Wien-Favoriten · Bestand: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 55 m² · Himberger Straße · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Wien-Favoriten – 3-Zimmer, ca. 55,43 m² – Projekt „himberger Strasse“

Im Projekt „Himberger Straße“ in der Himberger Straße, 1100 Wien-Favoriten, bieten wir Ihnen die Wohnung 1-148 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,43 m² Wohnfläche im Dachgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 5,69 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2021. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Neubauprojekts in der Himberger Straße in 1100 Wien-Favoriten, das im Jänner 2021 fertiggestellt wurde. Sie hat 56 m² und drei Zimmer, eine Küche ist vorhanden; der Kaufpreis beträgt € 294.900.

Zur Anlage zählen zwei begrünte Innenhöfe, die Wohnung selbst hat einen Balkon. Der Grundriss ist auf drei Zimmer aufgeteilt. Als Stellplatztyp ist eine Tiefgarage angegeben.

Zur U-Bahn-Station Neulaa (U1) sind es rund 600 Meter, zum nächsten Nahversorger etwa 50 Meter. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte liegen ebenfalls in der Nähe. Das Objekt zählt zu den Bestandsimmobilien.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2363
• Projekt: Himberger Straße, 1-148, Dachgeschoß
• Kaufpreis: 294.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 55,43 m² (Nutzfläche ca. 56 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 5,69 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 671 € netto pro Monat (rund 8.053 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Dachgeschoßwohnung mit 56 m² und drei Zimmern
• Neubauprojekt, fertiggestellt im Jänner 2021
• U-Bahn-Station Neulaa (U1) rund 600 m entfernt
• Nahversorger in rund 50 m
• Kaufpreis € 294.900

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2363 oder „Himberger Straße, Wien“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Himberger Strasse, 1100 Wien-Favoriten

Die Wohnung liegt in der Himberger Straße im Wiener Bezirk Favoriten (1100 Wien). Die U-Bahn-Station Neulaa (U1) ist rund 600 Meter entfernt, der nächste Nahversorger etwa 50 Meter. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa im Nahbereich zur Verfügung.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Nahversorger: rund 50 m
• U-Bahn-Station Neulaa (U1): rund 600 m

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 55,43 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: Dachgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 5,69 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Dachgeschoßwohnung mit Balkon
• Drei Zimmer
• Küche vorhanden
• Zwei begrünte Innenhöfe in der Anlage
• Tiefgarage
• Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2363).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 294.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2363 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4