Schönaugürtel 23, Top 12

Premium-Anlegerwohnung | Graz-Jakomini

Schönaugürtel 23, Top 12
Kompaktes Anlageapartment mit 7 % Vermietungsgarantie
7 % p. a.
auf den Kaufpreis
10 Jahre
Vermietungsgarantie 3 % p. a.
jährliche Indexierung

Eckdaten
Objekt Schönaugürtel 23, Top 12, 8010 Graz
Stockwerk 1. Obergeschoss
Nutzfläche ca. 18,94 m²
Reduzierter Kaufpreis 65.000 €
Regulärer Listenpreis 82.000 €
Vermietungsgarantie 7 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Garantierte Einnahmen 4.550 € pro Jahr bzw. rund 379,17 € pro Monat
Garantiedauer 10 Jahre
Indexierung 3 % jährlich
Status Derzeit leerstehend
Beschreibung
Top 12 befindet sich im 1. Obergeschoss der Liegenschaft Schönaugürtel 23 im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Mit einer Nutzfläche von rund 18,94 m² zählt die Wohnung zu den besonders kompakten Apartments des Projekts und eignet sich hervorragend für ein professionell organisiertes, möbliertes Kurz- und Mittelzeitvermietungskonzept.
Die Wohnung spricht insbesondere Personen an, die sich für einen kurzen oder begrenzten Zeitraum in Graz aufhalten und eine zentral gelegene, funktionale Wohnlösung suchen.
Top 12 ist laut aktueller Zinsliste leerstehend. Dadurch kann die Wohnung ohne Wartezeit für das vorgesehene Betreiberkonzept vorbereitet, marktgerecht ausgestattet und anschließend professionell vermarktet werden. Derzeit wird ausschließlich ein Betriebskostenanteil von 43,37 € monatlich vorgeschrieben; ein laufender Hauptmietzins besteht nicht.
Im Rahmen des Premium-Betreiberkonzepts erhält der Käufer eine Vermietungsgarantie von 7 % pro Jahr auf den Kaufpreis.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Schönaugürtel 23 in 8010 Graz und damit in einer attraktiven, innenstadtnahen Lage des Bezirks Jakomini. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt mit der Nähe zu wichtigen Bildungs-, Wirtschafts-, Freizeit- und Veranstaltungsstandorten.
Der Jakominiplatz, der Dietrichsteinplatz, die Technische Universität Graz, der Augarten, der Murradweg, die Messe Graz und die Stadthalle sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Lageanalyse - warum dieser Standort überzeugt
Innenstadtnähe
Der Jakominiplatz ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt von Graz. Von dort sind die Innenstadt, der Hauptplatz, Universitäten, Krankenhäuser und weitere wichtige Stadtteile gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen den Bezirk und erleichtern Mietern den täglichen Weg zur Universität, zum Arbeitsplatz und in die Innenstadt.
Universitäten und Bildung
Die Nähe zur Technischen Universität und zu weiteren Bildungseinrichtungen schafft Nachfrage durch Studierende, Gastprofessoren, wissenschaftliche Mitarbeiter und internationale Fachkräfte.
Messe und Stadthalle
Messen, Kongresse und Veranstaltungen erzeugen zusätzlichen Bedarf an gut gelegenen, möblierten Wohnungen für Aufenthalte über mehrere Wochen oder Monate.
Freizeit und Naherholung
Der Augarten und der Murradweg bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung erhöht die Wohnqualität.
Breite und ganzjährige Nachfrage
Top 12 eignet sich insbesondere für:

• Touristen und Städtereisende
• Geschäftsreisende, Führungskräfte und Projektmitarbeiter
• Kongress-, Messe- und Veranstaltungsgäste
• Ärzte, Pflegepersonal und medizinische Fachkräfte
• Kurzzeitstudierende, Erasmus-Teilnehmer und Gastprofessoren
• Expats und Personen mit vorübergehendem Wohnbedarf

Ausstattung
Top 12 bietet durch die kompakte Wohnfläche eine effiziente Grundlage für die Eingliederung in das Betreiberkonzept. Die wesentlichen Objektmerkmale sind:

• ca. 18,94 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss
• kompakte und effizient nutzbare Raumstruktur
• gute Voraussetzungen für eine funktionale Möblierung
• besondere Eignung für Kurz- und Mittelzeitvermietung
• derzeit leerstehend und zeitnah adaptierbar

Die für das Betreiberkonzept erforderliche Ausstattung und Adaptierung werden professionell geplant und organisiert. Notwendige Renovierungs-, Möblierungs- und Adaptierungsmaßnahmen werden im vertraglich vereinbarten Umfang übernommen. Damit soll Top 12 auf einen zeitgemäßen und marktgerechten Vermietungsstandard gebracht werden.

