Beratung vereinbaren

← Premium-Rundum-Sorglos-Paket

Vermietung & Subverwaltung

Sie bleiben Eigentümer und Vermieter. Die laufende Arbeit mit Mietern, Zahlungen und Abrechnungen übernehmen wir.

Zwei Wege zur vermieteten Wohnung

Je nach Wohnung gibt es zwei Modelle. Welches für Ihre Wohnung vorgesehen ist, steht in Ihrem Angebot.

  • Klassische Vermietung mit Subverwaltung: Ihre Wohnung wird an einen Mieter vermietet, meist längerfristig. Sie sind Vermieter, wir betreuen das Mietverhältnis für Sie.
  • Betreiberkonzept LUX STAYS: Eine Betreibergesellschaft übernimmt die Wohnung und vermietet sie kurzzeitig, auf Zeit oder längerfristig. Sie kümmert sich um den gesamten Betrieb. Mehr zum Betreibermodell

Was die Subverwaltung umfasst

Die Subverwaltung übernimmt die Zelzer Real Estate GmbH, Immobilientreuhänder in unserer Gruppe. Welche Leistungen vereinbart sind, steht im Subverwaltungsvertrag.

  • Vermietung: Mietersuche und Bonitätsprüfung. Bei einer Kündigung bewerben wir die Wohnung umgehend neu. Auf Wunsch erstellen wir als Zusatzleistung einen Mietvertrag, der zur rechtlichen Situation der Wohnung passt.
  • Miete und Zahlungen: Vorschreibung von Miete und Nebenkosten, Einhebung über ein Treuhandkonto, Weiterleitung von Betriebskosten und Rücklage an die Eigentümergemeinschaft und monatliche Auszahlung des Überschusses an Sie.
  • Kaution: Verwahrung auf einem gesonderten Konto und Abrechnung mit dem Mieter am Ende des Mietverhältnisses.
  • Mahnwesen und Indexierung: Schriftliche Zahlungsaufforderungen und Anpassung der Miete nach dem Mietvertrag. Ist eine Klage nötig, beauftragen wir nach Rücksprache mit Ihnen einen Rechtsanwalt.
  • Abrechnung: Eigentümerabrechnung für Sie, Prüfung der jährlichen Betriebskostenabrechnung und Verrechnung von Nachzahlungen oder Guthaben mit dem Mieter.
  • Wohnung und Instandhaltung: Übergaben und Rücknahmen mit Protokoll und Zählerständen, Schlüsselverwaltung und Kleinreparaturen nach Ihren Vorgaben. Größere Arbeiten geben wir erst nach Angebot und Ihrer Freigabe in Auftrag. Bei Gefahr in Verzug veranlassen wir dringende Reparaturen sofort.
  • Neubau: Übernahme der Wohnung vom Bauträger mit Mängelprotokoll und Abstimmung mit dem Bauträger zur Behebung der Mängel.
  • Ansprechpartner: Für Ihre Mieter sind wir die erste Anlaufstelle, führen den Schriftverkehr und bestätigen Meldezettel. Sie beraten wir in Fragen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts rund um Ihre Wohnung.
  • Einsicht: Sie können jederzeit Einsicht in die Unterlagen und den Kontoverkehr Ihrer Wohnung nehmen.

Für wen das passt

  • Sie wohnen nicht in der Nähe Ihrer Wohnung.
  • Sie haben wenig Zeit für Mieter, Zahlungen und Professionisten.
  • Sie besitzen mehrere Wohnungen und möchten einen Ansprechpartner für alle.
  • Sie bevorzugen eine klassische Vermietung. Für Kurzzeitvermietung und Wohnen auf Zeit gibt es das Betreiberkonzept LUX STAYS.

So läuft es ab

Von der Übernahme bis zur laufenden Abrechnung

  1. Schritt 1

    Übernahme

    Wir übernehmen die Wohnung, bei Neubau gemeinsam mit dem Bauträger. Für den Zahlungsverkehr wird ein Treuhandkonto eröffnet.

  2. Schritt 2

    Vermietung

    Mietersuche, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe an den Mieter mit Protokoll.

  3. Schritt 3

    Laufende Verwaltung

    Vorschreibung, Einhebung, Mahnwesen und monatliche Auszahlung des Überschusses an Sie.

  4. Schritt 4

    Abrechnung und Mieterwechsel

    Eigentümer- und Betriebskostenabrechnung. Bei einer Kündigung nehmen wir die Wohnung zurück und vermieten sie neu.

Häufige Fragen

Fragen zu Vermietung und Subverwaltung

Ihre Frage ist nicht dabei? Im kostenlosen Zoom-Gespräch beantworten wir sie persönlich.

Was ist der Unterschied zur Hausverwaltung?

Die Hausverwaltung betreut das ganze Haus für die Eigentümergemeinschaft, etwa Betriebskosten, Rücklage und allgemeine Teile. Die Subverwaltung kümmert sich um Ihre Wohnung und Ihr Mietverhältnis: Mieter, Miete, Kaution und Abrechnung mit Ihnen.

Was passiert, wenn ein Mieter nicht zahlt?

Wir fordern die Miete schriftlich ein. Bleibt sie aus, besprechen wir mit Ihnen die nächsten Schritte, bis hin zur Klage über einen Rechtsanwalt. Betriebskosten und Rücklage an die Eigentümergemeinschaft laufen weiter. Fehlt die Miete, ersuchen wir Sie, diese Beträge zu übernehmen, bis das Mieterkonto wieder ausgeglichen ist. Ob für Ihre Wohnung zusätzlich eine Mieteinnahmengarantie vereinbart ist, steht in Ihrem Angebot.

Was kostet die Subverwaltung?

Die Subverwaltung wird als monatliche Pauschale verrechnet. Die Höhe steht in Ihrem Angebot und im Subverwaltungsvertrag. Zusatzleistungen, etwa ein neuer Mietvertrag oder größere Reparaturen, werden gesondert vereinbart.

Subverwaltung oder Betreiberkonzept: Was passt besser?

Das hängt von der Wohnung ab: Lage, Größe, technische Eignung, rechtliche Zulässigkeit und Nachfrage. Beim Betreiberkonzept übernimmt die Betreibergesellschaft den gesamten Betrieb. Wir beraten Sie, welches Modell zu Ihrer Wohnung passt. Mehr zum Betreibermodell LUX STAYS.

Premium-Rundum-Sorglos-Paket

Alle Bausteine im Überblick

Sie wählen die Leistungen, die zu Ihren Zielen passen. Wir koordinieren alle Partner.

Zum Premium-Paket Wohnungen ansehen

Persönlich besprechen

Im kostenlosen Zoom-Gespräch klären wir, welches Vermietungsmodell zu Ihnen passt, und zeigen Ihnen passende Wohnungen, unabhängig von Ihrem Wohnort in Österreich.

Beratung vereinbaren

Alle Angaben richten sich nach der jeweiligen Wohnung und dem konkret abzuschließenden Vertrag. Verfügbarkeiten und Konditionen sind freibleibend. Die Informationen auf dieser Website ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung.