Wien-Floridsdorf · Vermietete Gartenwohnung · Neubau 2023 · TG · provisionsfrei

Vermietete Anlegerwohnung mit Garten, Terrasse und Loggia in Wien-Floridsdorf – Neubau 2023, keine Maklerprovision

Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer 2023 fertiggestellten Wohnanlage am Maximilian-Reich-Weg in Stammersdorf, am grünen Stadtrand im 21. Bezirk. Die Wohnung ist bis Juni 2028 vermietet und bietet Eigengarten, Terrasse, Loggia, Einbauküche und einen eigenen Tiefgaragenplatz. Sie investieren in eine nahezu neue Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Wir vermitteln die Wohnung in Kooperation mit unserem Partner.

Vermietet – Mieteinnahmen ab der Übergabe

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet: Der befristete Mietvertrag läuft laut Verkäufer bis 30.06.2028. Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe – ohne Leerstand und ohne Mietersuche. Der Tiefgaragenplatz ist derzeit frei und kann zusätzlich vermietet werden. Alle Bestandswohnungen unseres aktuellen Angebots sind derzeit vermietet, überwiegend mit befristeten Mietverträgen.

Die Wohnung im Detail – Raumaufteilung laut Grundriss

Die Wohnung im Erdgeschoss ist klar gegliedert. Über den Gang gelangen Sie in das Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie in die großzügige Wohnküche. Eine Wandscheibe gliedert die Wohnküche in einen Koch- und Essbereich und einen ruhigeren Wohn- und Schlafbereich. Von der Wohnküche geht es direkt auf die Loggia, weiter auf die Terrasse und in den Eigengarten. Wohnküche und Gang haben Parkett, das Bad ist gefliest.

• Wohnküche: ca. 26,20 m² (Parkett)
• Bad: ca. 5,91 m² (Fliesen)
• Gang: ca. 5,15 m² (Parkett)
• Loggia: ca. 5,65 m²
• Terrasse: ca. 8,17 m²
• Eigengarten: ca. 20,61 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 37,26 m²
• Dazu: Kellerabteil ca. 2,94 m² und Tiefgaragenplatz

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-752
• Kaufpreis: 245.900 € netto (inkl. Einbauküche und Tiefgaragenplatz)
• Mieteinnahmen Wohnung laut Verkäufer: 560,92 € netto pro Monat, rund 6.731 € pro Jahr
• Mietvertrag befristet bis 30.06.2028
• Bruttomietrendite (Wohnung): rund 2,7 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Zusatzpotenzial: Der Tiefgaragenplatz ist derzeit frei und kann separat vermietet werden
• Betriebskosten trägt der Mieter
• Keine Maklerprovision
• Wohnfläche ca. 37,26 m² (Nutzfläche ca. 41,93 m²), 1 Zimmer, Eigengarten ca. 20,61 m², Terrasse ca. 8,17 m², Loggia ca. 5,65 m², Kellerabteil
• Erdgeschoss, Fertigstellung 03/2023
• Energieausweis: HWB 30,55 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,764 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Großzügige Wohnküche mit rund 26 m², gegliedert in Koch- und Essbereich und einen ruhigeren Wohn- und Schlafbereich
• Nahezu neu: Fertigstellung 2023, fGEE Klasse A – auf Jahre geringer Instandhaltungsbedarf zu erwarten
• Rund 34 m² Freifläche zu 37 m² Wohnfläche: Garten, Terrasse und Loggia sind bei kleinen Wohnungen selten und binden Mieter
• Mietvertrag bis Mitte 2028: kalkulierbare Mieteinnahmen
• Gefragte Wohnlage: ruhiges Stammersdorf mit Weinbergen und Heurigen, Bus und Straßenbahn in kurzer Distanz
• Wien als Anlagestandort: die größte Stadt Österreichs mit dauerhaft hoher Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie „Maximilian-Reich-Weg, Wien“ oder die Immobiliennummer 2026-752.

Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar – 24 Stunden an 7 Tagen, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch unsere Anlegerprojekte in Graz vor – etwa am Schönaugürtel und das LUX STAYS Graz Center in der Klosterwiesgasse – und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir erläutern Ihnen Mietvertrag, Erwerbsnebenkosten, Finanzierung und Ihre persönliche Prognoserechnung kostenlos und unverbindlich – auf Wunsch auch unsere Anlegerwohnungen in Graz.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Lage: Maximilian-Reich-Weg, 1210 Wien-Floridsdorf (Stammersdorf)

Die Wohnanlage liegt am Maximilian-Reich-Weg in Stammersdorf im Norden des 21. Bezirks. Stammersdorf verbindet ruhiges Wohnen am Stadtrand mit Weinbergen, Heurigen und Grünraum; Straßenbahn und Busse führen Richtung Floridsdorf und Innenstadt. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Bus: Haltestelle „Kummergasse“ rund 0,2 km, „Dattlergasse“ rund 0,33 km
• Straßenbahn: „Van-Swieten-Kaserne“ rund 0,56 km, Endstelle „Stammersdorf“ rund 0,83 km
• S-Bahn: Wien Strebersdorf rund 2,4 km, Wien Jedlersdorf rund 2,5 km
• U-Bahn U1: Leopoldau rund 3,6 km
• Nahversorgung: Billa Brünner Straße rund 0,5 km, Penny und Bipa rund 0,52 km, Billa Plus rund 1,1 km
• Gesundheit: Apotheke Neu-Stammersdorf rund 0,52 km, Arztpraxen ab rund 0,86 km
• Kinderbetreuung: Kindergärten ab rund 0,41 km
• Schulen: Ganztagsvolksschule Schumpeterweg rund 0,38 km, Volksschule Stammersdorf rund 0,61 km
• Grün: Heisspark rund 0,46 km, Stammersdorfer Bahnhofspark rund 0,82 km
• Heurigen und Gastronomie: Lokal rund 0,22 km, Heurigen in der Stammersdorfer Straße ab rund 0,8 km
• Einkauf: Center21 rund 2,4 km, Shopping Center Nord rund 3,1 km
• Floridsdorf Zentrum (Am Spitz): rund 4,3 km
• Stephansplatz rund 10,0 km, Wien Hauptbahnhof rund 12,4 km
• Nächste Autobahn-Anschlussstelle („Prager Straße“): rund 2,8 km
• Flughafen Wien: rund 22,4 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Gefragte Wohnlage: Stammersdorf steht für ruhiges Wohnen im Grünen mit Weinbergen und Heurigen – und trotzdem innerhalb der Wiener Stadtgrenze. Eine Gartenwohnung in dieser Lage ist ein starkes Argument für Mieter.
• Öffentlich angebunden: Bus in rund 200 m, Straßenbahn in rund 560 m Richtung Floridsdorf und Innenstadt; S-Bahn und U1 als weitere Optionen.
• Alltag in Gehweite: Billa, Penny, Bipa und Apotheke im Umkreis von rund 520 m, Volksschulen und Kindergärten ab rund 380 m.
• Mit dem Auto gut erreichbar: Autobahnanschluss Prager Straße in rund 2,8 km, eigener Tiefgaragenplatz.
• Wachsender Bezirk: Floridsdorf gehört zu den größten und wachsenden Bezirken Wiens.
• Neubau 2023 mit fGEE Klasse A: junger Bestand mit niedrigem Energiebedarf.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 16.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage.

Ausstattung und Zustand

• Wohnfläche ca. 37,26 m², Nutzfläche ca. 41,93 m², 1 Zimmer
• Eigengarten ca. 20,61 m², Terrasse ca. 8,17 m², Loggia ca. 5,65 m²
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Tiefgaragenplatz (im Kaufpreis enthalten, derzeit nicht vermietet)
• Kellerabteil ca. 2,94 m²
• Fertigstellung 2023, neuwertiger Zustand, Massivbauweise
• Energieausweis: HWB 30,55 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,764 (Klasse A)
• Hausverwaltung vorhanden

Raumaufteilung laut Grundriss

• Wohnküche: ca. 26,20 m² (Parkett)
• Bad: ca. 5,91 m² (Fliesen)
• Gang: ca. 5,15 m² (Parkett)
• Loggia: ca. 5,65 m²
• Terrasse: ca. 8,17 m²
• Eigengarten: ca. 20,61 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 37,26 m²
• Dazu: Kellerabteil ca. 2,94 m² und Tiefgaragenplatz

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft erhalten Sie im Beratungsgespräch. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-752).

Mietverhältnis

Die Wohnung ist vermietet; der Mietvertrag ist laut Verkäufer bis 30.06.2028 befristet. Sie treten mit dem Kauf in das bestehende Mietverhältnis ein und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Der Tiefgaragenplatz ist derzeit nicht vermietet und kann separat vermietet werden. Den Mietvertrag mit Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Besichtigung

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Kaufpreis 245.900 € netto (inkl. Einbauküche und Tiefgaragenplatz). Keine Maklerprovision.
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-752 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4