Sonstiges - das Premium-Rundum-sorglos-Paket
Mit dem Premium-Rundum-sorglos-Paket wird die Wohnung in ein professionell organisiertes Investment-, Betreiber- und Verwaltungskonzept eingebunden. Der reduzierte Kaufpreis gilt in Verbindung mit diesem Paket; maßgeblich sind die jeweiligen Angebots- und Vertragsunterlagen.
7 % Vermietungsgarantie über zehn Jahre
Für Top 12 wird eine Vermietungsgarantie von 7 % pro Jahr auf den Kaufpreis von 65.000 € vereinbart. Das entspricht 4.550 € pro Jahr beziehungsweise rund 379,17 € pro Monat. Die Garantie wird über zehn Jahre vereinbart und jährlich mit 3 % indexiert.
Die garantierte Zahlung orientiert sich am Kaufpreis und nicht an der später tatsächlich erzielten Vermietung durch die Betreibergesellschaft.
Professionelles Betreiberkonzept
Für Top 12 ist insbesondere eine möblierte Kurz- und Mittelzeitvermietung vorgesehen. Die Betreibergesellschaft übernimmt die operativen Aufgaben und richtet die Vermietungsstrategie an Nachfrage und rechtlichen Rahmenbedingungen aus.

• Positionierung und Vermarktung der Wohnung
• Auswahl der passenden Vermietungsform
• Suche und Betreuung von Mietern
• Organisation von Übergaben und Rücknahmen
• Abwicklung der Mietzahlungen
• Anpassung der Vermietungsstrategie an die Marktnachfrage

Übernahme notwendiger Renovierungen
Erforderliche Renovierungs-, Adaptierungs- und Ausstattungsmaßnahmen werden im vereinbarten Umfang übernommen und professionell koordiniert. Dazu können insbesondere gehören:

• notwendige Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten
• Herstellung eines zeitgemäßen Vermietungsstandards
• Organisation der Möblierung und ergänzenden Ausstattung
• Koordination der erforderlichen Professionisten
• Vorbereitung für den operativen Betreiberbetrieb

Professionelle Subverwaltung
Die laufende Subverwaltung entlastet den Eigentümer bei den administrativen und organisatorischen Aufgaben.

• Vorschreibung und Einhebung der Mietzahlungen
• Verwaltung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
• laufende Betreuung der Mieter
• Indexierung der vereinbarten Einnahmen
• Mahnwesen und laufender Schriftverkehr
• Organisation von Übergaben, Rücknahmen und Reparaturen

Persönliche Investmentberatung
Die Zelzer Immobilien Gruppe begleitet Anleger bei der wirtschaftlichen und strategischen Gestaltung des Investments.

• Analyse der persönlichen Investmentziele
• Ausarbeitung eines individuellen Investmentkonzepts
• Unterstützung bei Finanzierung und Bankgesprächen
• Unterstützung bei der steuerlichen Strukturierung
• Koordination mit Steuerberatern und Notaren
• Begleitung beim langfristigen Aufbau eines Immobilienportfolios

Ihre Vorteile auf einen Blick
Anlegerwohnung ca. 18,94 m² im 1. Obergeschoss
Reduzierter Kaufpreis 65.000 €
Planbare Einnahmen 7 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Garantierte Einnahmen 4.550 € jährlich bzw. rund 379,17 € monatlich
Langfristige Sicherheit zehnjährige Vermietungsgarantie
Wertanpassung jährliche Indexierung von 3 %
Direkte Verfügbarkeit derzeit leerstehend und zeitnah adaptierbar
Wenig Eigenaufwand professionelles Betreiber- und Subverwaltungskonzept
Investitionsschutz Übernahme vereinbarter Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen
Jetzt persönliches Beratungsgespräch vereinbaren
Gerne präsentieren wir Ihnen Top 12, die weiteren Wohnungen des Projekts Schönaugürtel 23 und das Premium-Rundum-sorglos-Paket in einem kostenlosen und unverbindlichen Zoom-Beratungsgespräch. Dabei können Kaufpreise, Wohnungsgrößen, Betreiberkonzepte, garantierte Einnahmen und Finanzierungsmöglichkeiten verglichen werden.
Beratungstermin: https://www.timum.at/s/gARPj4

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