Schönaugürtel 23, Top 4

Schönaugürtel 23, Top 4
Vermietete Anlegerwohnung mit 5 % Vermietungsgarantie
99.000 €
Reduzierter Kaufpreis 5 % p. a.
Garantierte Rendite 412,50 €
Garantierte Miete / Monat
Eckdaten
Objekt Schönaugürtel 23, Top 4, 8010 Graz
Stockwerk Erdgeschoss
Nutzfläche ca. 32,57 m²
Reduzierter Kaufpreis 99.000 €
Regulärer Listenpreis 116.000 €
Vermietungsgarantie 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Garantierte Einnahmen 4.950 € pro Jahr bzw. 412,50 € pro Monat
Garantiedauer 10 Jahre
Indexierung 3 % jährlich
Status derzeit vermietet
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich am Schönaugürtel 23 in 8010 Graz und damit in einer attraktiven, innenstadtnahen Lage des Bezirks Jakomini. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt mit der Nähe zu wichtigen Bildungs-, Wirtschafts-, Freizeit- und Veranstaltungsstandorten.
Der Jakominiplatz, der Dietrichsteinplatz, die Technische Universität Graz, der Augarten, der Murradweg, die Messe Graz und die Stadthalle sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Lageanalyse – warum dieser Standort überzeugt
Innenstadtnähe
Der Jakominiplatz ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt von Graz. Von dort sind die Innenstadt, der Hauptplatz, Universitäten, Krankenhäuser und weitere wichtige Stadtteile gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen den Bezirk und erleichtern Mietern den täglichen Weg zur Universität, zum Arbeitsplatz und in die Innenstadt.
Universitäten und Bildung
Die Nähe zur Technischen Universität und zu weiteren Bildungseinrichtungen schafft Nachfrage durch Studierende, Gastprofessoren, wissenschaftliche Mitarbeiter und internationale Fachkräfte.
Messe und Stadthalle
Messen, Kongresse und Veranstaltungen erzeugen zusätzlichen Bedarf an gut gelegenen, möblierten Wohnungen für Aufenthalte über mehrere Wochen oder Monate.
Freizeit und Naherholung
Der Augarten und der Murradweg bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung erhöht die Wohnqualität.
Breite und ganzjährige Nachfrage
Top 4 eignet sich insbesondere für:

• internationale Fachkräfte und Expats
• Geschäftsreisende, Führungskräfte und Projektmitarbeiter
• Gastprofessoren und Universitätsmitarbeiter
• Ärzte und Pflegepersonal
• Studierende und Erasmus-Teilnehmer
• Berufspendler und Personen mit vorübergehendem Wohnbedarf

Objektbeschreibung
Top 4 befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft Schönaugürtel 23 im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Mit einer Nutzfläche von rund 32,57 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Grundlage für die langfristige Anlage sowie für eine spätere möblierte Vermietung über drei bis zwölf Monate.
Die Wohnung spricht insbesondere Personen an, die sich für einen begrenzten Zeitraum in Graz aufhalten und eine zentral gelegene, funktionale Wohneinheit mit mehr Wohnkomfort als in einem klassischen Kurzzeitapartment suchen.
Top 4 ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag begann am 1. Juli 2024 und ist bis zum 30. Juni 2029 befristet. Laut aktueller Zinsliste setzt sich die monatliche Vorschreibung wie folgt zusammen:
Hauptmietzins 287,89 € netto pro Monat
Küchenmiete 35,00 € netto pro Monat
Betriebskosten 74,59 € netto pro Monat
Umsatzsteuer 39,75 € pro Monat
Gesamtvorschreibung 437,23 € brutto pro Monat
Der aktuelle Hauptmietzins einschließlich Küchenmiete beträgt 322,89 € netto monatlich beziehungsweise 3.874,68 € netto jährlich. Unabhängig von der aktuellen Ist-Miete erhält der Käufer im Rahmen des Premium-Betreiberkonzepts eine Vermietungsgarantie von 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis.
Hinweis: In der aktuellen Zinsliste ist kein gesonderter Kündigungsverzicht ausgewiesen. Die konkreten Kündigungsbestimmungen ergeben sich aus dem bestehenden Mietvertrag und werden im Zuge der Kaufabwicklung offengelegt.

Ausstattung
Top 4 bietet eine funktionale Grundlage für die bestehende Vermietung und die spätere Eingliederung in das Betreiberkonzept. Die vorhandene beziehungsweise vorgesehene Ausstattung umfasst:

• ca. 32,57 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• vorhandene Einbauküche
• kompakte und gut nutzbare Wohnfläche
• gute Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung
• besondere Eignung für Aufenthalte von drei bis zwölf Monaten

Die für das Betreiberkonzept erforderliche Ausstattung und Adaptierung werden professionell geplant und organisiert. Notwendige Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen werden im vertraglich vereinbarten Umfang übernommen. Damit soll die Wohnung nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses auf einen zeitgemäßen und marktgerechten Vermietungsstandard gebracht werden.

