RESERVIERT · Wien-Brigittenau · Neubau: 4-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 80 m² · Traisengasse · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Wien-Brigittenau – 4-Zimmer, ca. 79,7 m² – Projekt „traisengasse“

Im Projekt „Traisengasse“ in der Traisengasse, 1200 Wien-Brigittenau, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 2-027-028 an: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,7 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 16,34 m², Kellerabteil ca. 3,72 m². Geplante Fertigstellung: 12/2028. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

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Das Projekt

Das Neubauprojekt Traisengasse entsteht in Wien-Brigittenau und soll im Dezember 2028 fertiggestellt werden. Das Angebot umfasst Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 38 und 138 m². Die Küche ist optional wählbar, der Kaufpreis beginnt bei € 204.600.

Der rechteckige Baukörper gruppiert sich um einen begrünten Innenhof. Laubengänge und Gemeinschaftsbereiche gehören ebenso zum Konzept wie ein Supermarkt im Erdgeschoß, Gemeinschaftsräume sowie Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder. Vorgesehen sind hochwertige Materialien, eine nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Technik.

Balkone, Loggien oder Terrassen erweitern die Wohnflächen. Die Wohnungen sind auf viel Tageslicht ausgerichtet, der Blick geht zur Donau und ins Grüne. Die Dachgeschoßwohnungen, teils als Maisonetten ausgeführt, haben 43 bis 126 m². Als Stellplatztyp ist eine Tiefgarage angegeben.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Handelskai“ rund 690 m, Straßenbahn „Traisengasse“ rund 630 m, Bus „Brigittenauer Brücke“ rund 90 m, Bahn/S-Bahn „Wien Traisengasse“ rund 570 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 10 m, insgesamt 15 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 580 m
• Gesundheit: Apotheke rund 440 m, Arztpraxis rund 240 m (11 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien“ rund 2,5 km

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2481
• Projekt: Traisengasse, Top 2-027-028, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 480.800 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 79,7 m² (Nutzfläche ca. 85,72 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 16,34 m², Kellerabteil ca. 3,72 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.303 € netto pro Monat (rund 15.635 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,3 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 27,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A) – höchster Wert der Bauteile
• Geplante Übergabe: 31.12.2028

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Neubau mit geplanter Fertigstellung im Dezember 2028
• Wohnungen von 38 bis 138 m², zwei bis vier Zimmer
• Kaufpreise ab € 204.600
• Supermarkt im Erdgeschoß der Anlage
• Schnellbahnstation Traisengasse rund 550 m entfernt

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2481 oder „Traisengasse, Wien“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Traisengasse, 1200 Wien-Brigittenau

Das Projekt liegt an der Traisengasse in 1200 Wien-Brigittenau, unweit der Donauinsel. Die Schnellbahnstationen Traisengasse und Handelskai sowie die Straßenbahnlinie 2 stellen Verbindungen ins Stadtzentrum, zum Flughafen und nach Wien Mitte her. Die Donauinsel dient als Erholungsraum für Freizeit und Sport.

Im Viertel finden sich Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Millennium City mit mehr als 100 Geschäften, Gastronomie und Kino ist in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Handelskai“ rund 690 m, Straßenbahn „Traisengasse“ rund 630 m, Bus „Brigittenauer Brücke“ rund 90 m, Bahn/S-Bahn „Wien Traisengasse“ rund 570 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 10 m, insgesamt 15 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 580 m
• Gesundheit: Apotheke rund 440 m, Arztpraxis rund 240 m (11 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien“ rund 2,5 km
• Bildung: Kindergarten rund 220 m, Schule „Schule der Stadt Wien“ rund 200 m, Hochschule „FH Technikum Wien“ rund 1,0 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 240 m, Fitnessstudio rund 340 m, 23 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Millennium City“: rund 550 m
• Stephansplatz: rund 3,4 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 5,8 km
• Flughafen Wien: rund 19,3 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2481). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 79,7 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 16,34 m²
• Kellerabteil ca. 3,72 m²
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
• Balkone, (Dach-)Terrassen, Loggien und Gärten
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Jugendspielplatz, Gemeinschaftsraum, Kinderwagen- und Fahrradräume
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 27,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2481).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 12/2028, Übergabe voraussichtlich 31.12.2028. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 480.800 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2481 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4