Wien-Floridsdorf · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 45 m² · Drygalski Living · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Wien-Floridsdorf – 2-Zimmer, ca. 45,32 m² – Projekt „drygalski Living“

Im Projekt „Drygalski Living“ in der Drygalskiweg, 1210 Wien-Floridsdorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 49 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,32 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 7,65 m², Kellerabteil ca. 2,68 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2026. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Drygalski Living umfasst drei Zweizimmerwohnungen mit je 49 m² an der Alten Donau in 1210 Wien-Floridsdorf (Drygalskiweg). Das Objekt zählt zu den Bestandsimmobilien, als Fertigstellung ist August 2026 angegeben.

Jede der drei gleich großen Wohnungen hat einen Balkon und eine Küche. Die Raumaufteilung ist auf Singles, Paare und kleine Familien zugeschnitten. Beheizt wird mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung.

Die U1-Station Kagran erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß, von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Innenstadt. Zur Anlage gehören außerdem ein Innenhof, ein Kinderspielplatz und Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß sowie eine Tiefgarage.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2352
• Projekt: Drygalski Living, Top 49, 3. Obergeschoß
• Kaufpreis: 337.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 45,32 m² (Nutzfläche ca. 49,15 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 7,65 m², Kellerabteil ca. 2,68 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 826 € netto pro Monat (rund 9.917 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,9 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Drei Zweizimmerwohnungen mit je 49 m²
• Balkon bei jeder Wohnung
• Wohnungen mit Küche
• U1 Kagran rund 600 m entfernt
• Bestandsimmobilie, Fertigstellung August 2026

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2352 oder „Drygalski Living, Wien“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Drygalskiweg, 1210 Wien-Floridsdorf

Wien-Floridsdorf bietet die Vorzüge des Stadtlebens, ohne dass man im Zentrum wohnen muss. Zur U1-Station Kagran (600 m) gehen Sie rund fünf Minuten, die Fahrt in die Innenstadt dauert anschließend etwa 15 Minuten. Zusätzlich halten der Bus 27A in rund 140 m und die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 in rund 300 m Entfernung.

Die Obere Alte Donau liegt rund 500 m entfernt, Donaupark und Strandbäder lassen sich zu Fuß erreichen. Nahversorger wie der Interspar (rund 600 m), Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie das Donauzentrum befinden sich in der Umgebung.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• U1 Kagran: rund 600 m
• Supermarkt (Interspar): rund 600 m
• Volksschule: rund 400 m
• Obere Alte Donau: rund 500 m
• Donauzentrum: rund 600 m
• Apotheke: rund 850 m

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 45,32 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 3. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 7,65 m²
• Kellerabteil ca. 2,68 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Außenbereich als Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, inklusive Sonnenschutz
• Eingangstür aus Holz
• Bad und Sanitärbereich ausgestattet
• Parkettböden
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Tiefgarage, Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß
• Innenhof und Kinderspielplatz
• Energieausweis: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2352).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 337.900 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2352 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4