Wien-Floridsdorf · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 39 m² · Drygalskiweg · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Wien-Floridsdorf – 2-Zimmer, ca. 39,48 m² – Projekt „drygalskiweg“

Im Projekt „Drygalskiweg“ in der Drygalskiweg, 1210 Wien-Floridsdorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 64 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,48 m² Wohnfläche im OG 4, Balkon/Terrasse ca. 5,62 m², Kellerabteil ca. 2,92 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2026. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Das Anlegerobjekt am Drygalskiweg in 1210 Wien-Floridsdorf liegt an der Alten Donau und umfasst 74 Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von 40 bis 103 m². Es zählt zu den Bestandsimmobilien, als Fertigstellung ist August 2026 angegeben.

Die Grundrisse sind so angelegt, dass sie zu Singles, Paaren und kleinen Familien passen. Jede Wohnung besitzt eine Freifläche, entweder als Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia. Eine Küche lässt sich optional dazuwählen.

Für Fahrzeuge stehen 24 Pkw-Stellplätze bereit, und zwar in einer Tiefgarage, die gemeinsam mit der westlich angrenzenden Nachbarbebauung genutzt wird. Fahrradabstellplätze befinden sich im Kellergeschoß, außerdem gehören ein Innenhof und ein Kinderspielplatz zur Anlage.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2361
• Projekt: Drygalskiweg, Top 64, OG 4
• Kaufpreis: 306.435 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 39,48 m² (Nutzfläche ca. 45,1 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 5,62 m², Kellerabteil ca. 2,92 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 722 € netto pro Monat (rund 8.659 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,8 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• 74 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, 40 bis 103 m²
• Freifläche bei jeder Wohnung (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia)
• U1 Kagran rund 600 m, Innenstadt in etwa 15 Minuten
• Tiefgarage mit 24 Pkw-Stellplätzen
• Lage an der Alten Donau

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2361 oder „Drygalskiweg, Wien“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Drygalskiweg, 1210 Wien-Floridsdorf

Floridsdorf eignet sich für alle, die nicht mitten in der Innenstadt wohnen, aber städtische Infrastruktur nutzen möchten. Die U1-Station Kagran ist in rund fünf Gehminuten erreichbar (600 m), von dort dauert die Fahrt in die Innenstadt etwa 15 Minuten. Der Bus 27A (140 m) und die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 (300 m) liegen ebenfalls nahe.

Die Obere Alte Donau ist rund 500 m entfernt, der Donaupark rund 1,8 km und das Strandbad Alte Donau rund 2,1 km. In der Umgebung finden Sie Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen; zu Fuß gelangen Sie außerdem zum Donauzentrum (600 m).

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Bus 27A: rund 140 m
• Straßenbahn (Linien 2, 25, 26): rund 300 m
• U1 Kagran: rund 600 m
• Supermarkt (Interspar): rund 600 m
• Kindergarten: rund 240 m
• Allgemeinmediziner: rund 210 m

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 39,48 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: OG 4
• Balkon/Terrasse ca. 5,62 m²
• Kellerabteil ca. 2,92 m²
• Freifläche je Wohnung: Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzglas samt Sonnenschutz
• Holzeingangstür
• Bad- und Sanitärausstattung
• Parkettböden
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Tiefgarage und Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß
• Innenhof und Kinderspielplatz
• Energieausweis: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2361).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 306.435 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2361 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4