Schönaugürtel 23, Top 13

Vermietete Anlegerwohnung mit 5 % Vermietungsgarantie
5 % p. a.
auf den Kaufpreis
10 Jahre
Vermietungsgarantie 3 % p. a.
jährliche Indexierung

Eckdaten
Objekt Schönaugürtel 23, Top 13, 8010 Graz
Stockwerk 1. Obergeschoss
Nutzfläche ca. 31,30 m²
Reduzierter Kaufpreis 94.000 €
Regulärer Listenpreis 99.000 €
Vermietungsgarantie 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Garantierte Einnahmen 4.700 € pro Jahr bzw. rund 391,67 € pro Monat
Garantiedauer 10 Jahre
Indexierung 3 % jährlich
Status Vermietet bis 31.03.2027
Beschreibung
Top 13 befindet sich im 1. Obergeschoss der Liegenschaft Schönaugürtel 23 im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Mit einer Nutzfläche von rund 31,30 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Größe für Singles, Berufstätige, Studierende und Personen mit zeitlich begrenztem Wohnbedarf.
Die Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Mietverhältnis und professionellem Betreiberkonzept macht Top 13 zu einer interessanten Anlegerwohnung für Käufer, die planbare Erträge und möglichst wenig eigenen Verwaltungsaufwand anstreben.
Die Wohnung ist seit 1. April 2011 vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist laut aktueller Zinsliste bis 31. März 2027 befristet. Der Hauptmietzins einschließlich Küchenmiete beträgt derzeit 426,74 € netto monatlich beziehungsweise 5.120,88 € netto jährlich. Die gesamte monatliche Vorschreibung beträgt 448,00 €.
Im Rahmen des Premium-Betreiberkonzepts ist eine Vermietungsgarantie von 5 % pro Jahr auf den reduzierten Kaufpreis vorgesehen.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Schönaugürtel 23 in 8010 Graz und damit in einer attraktiven, innenstadtnahen Lage des Bezirks Jakomini. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt mit der Nähe zu wichtigen Bildungs-, Wirtschafts-, Freizeit- und Veranstaltungsstandorten.
Der Jakominiplatz, der Dietrichsteinplatz, die Technische Universität Graz, der Augarten, der Murradweg, die Messe Graz und die Stadthalle sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Lageanalyse - warum dieser Standort überzeugt
Innenstadtnähe
Der Jakominiplatz ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt von Graz. Von dort sind die Innenstadt, der Hauptplatz, Universitäten, Krankenhäuser und weitere wichtige Stadtteile gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen den Bezirk und erleichtern Mietern den täglichen Weg zur Universität, zum Arbeitsplatz und in die Innenstadt.
Universitäten und Bildung
Die Nähe zur Technischen Universität und zu weiteren Bildungseinrichtungen schafft Nachfrage durch Studierende, Gastprofessoren, wissenschaftliche Mitarbeiter und internationale Fachkräfte.
Messe und Stadthalle
Messen, Kongresse und Veranstaltungen erzeugen zusätzlichen Bedarf an gut gelegenen, möblierten Wohnungen für Aufenthalte über mehrere Wochen oder Monate.
Freizeit und Naherholung
Der Augarten und der Murradweg bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung erhöht die Wohnqualität.
Breite und ganzjährige Nachfrage
Top 13 eignet sich insbesondere für:

• Singles und Berufseinsteiger
• Studierende und Universitätsmitarbeiter
• Ärzte, Pflegepersonal und medizinische Fachkräfte
• Geschäftsreisende, Führungskräfte und Projektmitarbeiter
• Gastprofessoren, Expats und Fachkräfte
• Personen mit mittel- oder längerfristigem Wohnbedarf

Ausstattung
Top 13 bietet mit ihrer gut nutzbaren Wohnfläche eine attraktive Grundlage für die klassische oder möblierte Vermietung. Die wesentlichen Objektmerkmale sind:

• ca. 31,30 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss
• kompakte und gut nutzbare Wohnungsgröße
• bestehendes Mietverhältnis mit laufenden Einnahmen
• gute Voraussetzungen für klassische oder möblierte Vermietung
• zentrale Lage im Grazer Bezirk Jakomini

Die konkrete Ausstattung und der aktuelle Zustand der Wohnung werden anhand der Objektunterlagen und im persönlichen Beratungsgespräch erläutert. Notwendige Renovierungs-, Möblierungs- und Adaptierungsmaßnahmen werden im vertraglich vereinbarten Umfang professionell organisiert und übernommen.

