Graz-Jakomini · Neubau 2 Zi. 44 m² + 19 m² Balkon · vermietet · 195.000 € netto

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Vermietet bis 2033: Neubauwohnung im Obersten Geschoss mit 19 m² Balkon – 195.000 € Netto – für Käufer Provisionsfrei

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung aus 2019 im obersten Geschoß, nahe Stadion Liebenau: 44,28 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separatem WC und Abstellraum – dazu ein Balkon mit 18,83 m² und drei Ausgängen. Mit dem Balkon zur Hälfte angerechnet ergibt das rund 53,7 m² Verkaufsfläche. Der Mieter bleibt bis 05/2033 – Sie kaufen planbare Mieteinnahmen ohne Leerstand. Ein Tiefgaragenplatz im Haus ist zusätzlich erhältlich.

Die Eckdaten

• Immobiliennummer: 2026-918
• Lage: Johann-Sebastian-Bach-Gasse, 8010 Graz-Jakomini, nahe Stadion Liebenau
• Wohnfläche: 44,28 m², 2 Zimmer, oberstes Geschoß (6. OG), Lift, barrierefrei
• Balkon 18,83 m², Kellerabteil; Verkaufsfläche rund 53,7 m² (Balkon zu 50 % angerechnet)
• Baujahr 2019, Fernwärme, HWB 27,3 (B), fGEE 0,72 (A)
• Vermietet bis 05/2033, Nettomiete 510 € im Monat (laut Eigentümer)
• Kaufpreis Wohnung: 195.000 € netto zzgl. 20 % USt (234.000 € brutto) – Vorsteuerabzug bei Vermietung möglich (nach unserer Einschätzung)
• Tiefgaragenplatz im Haus zusätzlich erhältlich: 20.000 € netto zzgl. USt
• Für Käufer provisionsfrei
• Rundum-sorglos-Paket: 17.000 € netto zzgl. USt – Vermögensberatung, Betreuung des Mietverhältnisses, Mieteinnahmengarantie nach den Vertragsbedingungen (verpflichtender Bestandteil des Kaufs)

Ihre Vorteile als Anleger

• Mieteinnahmen bis 2033 ohne Mietersuche
• Junger Neubau, Energieklasse B/A, oberstes Geschoß mit Fernblick und XL-Balkon
• Lebensmittelmarkt direkt im Haus, Bus und Straßenbahn in 2–3 Gehminuten

Mehr im Exposé

Standortanalyse, Potenzial der Wohnung, Grundriss und alle Kosten finden Sie im ausführlichen Exposé. Rufen Sie Thomas unter 0676 511 74 44 an oder senden Sie uns eine Anfrage – das Exposé erhalten Sie sofort per E-Mail.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Persönliche Investmentberatung mit Prognoserechnung, kostenlos und unverbindlich: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Eigentümer bzw. Partnermakler ohne Gewähr.

Standort – 8010 Graz (Jakomini, nahe Stadion Liebenau)

Johann-Sebastian-Bach-Gasse im Südosten von Graz, nahe dem Stadion Liebenau: neues Wohnquartier mit Geschäftsflächen im Erdgeschoß.

• Lebensmittelmarkt im Haus
• Bus und Straßenbahn in 2–3 Gehminuten (laut Eigentümer)
• Messe Graz, Autobahn und Stadtzentrum gut erreichbar

Die ausführliche Standortanalyse finden Sie im Exposé. Thomas: 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-918).

Ausstattung

• Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche), Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum
• Parkett, Fernwärme mit Raumthermostaten, Anschlüsse für TV, Internet und Telefon
• Balkon 18,83 m² mit drei Ausgängen
• Lift, barrierefrei, Kellerabteil; Tiefgaragenplatz optional

Grundriss unter den Bildern. Thomas: 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-918).

Kontakt – Thomas und Zoom

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-918 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Kosten

Kaufpreis Wohnung 195.000 € netto zzgl. 20 % USt (234.000 € brutto). Tiefgaragenplatz optional: 20.000 € netto zzgl. 20 % USt. Für Käufer provisionsfrei. Rundum-sorglos-Paket 17.000 € netto zzgl. 20 % USt (verpflichtender Bestandteil des Kaufs). Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Mietverhältnis

Vermietet bis 05/2033. Besichtigung mit Rücksicht auf den Mieter nach dem Beratungsgespräch.