Wien-Floridsdorf · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 56 m² · Max Living · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Wien-Floridsdorf – 2-Zimmer, ca. 55,7 m² – Projekt „max Living“

Im Projekt „Max Living“ in der Maximilian-Reich-Weg, 1210 Wien-Floridsdorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 1-17 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,7 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 3,73 m², Kellerabteil ca. 1,90 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2023. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Max Living ist ein moderner Wohnbau im Maximilian-Reich-Weg in 1210 Wien-Floridsdorf, der im März 2023 fertiggestellt wurde. Hochwertige Bauweise und zeitgemäße Architektur werden als Merkmale des Hauses genannt.

Zum Verkauf stehen acht Wohnungen mit 41 bis 63 m² und einem bis zwei Zimmern. Alle angebotenen Einheiten sind bereits vermietet. Ein Teil der Wohnungen verfügt über Terrassen oder Loggien, eine Küche ist vorhanden, und für Fahrzeuge steht eine Tiefgarage zur Verfügung.

Das Umfeld wird als grün und ruhig beschrieben; zugleich besteht laut Projektangaben eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Kaufpreis beginnt bei € 245.900.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2365
• Projekt: Max Living, Top 1-17, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 309.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 55,7 m² (Nutzfläche ca. 57,57 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 3,73 m², Kellerabteil ca. 1,90 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 761 € netto pro Monat (rund 9.135 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,9 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Acht Wohnungen mit 41 bis 63 m² in Wien-Floridsdorf
• Alle angebotenen Wohnungen bereits vermietet
• Fertigstellung im März 2023, Tiefgarage vorhanden
• Teilweise Terrassen oder Loggien
• Kaufpreis ab € 245.900

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2365 oder „Max Living, Wien“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Maximilian-Reich-Weg, 1210 Wien-Floridsdorf

Der Standort liegt im Maximilian-Reich-Weg in Wien-Floridsdorf (1210), laut Projektbeschreibung auf der grünen Seite der Stadt. Das Umfeld ist ruhig und von Grün geprägt, gleichzeitig wird die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum als ausgezeichnet beschrieben. Das Gebäude wurde im März 2023 fertiggestellt; für Fahrzeuge steht eine Tiefgarage bereit. Detaillierte Entfernungsangaben zu Nahversorgern, Schulen oder Haltestellen liegen nicht vor.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 55,7 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 3,73 m²
• Kellerabteil ca. 1,90 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Küche vorhanden
• Terrassen oder Loggien bei einem Teil der Wohnungen
• Tiefgarage
• Hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur
• Energieausweis: HWB 30,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2365).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 309.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2365 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4