Wien · Neubau: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 37 m² · Ten-Living · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Wien – 3-Zimmer, ca. 37,28 m² – Projekt „ten-Living“

Im Projekt „Ten-Living“ in der Feßlergasse, 1100 Wien, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 17 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,28 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 9,6 m², Kellerabteil ca. 2,00 m². Geplante Fertigstellung: 06/2027. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Ten-Living ist ein Neubau in der Feßlergasse in 1100 Wien, dessen Fertigstellung für Juni 2027 vorgesehen ist. Die Wohnungen haben 39 bis 90 m² und zwei bis vier Zimmer; eine Küche kann optional ergänzt werden. Die Kaufpreise starten bei € 202.740.

Die Anlage besteht aus einem L-förmigen Baukörper, dessen Wohnungen nach allen Seiten ausgerichtet sind. Ein Stiegenhaus mit Aufzug erschließt sämtliche Geschosse, die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoß bis zum zweiten Dachgeschoß. Teils gehören ein Eigengarten, eine Terrasse, ein Balkon oder eine Loggia dazu.

In der Tiefgarage sind 19 PKW-Stellplätze eingeplant. Im Kellergeschoß liegen Technik- und Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstell- und Müllraum befinden sich im Erdgeschoß nahe dem Hauptzugang.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2374
• Projekt: Ten-Living, Top 17, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 272.025 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 37,28 m² (Nutzfläche ca. 45,73 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 9,6 m², Kellerabteil ca. 2,00 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 651 € netto pro Monat (rund 7.815 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,9 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 31,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 30.06.2027

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Neubau, Fertigstellung für Juni 2027 vorgesehen
• Wohnungen von 39 bis 90 m², zwei bis vier Zimmer
• Kaufpreise ab € 202.740
• Tiefgarage mit 19 PKW-Stellplätzen
• U1 Neulaa rund 650 m entfernt

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2374 oder „Ten-Living, Wien“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Fesslergasse, 1100 Wien

Ten-Living entsteht im Wiener Bezirk Favoriten. Die U-Bahn-Linie U1 (Station Neulaa, rund 650 m) und mehrere Buslinien sind in der Nähe; der Wiener Hauptbahnhof ist etwa 7,6 km entfernt.

Nahversorger, mehrere Einkaufszentren, Kindergärten und Schulen liegen im Umfeld. Zur Erholung bieten sich der Grünraum am Liesingbach sowie das Erholungsgebiet Wienerberg an; auch Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen gibt es in der Umgebung.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Apotheke: rund 160 m
• Autobus 16A und 17A: rund 230 bis 250 m
• Kindergarten: rund 250 m
• Billa: rund 280 m
• Grünraum Liesingbach: rund 290 m
• U1 Neulaa: rund 650 m

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 37,28 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 9,6 m²
• Kellerabteil ca. 2,00 m²
• Moderne Einbauküche
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, 3-fach-Verglasung, außenliegender Sonnenschutz
• Dachflächenfenster mit außenliegender Markisette
• Teils Eigengarten, Balkon, (Dach-)Terrasse oder Loggia
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Lift, Tiefgarage und Kellerabteil
• Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellfläche
• Energieausweis: HWB 31,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2374).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 06/2027, Übergabe voraussichtlich 30.06.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 272.025 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2374 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4