INVESTMENT-HIGHLIGHT: Bereits vermietete Vorsorgewohnung in Graz-St. Leonhard

Maygasse, 8010 Graz | Ready-to-go-Investment für Anleger

Sichern Sie sich ein krisensicheres und vollkommen unkompliziertes Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Diese kompakte 25 m² große Wohneinheit ist bereits erfolgreich und renditestark vermietet. Für Sie als Investor bedeutet das: Kaufabwicklung abschließen und ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen profitieren – ohne Leerstandsrisiko oder Aufwand für die Mietersuche.
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Die Investment-Highlights

• Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits solide und ertragreich vermietet. Ihre Rendite fließt ab dem Tag der Eigentumsübertragung.
• Maximale Flächeneffizienz: 25 m² perfekt genutzter Wohnraum – die ideale Assetklasse für konstant hohe Quadratmeter-Mieten und minimale Leerstandsrisiken.
• Rundum-Sorglos-Paket: Wir übernehmen für Sie die weitere Vermietung sowie die komplette Subverwaltung. Genießen Sie die Vorzüge einer ertragreichen Immobilie, ohne sich um den administrativen Aufwand kümmern zu müssen.
• Wertbeständigkeit & Top-Lage: Der begehrte Bezirk 8010 Graz-St. Leonhard garantiert langfristigen Werterhalt

Die einzigartige Lage: Das Herz von St. Leonhard

Die Maygasse bietet eine der exklusivsten und krisensichersten Mikrolagen auf dem Grazer Immobilienmarkt. Der Bezirk St. Leonhard (8010) gilt traditionell als absoluter Hotspot für gehobenes urbanes Wohnen und kombiniert zwei unschlagbare Vorteile für Investoren:

• Das studentische Epizentrum: Die Wohnung liegt im direkten Einzugsgebiet der wichtigsten Grazer Bildungsinstitutionen. Sowohl der Campus der Karl-Franzens-Universität als auch die Technische Universität (TU Graz) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies garantiert eine permanente, generationenübergreifende Nachfrage durch die kaufkräftige Zielgruppe von Studierenden und wissenschaftlichen Mitarbeitern.

• Urbane Lebensqualität im Grünen: Trotz der zentralen Stadtlage besticht die Maygasse durch ihr ruhiges, grünes Wohnumfeld. Erholungsräume wie der Stadtpark liegen quasi vor der Haustür, während das pulsierende Leben der Grazer Innenstadt nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.

• Perfekte Infrastruktur & Anbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig – Straßenbahn- und Buslinien sind in Gehdistanz erreichbar und binden das OBjekt optimal an den Jakominiplatz und den Hauptbahnhof an. Sämtliche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien), charmante Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Hard Facts & Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 25 m²
• Etage: 2. Obergeschoss
• Zimmer: 1-2 (Cleverer Smart-Living-Grundriss: Vorraum, Wohn-/Schlafraum mit integrierter Kochnische, Badezimmer mit WC)
• Zustand: Neuwertig saniert, sehr gepflegt, kein Sanierungsstau.

• Ausstattung: Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, 2-Platten-Ceranfeld), modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss, hochwertige Dielen- und Fliesenböden, mehrfach verglaste Kunststofffenster.

• Heizung: Elektro

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