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Finanzierung

Eine Anlegerwohnung lässt sich mit Eigenkapital und einem Kredit kaufen. Wir rechnen die Finanzierung mit Ihnen durch, bereiten die Bankunterlagen vor und stimmen uns mit Finanzierungspartnern ab.

Was wir übernehmen

  • Finanzierung durchrechnen: In Ihrer Musterrechnung sehen Sie, wie Eigenkapital, Kreditrate, Mieteinnahmen und laufende Kosten zusammenspielen.
  • Laufzeit passend wählen: Wir stimmen die Laufzeit auf Ihre Ziele ab, zum Beispiel so, dass die Wohnung zu Ihrem Pensionsantritt abbezahlt ist.
  • Bankunterlagen vorbereiten: Wir helfen Ihnen, die Unterlagen vollständig zusammenzustellen: Selbstauskunft, Nachweise zu Einkommen und Eigenkapital sowie die Unterlagen und die Berechnung zur Wohnung.
  • Abstimmung mit Finanzierungspartnern: Wir stimmen die Anfrage mit unseren Finanzierungspartnern ab und begleiten Sie bis zur Entscheidung der Bank.
  • Angebote verständlich machen: Wir erklären Ihnen die Eckpunkte eines Kreditangebots, etwa Laufzeit, fixe oder variable Verzinsung, tilgungsfreie Zeit und Sondertilgungen.
  • Nebenkosten einplanen: Neben dem Kaufpreis berücksichtigen wir Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand sowie Bankspesen und die Eintragung des Pfandrechts.

Was Sie wissen sollten

Ob und zu welchen Bedingungen ein Kredit vergeben wird, entscheidet die Bank nach ihrer eigenen Prüfung. Eine Kreditzusage können wir daher nicht geben. Wie viel Eigenkapital nötig ist, hängt von Ihrer Situation und von der Bank ab.

Bei Wohnungen mit Betreiberkonzept rechnen wir mit der garantierten Miete laut Vertrag. So sehen Sie, wie sich Miete und Kreditrate in den ersten Jahren zueinander verhalten. Für die Zeit nach der Garantie und für Zinsen nach einer Fixzinsphase setzen wir Annahmen an, die wir Ihnen offenlegen.

Für wen das passt

  • Sie möchten Ihr Eigenkapital gezielt einsetzen und den Rest finanzieren.
  • Sie möchten, dass die Wohnung bis zu Ihrer Pension abbezahlt ist.
  • Sie wohnen nicht in Graz und möchten die Unterlagen digital abwickeln.
  • Sie planen mehrere Wohnungen und brauchen eine Gesamtsicht.

So läuft es ab

Von der ersten Rechnung bis zur Entscheidung der Bank

  1. Schritt 1

    Ausgangslage klären

    Im Zoom-Gespräch besprechen wir Eigenkapital, Einkommen, gewünschte Laufzeit und Ihre Ziele.

  2. Schritt 2

    Durchrechnen

    In der Musterrechnung sehen Sie Kreditrate, Mieteinnahmen, laufende Kosten und das monatliche Ergebnis.

  3. Schritt 3

    Unterlagen und Anfrage

    Wir stellen Ihre Unterlagen zusammen und stimmen die Anfrage mit Finanzierungspartnern ab.

  4. Schritt 4

    Entscheidung und Kauf

    Die Bank prüft und entscheidet. Danach begleiten wir Sie bei Kaufvertrag und Grundbucheintragung.

Häufige Fragen

Fragen zur Finanzierung

Ihre Frage ist nicht dabei? Im kostenlosen Zoom-Gespräch beantworten wir sie persönlich.

Kann ich die Wohnung finanzieren?

Ja, eine Finanzierung ist möglich. Ob und zu welchen Bedingungen eine Bank finanziert, entscheidet sie nach ihrer eigenen Prüfung. Wir bereiten die Unterlagen vor und begleiten Sie bis zur Entscheidung.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Das hängt von Ihrer Situation und der Bank ab. Im Renditerechner sehen Sie vorab, wie sich Eigenkapital und Kreditrate auf Ihr monatliches Ergebnis auswirken.

Welche Kosten kommen zur Kreditrate dazu?

Beim Kauf fallen Kaufnebenkosten an, bei einer Finanzierung zusätzlich Bankspesen und die Eintragung des Pfandrechts. Laufend kommen je nach Wohnung Subverwaltung, Rücklage und Instandhaltung dazu. Ihre Musterrechnung enthält alle Positionen.

Kann ich den Kredit früher zurückzahlen?

Ob und zu welchen Bedingungen Sondertilgungen möglich sind, regelt Ihr Kreditvertrag. Wir sprechen das bei der Anfrage an. Für Sondertilgungen können Sie zum Beispiel Steuerrückflüsse nutzen.

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Sie wählen die Leistungen, die zu Ihren Zielen passen. Wir koordinieren alle Partner.

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Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir Ihre Finanzierung durch und zeigen Ihnen passende Wohnungen, unabhängig von Ihrem Wohnort in Österreich.

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Alle Angaben richten sich nach der jeweiligen Wohnung und dem konkret abzuschließenden Vertrag. Verfügbarkeiten und Konditionen sind freibleibend. Die Informationen auf dieser Website ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Finanzierungskonditionen hängen von der individuellen Prüfung durch die Bank ab.