Sonstiges - das Premium-Rundum-sorglos-Paket
Mit dem Premium-Rundum-sorglos-Paket wird die Wohnung in ein professionell organisiertes Investment-, Betreiber- und Verwaltungskonzept eingebunden. Der reduzierte Kaufpreis gilt in Verbindung mit diesem Paket; maßgeblich sind die jeweiligen Angebots- und Vertragsunterlagen.
5 % Vermietungsgarantie über zehn Jahre
Für Top 13 ist eine Vermietungsgarantie von 5 % pro Jahr auf den reduzierten Kaufpreis von 94.000 € vorgesehen. Das entspricht 4.700 € pro Jahr beziehungsweise rund 391,67 € pro Monat. Die Garantie ist über zehn Jahre vorgesehen und soll jährlich mit 3 % indexiert werden.
Die garantierte Zahlung orientiert sich am Kaufpreis und nicht an der jeweils tatsächlich erzielten Vermietung durch die Betreibergesellschaft. Laufzeit, Zahlungsbeginn und Voraussetzungen ergeben sich ausschließlich aus den abzuschließenden Verträgen.
Professionelles Betreiberkonzept
Für Top 13 kommen insbesondere die klassische Vermietung sowie eine möblierte Mittelzeitvermietung in Betracht. Die Betreibergesellschaft übernimmt die operativen Aufgaben und richtet die Vermietungsstrategie an Nachfrage und rechtlichen Rahmenbedingungen aus.

• Positionierung und Vermarktung der Wohnung
• Auswahl der passenden Vermietungsform
• Suche und Betreuung von Mietern
• Organisation von Übergaben und Rücknahmen
• Abwicklung der Mietzahlungen
• Anpassung der Vermietungsstrategie an die Marktnachfrage

Übernahme notwendiger Renovierungen
Erforderliche Renovierungs-, Adaptierungs- und Ausstattungsmaßnahmen werden im vereinbarten Umfang übernommen und professionell koordiniert. Dazu können insbesondere gehören:

• notwendige Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten
• Herstellung eines zeitgemäßen Vermietungsstandards
• Organisation der Möblierung und ergänzenden Ausstattung
• Koordination der erforderlichen Professionisten
• Vorbereitung für den operativen Betreiberbetrieb

Professionelle Subverwaltung
Die laufende Subverwaltung entlastet den Eigentümer bei den administrativen und organisatorischen Aufgaben.

• Vorschreibung und Einhebung der Mietzahlungen
• Verwaltung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
• laufende Betreuung der Mieter
• Indexierung der vereinbarten Einnahmen
• Mahnwesen und laufender Schriftverkehr
• Organisation von Übergaben, Rücknahmen und Reparaturen

Persönliche Investmentberatung
Die Zelzer Immobilien Gruppe begleitet Anleger bei der wirtschaftlichen und strategischen Gestaltung des Investments.

• Analyse der persönlichen Investmentziele
• Ausarbeitung eines individuellen Investmentkonzepts
• Unterstützung bei Finanzierung und Bankgesprächen
• Unterstützung bei der steuerlichen Strukturierung
• Koordination mit Steuerberatern und Notaren
• Begleitung beim langfristigen Aufbau eines Immobilienportfolios

Ihre Vorteile auf einen Blick
Anlegerwohnung ca. 31,30 m² im 1. Obergeschoss
Reduzierter Kaufpreis 94.000 €
Planbare Einnahmen 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Garantierte Einnahmen 4.700 € jährlich bzw. rund 391,67 € monatlich
Langfristige Sicherheit zehnjährige Vermietungsgarantie
Wertanpassung jährliche Indexierung von 3 %
Bestehende Vermietung Mietvertrag befristet bis 31.03.2027
Wenig Eigenaufwand professionelles Betreiber- und Subverwaltungskonzept
Investitionsschutz Übernahme vereinbarter Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen
Jetzt persönliches Beratungsgespräch vereinbaren
Gerne präsentieren wir Ihnen Top 13, die weiteren Wohnungen des Projekts Schönaugürtel 23 und das Premium-Rundum-sorglos-Paket in einem kostenlosen und unverbindlichen Zoom-Beratungsgespräch. Dabei können Kaufpreise, Wohnungsgrößen, bestehende Mietverhältnisse, Betreiberkonzepte und Finanzierungsmöglichkeiten verglichen werden.
Beratungstermin: https://www.timum.at/s/gARPj4

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