Sonstige Angaben – das Premium-Rundum-sorglos-Paket
Mit dem Premium-Rundum-sorglos-Paket wird die Wohnung in ein professionell organisiertes Investment-, Betreiber- und Verwaltungskonzept eingebunden. Der reduzierte Kaufpreis gilt in Verbindung mit diesem Paket; maßgeblich sind die jeweiligen Angebots- und Vertragsunterlagen.
5 % Vermietungsgarantie über zehn Jahre
Für Top 4 wird eine Vermietungsgarantie von 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis von 99.000 € vereinbart. Das entspricht 4.950 € pro Jahr beziehungsweise 412,50 € pro Monat. Die Garantie wird über zehn Jahre vereinbart und jährlich mit 3 % indexiert.
Die garantierte Zahlung orientiert sich am Kaufpreis und nicht an der derzeitigen Ist-Miete oder an der später tatsächlich erzielten Vermietung durch die Betreibergesellschaft.
Professionelles Betreiberkonzept
Nach dem Ende des bestehenden Mietverhältnisses ist insbesondere eine möblierte Vermietung über drei bis zwölf Monate vorgesehen. Die Betreibergesellschaft übernimmt die operativen Aufgaben:

• Positionierung und Vermarktung der Wohnung
• Auswahl der passenden Vermietungsform
• Suche und Betreuung von Mietern
• Organisation von Übergaben und Rücknahmen
• Abwicklung der Mietzahlungen
• Anpassung der Vermietungsstrategie an die Marktnachfrage

Übernahme notwendiger Renovierungen
Erforderliche Renovierungs-, Adaptierungs- und Ausstattungsmaßnahmen werden im vereinbarten Umfang übernommen und professionell koordiniert. Dazu können insbesondere gehören:

• notwendige Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten
• Herstellung eines zeitgemäßen Vermietungsstandards
• Organisation der Möblierung und ergänzenden Ausstattung
• Koordination der erforderlichen Professionisten
• Vorbereitung für den operativen Betreiberbetrieb

Professionelle Subverwaltung
Die laufende Subverwaltung entlastet den Eigentümer bei den administrativen und organisatorischen Aufgaben.

• Vorschreibung und Einhebung der Mietzahlungen
• Verwaltung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
• laufende Betreuung der Mieter
• Indexierung der vereinbarten Einnahmen
• Mahnwesen und laufender Schriftverkehr
• Organisation von Übergaben, Rücknahmen und Reparaturen

Persönliche Investmentberatung
Die Zelzer Immobilien Gruppe begleitet Anleger bei der wirtschaftlichen und strategischen Gestaltung des Investments.

• Analyse der persönlichen Investmentziele
• Ausarbeitung eines individuellen Investmentkonzepts
• Unterstützung bei Finanzierung und Bankgesprächen
• Unterstützung bei der steuerlichen Strukturierung
• Koordination mit Steuerberatern und Notaren
• Begleitung beim langfristigen Aufbau eines Immobilienportfolios

Ihre Vorteile auf einen Blick
Anlegerwohnung ca. 32,57 m² im Erdgeschoss
Reduzierter Kaufpreis 99.000 €
Planbare Einnahmen 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Garantierte Einnahmen 4.950 € jährlich bzw. 412,50 € monatlich
Langfristige Sicherheit zehnjährige Vermietungsgarantie
Wertanpassung jährliche Indexierung von 3 %
Bestehende Vermietung Mietvertrag bis 30. Juni 2029
Wenig Eigenaufwand professionelles Betreiber- und Subverwaltungskonzept
Investitionsschutz Übernahme vereinbarter Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen
Kaufpreis
Regulärer Listenpreis 116.000 €
Reduzierter Kaufpreis 99.000 €
Kaufnebenkosten, Steuern, Gebühren und Vertragserrichtungskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die jeweiligen Angebots- und Vertragsunterlagen.
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Gerne präsentieren wir Ihnen Top 4, die weiteren Wohnungen des Projekts Schönaugürtel 23 und das Premium-Rundum-sorglos-Paket in einem kostenlosen und unverbindlichen Zoom-Beratungsgespräch. Dabei können Kaufpreise, Wohnungsgrößen, Mietverträge, garantierte Einnahmen und Finanzierungsmöglichkeiten verglichen werden.

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