses sollten Sie bei jeder Wohnung gesondert prüfen.

Häufige Fragen

Quellen

1. Wikipedia, Favoriten (englisch), Stand abgerufen 23.10.2026
2. Wikipedia, Favoriten (deutsch), Stand abgerufen 23.10.2026
3. Stadt Wien, Bevölkerung nach Bezirk, Stand 1.1.2025
4. citypopulation.de nach Statistik Austria, Wiener Bezirke, Stand 1.1.2026
5. Wikipedia, U-Bahn-Linie U1 (Wien), Stand abgerufen 23.10.2026
6. vol.at, U1-Verlängerung nach Oberlaa, Stand 21.8.2017
7. Bezirksvertretung Favoriten, Budgetfolder 2026, Stand 2026
8. ganz-wien.at, Schnellbahn S7 und Flughafen, Stand 7.9.2026
9. ÖBB, Bauarbeiten Stammstrecke, Stand 2026
10. Wiener Linien, Sperre der S-Bahn-Stammstrecke, Stand 2026
11. Wiener Linien, Update Öffi-Ausbau U2xU5, Stand 12.11.2025
12. Hochschule Campus Wien, Anfahrt, Stand abgerufen 23.10.2026
13. vienna.at, Hochschule Campus Wien, Stand 6.10.2026
14. Wiener Gesundheitsverbund, Standorteplan 2025, Stand 2025
15. immopreise.at/derStandard, Wohnungen Kauf Wien, Stand März 2026
16. Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, Stand 28.5.2026
17. Leadersnet, ImmoScout24-Mietpreisanalyse, Stand 13.10.2026
18. WKO, Anwendungsbereich des MRG, Stand 16.9.2026
19. Deloitte, Wertsicherung und Befristungen im Wohnmietrecht, Stand Jänner 2026
20. Wohnfonds Wien, Sonnwendviertel, Stand August 2017

Die Angaben zu Lage, Bevölkerung, Verkehr, Preisen und Rechtslage sind eine Zusammenfassung öffentlicher Quellen mit dem jeweils genannten Stand und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.