Graz-Gries · Bestand: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 57 m² · Appartement Graz · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Gries – 3-Zimmer, ca. 56,83 m² – Projekt „appartement Graz“

Im Projekt „Appartement Graz“ in der Steinfeldgasse, 8020 Graz-Gries, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 226 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,83 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 6,47 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2004. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Top 226 ist ein möbliertes Appartement mit rund 58 m² und drei Zimmern in der Steinfeldgasse in Graz-Gries (8020). Das Haus ist ein Bestandsbau, fertiggestellt im Jänner 2004; die Wohnung wurde laut Angaben auf den neuesten Stand gebracht. Der Wohnbereich mit Einbauküche wird durch zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen Balkon ergänzt.

Zur Einrichtung zählen eine Küchengrundausstattung mit Geschirr, Flat-TV mit UPC TV und kostenloses WLAN (Fair Use). Im Haus steht eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das Appartement ist für die Kurzzeitvermietung durch eine Betreibergesellschaft vorgesehen; Mietersuche und Verwaltung übernimmt in diesem Modell der Betreiber. Es ist sofort verfügbar, der Kaufpreis beträgt € 235.000.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2088
• Projekt: Appartement Graz, Top 226, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 235.000 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 56,83 m² (Nutzfläche ca. 58,45 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6,47 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 636 € netto pro Monat (rund 7.634 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 53,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,05 (Klasse C)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Möbliertes 3-Zimmer-Appartement mit rund 58 m² in Graz-Gries
• Kurzzeitvermietung über Betreibergesellschaft vorgesehen
• Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separates WC und Balkon
• Sofort verfügbar
• Kaufpreis € 235.000

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2088 oder „Appartement Graz, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Steinfeldgasse, 8020 Graz-Gries

Das Appartement liegt in der Steinfeldgasse im Grazer Bezirk Gries (8020 Graz). Das Haus wurde im Jänner 2004 fertiggestellt und verfügt über eine Waschküche für die Bewohner. Als Stellplatztyp ist eine Tiefgarage angegeben. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie mit Kurzzeitvermietung durch einen Betreiber. Angaben zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung oder Freizeitangeboten in der Umgebung liegen für dieses Objekt nicht vor.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 56,83 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6,47 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Komplett möbliert
• Einbauküche mit Grundausstattung an Geschirr
• Flat-TV mit UPC TV
• Gratis WLAN (Fair Use)
• Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
• Separates WC
• Balkon
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus
• Energieausweis: HWB 53,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,05 (Klasse C)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2088).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 235.000 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2088 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4