Graz-Gries nahe Griesplatz · 3 Zimmer 87 m² + Loggia · provisionsfrei · 174.740 €

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87 m² in Zentraler Lage um rund 2.000 € pro M² – 3 Zimmer mit Verglaster Loggia – für Käufer Provisionsfrei

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 87,37 m² im 2. Obergeschoß, nahe Griesplatz und Krankenhaus der Elisabethinen – der Hauptplatz ist in rund 10 Minuten erreichbar. Alle Räume gehen vom Vorraum ab, zwei Zimmer öffnen sich auf eine verglaste Loggia (9,28 m², behördlich bewilligt). Vermietet bis 31.05.2028 – danach Neuvermietung zu aktuellen Konditionen oder Eigennutzung. Ein Tiefgaragenplatz im Haus ist zusätzlich erhältlich.

Die Eckdaten

• Immobiliennummer: 2026-920
• Lage: Prankergasse, 8020 Graz-Gries, nahe Griesplatz
• Wohnfläche: 87,37 m², 3 Zimmer, 2. Obergeschoß
• Verglaste Loggia 9,28 m²
• Baujahr 1981, Fernwärme, HWB 65,2 (C), fGEE 1,47 (C)
• Vermietet bis 31.05.2028, Nettomiete ca. 444 € im Monat (laut Eigentümer)
• Kaufpreis Wohnung: 174.740 € (rund 2.000 € pro m²)
• Tiefgaragenplatz im Haus zusätzlich erhältlich: 20.000 €
• Für Käufer provisionsfrei
• Rundum-sorglos-Paket: 17.000 € netto zzgl. USt – Vermögensberatung, Betreuung des Mietverhältnisses, Mieteinnahmengarantie nach den Vertragsbedingungen (verpflichtender Bestandteil des Kaufs)

Ihre Vorteile als Anleger

• Viel Fläche für wenig Geld: rund 2.000 € pro m² in zentraler Lage
• Deutliches Mietpotenzial ab Juni 2028
• WG-tauglich: alle Zimmer separat begehbar
• Aufwertung des Viertels: Der Griesplatz wird neu gestaltet

Mehr im Exposé

Standortanalyse, Potenzial der Wohnung, Grundriss und alle Kosten finden Sie im ausführlichen Exposé. Rufen Sie Thomas unter 0676 511 74 44 an oder senden Sie uns eine Anfrage – das Exposé erhalten Sie sofort per E-Mail.

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Persönliche Investmentberatung mit Prognoserechnung, kostenlos und unverbindlich: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Eigentümer bzw. Partnermakler ohne Gewähr.

Standort – 8020 Graz (Gries)

Prankergasse im 5. Bezirk Gries, nahe Griesplatz und Krankenhaus der Elisabethinen; Hauptplatz in rund 10 Minuten (laut Eigentümer).

• Öffentliche Verkehrsmittel in rund 2 Gehminuten (laut Eigentümer)
• Nahversorgung und Gastronomie rund um den Griesplatz
• Griesplatz wird neu gestaltet: mehr Grün, Schatten und Aufenthaltsflächen

Die ausführliche Standortanalyse finden Sie im Exposé. Thomas: 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-920).

Ausstattung

• Vorraum, kleine möblierte Arbeitsküche, Schlafzimmer, zwei Zimmer mit Ausgang auf die verglaste Loggia, Bad mit Dusche, separates WC
• Alle Räume vom Vorraum aus begehbar (WG-geeignet)
• Laminatböden, Fernwärme
• Tiefgaragenplatz im Haus optional; kein Kellerabteil

Grundriss unter den Bildern. Thomas: 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-920).

Kontakt – Thomas und Zoom

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-920 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Kosten

Kaufpreis Wohnung 174.740 €. Tiefgaragenplatz optional: 20.000 €. Für Käufer provisionsfrei. Rundum-sorglos-Paket 17.000 € netto zzgl. 20 % USt (verpflichtender Bestandteil des Kaufs). Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Mietverhältnis

Befristet vermietet bis 31.05.2028. Besichtigung mit Rücksicht auf den Mieter nach dem Beratungsgespräch.