Anlegerwohnungen in Wien-Floridsdorf

Lage und Charakter

Floridsdorf liegt am linken Donauufer im Norden Wiens. Die Donau bildet die südliche und westliche Grenze, im Osten schließt die Donaustadt an, im Norden Niederösterreich; die Fläche beträgt 44,46 km² (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026).

Nach 1870 wandelte sich das landwirtschaftlich geprägte Gebiet zu einem Industriestandort (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Heute wechseln Wohnviertel, Gemeindebauten und offene Flächen einander ab, im Norden bestimmen Weingärten und die Heurigen in Stammersdorf das Bild. Teile der Alten Donau, der Donauinsel und der Marchfeldkanal liegen im Bezirk.

Floridsdorf hatte am 1.1.2025 insgesamt 189.551 Einwohner (Stadt Wien, Stand 1.1.2025) und am 1.1.2026 bereits 191.527 (Statistik Austria laut citypopulation.de, Stand 1.1.2026). Für 2025 meldet Statistik Austria ein Wachstum von 1,1 % (Statistik Austria, vorläufige Werte, Stand 9.2.2026).

Öffis und Erreichbarkeit

Am Bahnhof Floridsdorf endet die U6, die zuvor an der Station Neue Donau hält (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Im Osten des Bezirks fährt die U1 seit 2006 die Stationen Aderklaaer Straße, Großfeldsiedlung und Leopoldau an (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026).

S-Bahn-Halte gibt es unter anderem in Floridsdorf, Siemensstraße, Leopoldau, Brünner Straße, Jedlersdorf und Strebersdorf (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Bei den Straßenbahnen führen die Linien 30 und 31 nach Stammersdorf, die Linie 26 nach Strebersdorf, und die Linien 25 und 27 stellen die Verbindung in die Donaustadt her (ganz-wien.at, Stand 7.9.2026).

Zum Flughafen brauchen Sie mit der S7 ab Floridsdorf regulär etwa 37 Minuten (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Wegen der Sperre der Stammstrecke zwischen Praterstern und Hauptbahnhof fährt die S7 jedoch von 7.9.2026 bis Ende Oktober 2027 nur ab St. Marx (Wiener Linien, Stand 2026).

Wer hier mietet (Einschätzung)

Es handelt sich um unsere Einschätzung, nicht um Daten. Die Klinik Floridsdorf an der Brünner Straße 68 (Wiener Gesundheitsverbund, Standorteplan 2025) ist seit September 2019 im Vollbetrieb (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Wir gehen davon aus, dass Beschäftigte aus Pflege, Medizin und Verwaltung Wohnungen in der Nähe suchen.

Der Verkehrsknoten Floridsdorf mit U6, S-Bahn und vielen Straßenbahnlinien macht den Bezirk aus unserer Sicht für Pendler interessant. Größere Wohnungen nahe Grünflächen und Wasser sprechen nach unserer Erfahrung eher Paare und Familien an.

Preise und Mieten

Der durchschnittliche Angebotspreis inserierter Eigentumswohnungen betrug im März 2026 in Floridsdorf 6.369 €/m² (immopreise.at/derStandard, Stand März 2026). Diese Zahl beruht auf Inseraten und nicht auf abgeschlossenen Verkäufen. Tatsächlich bezahlte Preise veröffentlicht Statistik Austria frei zugänglich nur für Wien gesamt, mit einem Median von 5.212 €/m² für Wohnungen im Jahr 2025 (Statistik Austria, Stand 28.5.2026).

Mietdaten nur für Floridsdorf liegen uns nicht vor. Für die gesamte Stadt ermittelte ImmoScout24 aus Inseraten von Jänner bis September 2026 einen Median von 22,6 €/m² brutto (ImmoScout24, Stand 13.10.2026).

Rechtlicher Rahmen: Wohnungen in freifinanzierten Neubauten mit Baubewilligung nach dem 30.6.1953 unterliegen nicht den Mietzinsgrenzen des Mietrechtsgesetzes (WKO, Stand 16.9.2026). Indexanpassungen sind seit 2026 nach dem Mieten-Wertsicherungsgesetz gedämpft, und wer als Unternehmer vermietet, muss Befristungen auf 5 Jahre oder länger abschließen (Deloitte, Stand Jänner 2026).

Was sich im Bezirk tut

Auf dem Areal des früheren Gaswerks Leopoldau liegt das Stadtentwicklungsgebiet Neu Leopoldau. Die Planung umfasste rund 13,5 ha mit etwa 1.255 Wohnungen, davon rund 1.000 gefördert, sowie etwa 70.000 m² Gewerbefläche einschließlich eines Werkstättenhofs für Kleinbetriebe; in der Nähe liegt die S-Bahn-Station Siemensstraße (IBA Wien, Stand Dezember 2021).

Im Straßenbahnnetz fährt die Linie 27 von Strebersdorf über Floridsdorf und den Kagraner Platz bis Aspern Nord (ganz-wien.at, Stand 7.9.2026), wo sie seit Herbst 2025 hält (aspern Seestadt, Stand Juni 2026).

Chancen und Risiken

Für Floridsdorf sprechen aus unserer Sicht das Bevölkerungswachstum, die Kombination aus U6, U1 und S-Bahn sowie die Nähe zu Donau, Alter Donau und Weinbaugebieten.

Zu bedenken ist, dass der Bezirk weitläufig ist und die Anbindung aus unserer Sicht je nach Lage stark variiert. Die S-Bahn-Verbindung über die Stammstrecke ist bis Ende Oktober 2027 nur eingeschränkt nutzbar, und neue Wohnquartiere erweitern das Angebot im Bezirk.

Häufige Fragen

Quellen

1. Wikipedia, Floridsdorf (englisch), Stand abgerufen 23.10.2026
2. Wikipedia, Floridsdorf (deutsch), Stand abgerufen 23.10.2026
3. Stadt Wien, Bevölkerung nach Bezirk, Stand 1.1.2025
4. citypopulation.de nach Statistik Austria, Wiener Bezirke, Stand 1.1.2026
5. Statistik Austria, Bevölkerung zu Jahresbeginn 2026 (vorläufig), Stand 9.2.2026
6. Wikipedia, U-Bahn-Linie U1 (Wien), Stand abgerufen 23.10.2026
7. ganz-wien.at, Straßenbahnlinien in Wien, Stand 7.9.2026
8. Wikipedia, S7 (Vienna), Stand abgerufen 23.10.2026
9. Wiener Linien, Sperre der S-Bahn-Stammstrecke, Stand 2026
10. Wiener Gesundheitsverbund, Standorteplan 2025, Stand 2025
11. Wikipedia, Klinik Floridsdorf, Stand abgerufen 23.10.2026
12. immopreise.at/derStandard, Wohnungen Kauf Wien, Stand März 2026
13. Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, Stand 28.5.2026
14. Leadersnet, ImmoScout24-Mietpreisanalyse, Stand 13.10.2026
15. WKO, Anwendungsbereich des MRG, Stand 16.9.2026
16. Deloitte, Wertsicherung und Befristungen im Wohnmietrecht, Stand Jänner 2026
17. IBA Wien, Neu Leopoldau, Stand Dezember 2021
18. aspern Seestadt, Factsheet, Stand Juni 2026

Die Angaben zu Lage, Bevölkerung, Verkehr, Preisen und Rechtslage sind eine Zusammenfassung öffentlicher Quellen mit dem jeweils genannten Stand und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.