Graz-Gries · Neubau: 1-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 31 m² · MurQuartier · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Graz-Gries – 1-Zimmer, ca. 31,17 m² – Projekt „murquartier“

Im Projekt „MurQuartier“ in der Lagergasse, 8020 Graz-Gries, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 18 an: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,17 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß. Geplante Fertigstellung: 10/2027. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.

Das Projekt

Das MurQuartier entsteht als Neubau in der Lagergasse in 8020 Graz-Gries, die Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Geplant sind 32 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 30 und 125 m², die auf eine breite Mieterschaft zugeschnitten sind.

Das Gebäude zählt sechs Geschoße. Je nach Wohnung gehören ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten dazu, und jede Einheit ist mit Küche geplant. Kompakte, effizient geschnittene Grundrisse und große Fensterflächen sollen für helle Räume sorgen.

Das Energiekonzept setzt auf Fernwärme und eine Photovoltaikanlage am Dach, der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 23,6 kWh/m²a. Ein Lift, Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, eine Tiefgarage und Kellerabteile gehören ebenfalls zur Anlage.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 490 m, Bus „Albert-Schweitzer-Gasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 50 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Müller“: rund 410 m
• Gesundheit: Apotheke rund 410 m, Arztpraxis rund 100 m (84 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 990 m

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2150
• Projekt: MurQuartier, Top 18, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 164.993 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 31,17 m², 1 Zimmer
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 430 € netto pro Monat (rund 5.160 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 01.12.2027

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Neubau, Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2027
• 32 Wohnungen mit 30 bis 125 m² Wohnfläche
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Fernwärme und Photovoltaik am Dach
• Straßenbahn rund 600 m, Bushaltestelle rund 350 m

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2150 oder „MurQuartier, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Lagergasse, 8020 Graz-Gries

Das MurQuartier liegt innerstädtisch in Graz-Gries. Geschäfte, Cafés und Gastronomie liegen direkt im Umfeld, Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind schnell zu erreichen.

In der Nähe befindet sich der Augarten, eine der beliebten Parkanlagen von Graz. Zu ihm gehört die Augartenbucht an der Mur (rund 600 m), die als Erholungsraum für Bewohner und Besucher dient.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 490 m, Bus „Albert-Schweitzer-Gasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 50 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Müller“: rund 410 m
• Gesundheit: Apotheke rund 410 m, Arztpraxis rund 100 m (84 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 990 m
• Bildung: Kindergarten rund 210 m, Schule „VS Graz - Bertha von Suttner“ rund 160 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 880 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 120 m, Fitnessstudio rund 400 m, 29 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 440 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,1 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 1,7 km
• Flughafen Graz: rund 7,7 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,1 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2150). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 31,17 m², 1 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Teils Balkon oder Terrasse, teils mit Eigengarten
• Fernwärme und Photovoltaik am Dach
• Lift sowie Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2150).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 10/2027, Übergabe voraussichtlich 01.12.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 164.993 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2150 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4