Graz-Gries · Anlegerwohnung ca. 32 m² · vermietet · 74.000 €

Vermietete Anlegerwohnung in Graz-Gries – ca. 32 m² – Kaufpreis 74.000 €

Jetzt Informieren – rund um die Uhr

• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-837.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 32,33 m² Nutzfläche in einem Bestandshaus in Graz-Gries (Niesenbergergasse): eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Stand: Wohnungseigentum in Vorbereitung

Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 03.12.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers voraussichtlich im Jänner 2027. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich; das verbindliche Kaufanbot folgt auf Grundlage des Entwurfs des Nutzwertgutachtens. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-837
• Lage: Niesenbergergasse, 8020 Graz
• Nutzfläche: ca. 32,33 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Ausrichtung: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 408 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 31.07.2028)
• Kaufpreis: 74.000 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 2.289 €
• Bruttomietrendite: rund 6,6 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

Standort auf einen Blick

• Öffentlicher Verkehr: Hauptbahnhof mit Straßenbahn (u. a. Linien 1, 4, 6, 7), S-Bahn und Regionalbussen rund 300 m; Haltestelle Esperantoplatz an der Annenstraße und Buslinie 52 am Eggenberger Gürtel in Gehweite.
• Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Bebauungsplan innerhalb von rund 200 m; Annenstraße in wenigen Gehminuten.
• Bildung und Hochschulen: Kindergarten Niesenbergergasse (rund 180 m), Kinderkrippe Mohsgasse (rund 220 m), BG/BRG Dreihackengasse rund 650 m; FH JOANNEUM rund 1 km westlich; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn.

Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-837).

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Einstieg mit 74.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Weitere 9 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar (Übersicht: Immobiliennummer 2026-769) – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-837. Thomas beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag, Plan und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ihr Nächster Schritt

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-837 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Mietvertrag, Plan und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten

Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Standortanalyse – Niesenbergergasse, 8020 Graz (Gries)

Die Liegenschaft liegt im westlichen Abschnitt der Niesenbergergasse im Bezirk Gries, zwischen Annenstraße und Prankergasse nahe dem Eggenberger Gürtel. Der Hauptbahnhof ist laut Bebauungsplan der Stadt Graz rund 300 m entfernt.

Infrastruktur und Orientierung

• Öffentlicher Verkehr: Hauptbahnhof mit Straßenbahn (u. a. Linien 1, 4, 6, 7), S-Bahn und Regionalbussen rund 300 m; Haltestelle Esperantoplatz an der Annenstraße und Buslinie 52 am Eggenberger Gürtel in Gehweite.
• Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Bebauungsplan innerhalb von rund 200 m; Annenstraße in wenigen Gehminuten.
• Bildung und Hochschulen: Kindergarten Niesenbergergasse (rund 180 m), Kinderkrippe Mohsgasse (rund 220 m), BG/BRG Dreihackengasse rund 650 m; FH JOANNEUM rund 1 km westlich; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn.
• Gesundheit: Krankenhäuser der Elisabethinen und der Barmherzigen Brüder im Umfeld der Annenstraße; LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Linie 7 ohne Umsteigen.
• Freizeit: Annenviertel, Volksgarten nördlich der Annenstraße, Murufer rund 1 km, Altstadt mit Schloßberg rund 2 km östlich.
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.

Vermietung und Nachfrage

Die Nähe zum Hauptbahnhof spricht Pendler, Fachkräfte und Geschäftsreisende an. Für Studierende – laut Stadt Graz rund 60.000 in Graz – sind die Straßenbahnverbindungen zu den Hochschulen relevant.

Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-837 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung und Zustand

• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 32,33 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Ausrichtung: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Raumaufteilung und Grundriss: Plan folgt nach der Vermessung
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden

Fotos, Plan und Ausstattung der Wohnung stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-837).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wohnungseigentum in Vorbereitung

Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 03.12.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers voraussichtlich im Jänner 2027). Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 408 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 31.07.2028). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Besichtigung

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Kaufpreis 74.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht.

SO Erreichen Sie Uns – Thomas und Zoom

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-837 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4