Graz-Geidorf · Neubau: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 41 m² · Geidorf Lindweg · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Graz-Geidorf – 2-Zimmer, ca. 41,21 m² – Projekt „geidorf Lindweg“

Im Projekt „Geidorf Lindweg“ in der Lindweg, 8010 Graz-Geidorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 03 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,21 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 14,32 m², Eigengarten ca. 52,65 m². Geplante Fertigstellung: 05/2027. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.

Das Projekt

Das Neubauprojekt Geidorf Lindweg entsteht im Grazer Bezirk Geidorf an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, in der Nähe des Wirtschaftsförderungsinstituts Steiermark. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 vorgesehen. Insgesamt umfasst das Projekt 11 Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 87 m²; die Küche ist optional. Die Kaufpreise beginnen bei € 222.138.

Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, entweder Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Als Stellplatz ist eine Tiefgarage vorgesehen.

Laut Projektunterlagen sorgen der Blick ins Grüne, die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr für gute Mobilität, auch ohne eigenes Auto.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2111
• Projekt: Geidorf Lindweg, Top 03, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 226.655 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 41,21 m² (Nutzfläche ca. 45,27 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 14,32 m², Eigengarten ca. 52,65 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 550 € netto pro Monat (rund 6.606 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,9 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 35,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,70 (Klasse A+)
• Geplante Übergabe: 31.05.2027

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Neubau, Fertigstellung für Mai 2027 vorgesehen
• 11 Wohnungen von 43 bis 87 m²
• Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Bushaltestelle rund 300 m entfernt
• Kaufpreise ab € 222.138

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2111 oder „Geidorf Lindweg, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Lindweg, 8010 Graz-Geidorf

Geidorf zählt zu den gefragten Wohngegenden von Graz. Der Stadtpark ist nahe gelegen, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Im Umfeld liegen mehrere Bildungseinrichtungen, darunter FH Campus 02, Karl-Franzens-Universität, Pädagogische Hochschule und das Wirtschaftsförderungsinstitut.

Für Familien gibt es Kindergärten und Schulen, für die Freizeit das Margaretenbad, den Schlossberg und den Murradweg.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Bushaltestelle: rund 300 m
• Allgemeinmediziner: rund 300 m
• Kindergarten: rund 350 m
• Straßenbahn: rund 750 m
• Volksschule: rund 850 m
• Stadtpark: rund 1,4 km

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 41,21 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 14,32 m²
• Eigengarten ca. 52,65 m²
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkone, (Dach-)Terrassen und Eigengärten
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 35,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,70 (Klasse A+)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2111).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 05/2027, Übergabe voraussichtlich 31.05.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 226.655 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2111 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4