Graz-Waltendorf nahe TU · 3 Zimmer auf 45 m² + Balkon · vermietet · 185.000 € netto

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3 Zimmer auf 45 m² – Neubauwohnung nahe TU Graz, Perfekt für Studierende – für Käufer Provisionsfrei

Clever geplante Neubauwohnung aus 2017 in Graz-Waltendorf, wenige Gehminuten von der TU Graz (Campus Inffeld): Der Vorraum erschließt jeden Raum direkt – Wohnraum mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad mit WC und Abstellraum. Kein Durchgangszimmer, keine verschenkte Gangfläche. Südbalkon zum begrünten Atrium. Vermietet bis 31.07.2028.

Die Eckdaten

• Immobiliennummer: 2026-919
• Lage: Riegelgasse, 8010 Graz-Waltendorf, nahe TU Graz Campus Inffeld
• Wohnfläche: 45,26 m², 3 Zimmer (Wohnraum mit Küche, 2 Schlafzimmer), 2. Obergeschoß, barrierefrei
• Südbalkon 4,48 m²
• Baujahr 2017, Fernwärme, HWB 28,42 (B)
• Vermietet bis 31.07.2028, Nettomiete 481 € im Monat (laut Eigentümer)
• Kaufpreis: 185.000 € netto zzgl. 20 % USt (222.000 € brutto) – Vorsteuerabzug bei Vermietung möglich (nach unserer Einschätzung)
• Für Käufer provisionsfrei
• Rundum-sorglos-Paket: 17.000 € netto zzgl. USt – Vermögensberatung, Betreuung des Mietverhältnisses, Mieteinnahmengarantie nach den Vertragsbedingungen (verpflichtender Bestandteil des Kaufs)

Ihre Vorteile als Anleger

• Laufende Mieteinnahmen bis Juli 2028
• Ideal für eine 2er-WG: zwei separat begehbare Schlafzimmer, TU Graz zu Fuß erreichbar
• Junger Neubau, Energieklasse B

Mehr im Exposé

Standortanalyse, Potenzial der Wohnung, Grundriss und alle Kosten finden Sie im ausführlichen Exposé. Rufen Sie Thomas unter 0676 511 74 44 an oder senden Sie uns eine Anfrage – das Exposé erhalten Sie sofort per E-Mail.

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Persönliche Investmentberatung mit Prognoserechnung, kostenlos und unverbindlich: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Eigentümer bzw. Partnermakler ohne Gewähr.

Standort – 8010 Graz (Waltendorf)

Riegelgasse im 9. Bezirk Waltendorf, im Osten von Graz: beliebtes Wohnviertel nahe der TU Graz.

• TU Graz Campus Inffeld und Schillerplatz in wenigen Gehminuten (laut Eigentümer)
• Bus und Straßenbahn in 1–5 Gehminuten (laut Eigentümer)
• Innenstadt und Autobahn rasch erreichbar

Die ausführliche Standortanalyse finden Sie im Exposé. Thomas: 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-919).

Ausstattung

• Vorraum, Wohnraum mit integrierter Küche und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Dusche, Abstellraum
• Alle Räume separat begehbar (WG-geeignet)
• Parkett in den Wohnräumen, Fenster mit außenliegenden Jalousien, Fernwärme, Kabelanschluss
• Südbalkon zum Atrium, barrierefrei; kein Kellerabteil

Grundriss unter den Bildern. Thomas: 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-919).

Kontakt – Thomas und Zoom

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-919 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Kosten

Kaufpreis 185.000 € netto zzgl. 20 % USt (222.000 € brutto). Für Käufer provisionsfrei. Rundum-sorglos-Paket 17.000 € netto zzgl. 20 % USt (verpflichtender Bestandteil des Kaufs). Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Mietverhältnis

Vermietet bis 31.07.2028. Besichtigung mit Rücksicht auf den Mieter nach dem Beratungsgespräch.