Graz-Geidorf · Neubau: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 41 m² · Geidorf Lindweg · Kurzzeitvermietung · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Graz-Geidorf – 2-Zimmer, ca. 41,21 m² – Projekt „geidorf Lindweg“

Im Projekt „Geidorf Lindweg“ in der Lindweg, 8010 Graz-Geidorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 03 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,21 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 14,32 m², Eigengarten ca. 52,65 m². Geplante Fertigstellung: 05/2027. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.

Das Projekt

Am Lindweg in 8010 Graz-Geidorf entsteht ein Neubau mit sieben Wohnungen, deren Fertigstellung für Mai 2027 vorgesehen ist. Die Wohnflächen reichen von 44 bis 87 m², die Wohnungen haben zwei bis drei Zimmer. Das Haus steht an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der Nähe des WIFI Steiermark.

Die Wohnungen sind für ein Kurzzeitvermietungsmodell vorgesehen, bei dem eine Betreibergesellschaft die Vermietung übernimmt; eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich. Jede Wohnung ist mit Küche geplant.

Jede Wohnung hat eine Außenfläche als Balkon, Terrasse oder Eigengarten, dazu kommen eine Tiefgarage und Kellerabteile. Der Blick geht ins Grüne, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2108
• Projekt: Geidorf Lindweg, Top 03, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 230.655 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 41,21 m² (Nutzfläche ca. 45,27 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 14,32 m², Eigengarten ca. 52,65 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.154 € netto pro Monat (rund 13.853 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 6,0 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 35,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,70 (Klasse A+)
• Geplante Übergabe: 31.05.2027

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Neubau mit sieben Wohnungen von 44 bis 87 m²
• Vorgesehen für Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft
• Eigennutzung möglich
• Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
• Fertigstellung voraussichtlich Mai 2027

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2108 oder „Geidorf Lindweg, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Lindweg, 8010 Graz-Geidorf

Geidorf zählt zu den gefragten Wohngegenden von Graz. Die Bushaltestelle liegt rund 300 m entfernt, die Straßenbahn rund 750 m, der Bahnhof rund 2,8 km; so sind Stadtzentrum und Bahnhof rasch erreichbar. Mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, darunter WIFI Steiermark und FH Campus 02 (je rund 450 m), die Pädagogische Hochschule (1,1 km) und die Karl-Franzens-Universität (1,6 km).

Für die Freizeit bieten sich das Margaretenbad (1,1 km), der Murradweg (1,2 km), der Stadtpark (1,4 km) und der Schlossberg (1,5 km) an. Für Familien sind der Kindergarten (350 m) und die Volksschule (850 m) rasch erreichbar.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Bushaltestelle: rund 300 m
• Allgemeinmediziner: rund 300 m
• Kindergarten: rund 350 m
• Straßenbahn: rund 750 m
• Lebensmittelgeschäft: rund 1 km
• Stadtpark: rund 1,4 km

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 41,21 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 14,32 m²
• Eigengarten ca. 52,65 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkone, (Dach-)Terrassen und Eigengärten
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 35,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,70 (Klasse A+)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2108).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 05/2027, Übergabe voraussichtlich 31.05.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 230.655 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2108 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4