Graz-Geidorf · Bestand: 4-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 80 m² · Theodor-Körner-Straße · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Geidorf – 4-Zimmer, ca. 80,06 m² – Projekt „theodor-Körner-Strasse“

Im Projekt „Theodor-Körner-Straße“ in der Theodor-Körner-Straße, 8010 Graz-Geidorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 10 an: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,06 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 7,4 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 1960. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

In der Theodor-Körner-Straße in 8010 Graz-Geidorf, einem begehrten Bezirk, wird eine vermietete Bestandswohnung mit rund 81 m² angeboten. Das Haus stammt aus dem Jahr 1960, die Wohnung befindet sich laut Beschreibung in einem sehr guten Zustand.

Die vier Zimmer verteilen sich auf Wohnküche, Wohnzimmer und zwei Schlafräume. Außerdem vorhanden sind ein Bad, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie zwei Balkone. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.

Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wird als extrem gut beschrieben, und auch die Infrastruktur der Umgebung gilt als ausgezeichnet. Die Wohnung ist bereits vermietet; es handelt sich um eine einzelne Einheit.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2326
• Projekt: Theodor-Körner-Straße, Top 10, 4. Obergeschoß
• Kaufpreis: 229.000 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 80,06 m² (Nutzfläche ca. 81,91 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 7,4 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 645 € netto pro Monat (rund 7.734 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,4 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 61,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,29 (Klasse C)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Vierzimmerwohnung mit rund 81 m²
• Bereits vermietet
• Zwei Balkone und zwei Abstellräume
• Beheizung mit Fernwärme
• Straßenbahnhaltestelle in wenigen Schritten erreichbar

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2326 oder „Theodor-Körner-Straße, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Theodor-Körner-Strasse, 8010 Graz-Geidorf

Die Wohnung liegt im gefragten Grazer Bezirk Geidorf an der Theodor-Körner-Straße (8010 Graz). Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, was für eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sorgt. Die Umgebung verfügt nach der Projektbeschreibung über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Haus wurde 1960 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt; die Wohnung hat zwei Balkone.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 80,06 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 4. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 7,4 m²
• Energieausweis: HWB 61,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,29 (Klasse C)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2326).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 229.000 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2326 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4