Graz-Geidorf · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 52 m² · Steggasse · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Geidorf – 2-Zimmer, ca. 52,27 m² – Projekt „steggasse“

Im Projekt „Steggasse“ in der Steggasse, 8010 Graz-Geidorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 03 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,27 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 6,77 m², Eigengarten ca. 78,2 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2021. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

In einer modernen Wohnanlage in der Steggasse im Grazer Bezirk Geidorf (8010) werden zwei Wohnungen angeboten, Top 3 und Top 5. Sie haben 56 bis 68 m² und zwei bis drei Zimmer. Die Anlage wurde im Juli 2021 fertiggestellt.

Beide Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über eine Einbauküche sowie einen Tiefgaragenplatz. Die Grundrisse sind auf eine angenehme Wohnatmosphäre ausgelegt.

Straßenbahn- und Buslinien sind laut Projektbeschreibung gut erreichbar. Der Kaufpreis beginnt bei € 227.900. Geidorf zählt nach Angaben des Anbieters zu den gefragtesten Stadtteilen von Graz. Die Wohnungen werden zudem als Neubauwohnungen beschrieben, die Wohnanlage als modern.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2307
• Projekt: Steggasse, Top 03, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 227.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 52,27 m² (Nutzfläche ca. 56,86 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6,77 m², Eigengarten ca. 78,2 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 661 € netto pro Monat (rund 7.937 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,5 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 29,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Zwei Wohnungen mit 56 bis 68 m² in Graz-Geidorf
• Fertigstellung im Juli 2021
• Einbauküche und Tiefgaragenplatz
• Anbindung an Straßenbahn und Bus
• Kaufpreis ab € 227.900

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2307 oder „Steggasse, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Steggasse, 8010 Graz-Geidorf

Die Steggasse liegt im Grazer Bezirk Geidorf (8010 Graz), der als einer der gefragten Stadtteile der Stadt beschrieben wird. Laut Projektbeschreibung besteht eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahn und Bus. Die Wohnanlage ist ein moderner Bau aus dem Jahr 2021. Weitere Angaben zu Entfernungen oder zur Infrastruktur in der Umgebung sind für dieses Objekt nicht hinterlegt.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 52,27 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6,77 m²
• Eigengarten ca. 78,2 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Einbauküche
• Tiefgaragenplatz
• Lichtdurchflutete Wohnungen
• Energieausweis: HWB 29,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2307).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 227.900 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2307 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4