Anlegerwohnungen in Graz-Jakomini

Lage und Charakter von Jakomini

Jakomini ist der 6. Stadtbezirk von Graz und wird seit 1900 unter dieser Nummer geführt, als der Bezirk St. Leonhard abgetrennt wurde. Er liegt südlich des Eisernen Tores auf den früheren Gründen von Kaspar Andreas Ritter von Jacomini, der 1784 den Großteil davon erwarb (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026).

Aus der alten Jakominivorstadt sind kleinbürgerliche Bauten und enge Straßenzüge erhalten, dazu kommen Villen wie das Tupay-Schlössl. Mit 32.311 Hauptwohnsitzen gehört Jakomini zu den bevölkerungsreichen Bezirken der Stadt, nach einem Rückgang auf 31.412 im Jahr 2023 steigt die Zahl wieder (Stadt Graz, Stand 1.1.2026).

Öffis und Erreichbarkeit

Über den Jakominiplatz, den zentralen Umsteigeknoten des Grazer Straßenbahnnetzes, sind alle Linien miteinander verbunden (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Seit Ende November 2025 halten die Linien 16 und 17 dort an anderen Stellen als die Linien 6 und 7 (Stadt Graz, BIG November 2025).

Die Josefskirche am Schönaugürtel ist mit der Straßenbahnlinie 5 erreichbar (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Für Bahnfahrten steht der Bahnhof Graz Ostbahnhof-Messe zur Verfügung, die Zufahrt erfolgt über die Conrad-von-Hötzendorf-Straße (ÖBB, abgerufen 23.10.2026).

Wer in Jakomini mietet (Einschätzung)

Die folgenden Aussagen sind eine Einschätzung und keine Erhebung. Die TU Graz unterhält in Jakomini den Campus Neue Technik in der Stremayrgasse und die Inffeldgründe, an der TU studierten im Wintersemester 2025/26 insgesamt 16.819 ordentliche Studierende (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026; Landesstatistik Steiermark, WS 2025/26).

Dazu passt die Altersstruktur: 7.452 Bewohnerinnen und Bewohner mit Hauptwohnsitz sind zwischen 20 und 29 Jahre alt, das sind rund 23 Prozent (Stadt Graz, Stand 1.1.2026). Neben Studierenden kommen nach unserer Einschätzung Berufstätige in Frage, die zentrumsnah wohnen möchten, etwa Beschäftigte der Messe, der Hochschule oder des Landesgerichts.

Preise und Mieten

Die öffentliche Statistik bildet Jakomini nicht gesondert ab. Wer die Preislage einschätzen möchte, ist auf Werte für Graz insgesamt angewiesen.

Laut WKO-Preisspiegel kosten Eigentumswohnungen in Graz im Erstbezug 4.228,21 € pro m² und gebraucht 2.339,29 € pro m², die angegebene Miete beträgt 9,95 € pro m² (WKO Steiermark, Stand 16.4.2026). Für Grazer Wohnungen mit Baujahr ab 1991 errechnete die Landesstatistik aus Kaufverträgen Durchschnittspreise von 3.539 bis 3.861 € pro m² ohne Außenflächen (Landesstatistik Steiermark, Zeitraum 2021 bis 2025).

Angebotsdaten aus Online-Portalen fallen höher aus: ImmoScout24 nennt für Graz einen Median der inserierten Bruttomieten von 15,15 € pro m², ein Plus von 11 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum (ImmoScout24, Jänner bis April 2026).

Was sich im Bezirk tut

Auf dem Areal der ehemaligen Kirchnerkaserne sieht der Bebauungsplan 06.29.0 Wohnbauten auf drei Bauplätzen vor, das Planungsgebiet umfasst 32.439 m² (Stadt Graz, Erläuterungsbericht vom 25.3.2021). Das denkmalgeschützte Stabsgebäude soll erhalten, saniert und umgenutzt werden.

Bereits 2003 wurde die Seifenfabrik als Veranstaltungszentrum revitalisiert (Wikipedia, abgerufen 23.10.2026). Im Bezirk liegen außerdem das Messegelände, der Augarten und das Landesgericht für Strafsachen.

Chancen und Risiken

Für Jakomini sprechen die Lage an der Innenstadt, die TU-Standorte und eine Bevölkerung, die seit 2023 wieder wächst (Stadt Graz, Stand 1.1.2026). Neue Wohnbauten wie auf dem Kasernenareal erweitern das Angebot, was sowohl zusätzliche Nachfrage durch Zuzug als auch mehr Konkurrenz bei Vermietungen bedeuten kann (Einschätzung).

Für den Bezirk lagen uns keine belastbaren Quellen zu Lärm- oder Verkehrsbelastung vor, daher machen wir dazu keine Angaben. Zu bedenken ist, dass die Nachfrage von Studierenden auch von der Entwicklung der Studierendenzahlen an der TU abhängt (Einschätzung).

Häufige Fragen

Quellen

1. Stadt Graz, Bezirksauswertung Jakomini (Hauptwohnsitz), Stand 1.1.2026
2. Stadt Graz, Bevölkerung nach Bezirken, Stand 1.1.2026
3. Wikipedia, Jakomini, Stand abgerufen 23.10.2026
4. Wikipedia, Straßenbahn Graz, Stand abgerufen 23.10.2026
5. Stadt Graz, BIG Bürgerinformation November 2025, Stand November 2025
6. ÖBB, Bahnhof Graz Ostbahnhof-Messe, Stand abgerufen 23.10.2026
7. Landesstatistik Steiermark, Ordentliche Studierende WS 2025/26, Stand WS 2025/26
8. Stadt Graz, Bebauungsplan 06.29.0 Areal Kirchnerkaserne, Erläuterungsbericht, Stand 25.3.2021
9. WKO Steiermark, Der steirische Immobilienmarkt (Immobilienpreisspiegel 2026), Stand 16.4.2026
10. Landesstatistik Steiermark, Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2021 bis 2025, Stand 2021 bis 2025
11. Landesstatistik Steiermark, Mietkosten nach Rechtsverhältnis (Statistik Austria Mikrozensus), Stand 2025
12. ImmoScout24, Presseaussendung Mieten Landeshauptstädte, Stand 21.5.2026

Die Angaben zu Lage, Bevölkerung, Verkehr, Preisen und Rechtslage sind eine Zusammenfassung öffentlicher Quellen mit dem jeweils genannten Stand und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.