Zwei Zimmer in der Innsbrucker Innenstadt: vermietete Kapitalanlage im Zinshaus

Zwei Zimmer in der Innsbrucker Innenstadt – Vermietet, Kompakt, Gefragt

Wohnküche und eigenes Schlafzimmer auf rund 25 m², zwischen Altstadt, Uni-Campus und Hauptbahnhof: ein Grundriss, der in Innsbruck Studierende, Klinikpersonal und Berufstätige gleichermaßen anspricht. Zwei Zimmer auf kompakter Fläche – für Anleger eine seltene Kombination.

Warum sich diese Wohnung Vermieten und Verkaufen Lässt

• Lage: Innenstadt am Rand der Altstadt – Ferdinandeum rund 100 m, Maria-Theresien-Straße rund 200 m, Goldenes Dachl, Uni-Campus SoWi und MCI rund 300 m, Hauptbahnhof rund 500 m (Luftlinie).
• Zielgruppe: Studierende, Klinikpersonal, Berufstätige und Paare – eine breite, stabile Mieterschaft.
• Wohnungsgröße: Kleine und mittlere Wohnungen sind in Zentrumslage am stärksten nachgefragt – bei Mietern genauso wie bei Käufern.
• Altbau-Zinshaus: gewachsene Bausubstanz in einem gewachsenen Viertel statt Neubau am Stadtrand.

Die Eckdaten

• Immobiliennummer: 2026-928
• Wohnfläche: ca. 25 m², 2 Zimmer – Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum
• Lage: Museumstraße, 6020 Innsbruck – Innsbrucker Innenstadt; genaue Adresse im Beratungsgespräch
• Status: vermietet – Mieteinnahmen ab der Übergabe
• Richtpreis: ab 140.000 € (vorkalkuliert, vorbehaltlich Parifizierung)
• Verkauf: nur Einzelverkauf
• Vorreservierung: kostenlos und unverbindlich

Die Lage

Das Zinshaus steht in der Museumstraße in der Innsbrucker Innenstadt – der Straße des Tiroler Landesmuseums Ferdinandeum. Die Straße beginnt am Rand der Altstadt und führt ostwärts Richtung Sill und Bahnhofsviertel. In Gehweite (Luftlinie):

• Tiroler Landesmuseum Ferdinandeum: rund 0,1 km
• Maria-Theresien-Straße: rund 0,2 km
• Goldenes Dachl / Altstadt: rund 0,3 km
• SoWi-Campus der Universität und MCI (Universitätsstraße): rund 0,3 km
• Congress Innsbruck und Hofgarten: rund 0,4–0,5 km
• Innsbruck Hauptbahnhof: rund 0,5 km

Vermietet – Zahlen auf Basis der Zinsliste

Alle Wohnungen sind vermietet – mit langfristigen, unbefristeten und befristeten Mietverträgen. Mieteinnahmen fließen ab der Übergabe. Besichtigungen und Wohnungsfotos sind deshalb derzeit nicht möglich; der genaue Zustand zeigt sich erst bei einem Mieterwechsel. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und unterscheiden sich nach Ausrichtung, Größe und Zustand. Mieten, Renditen und alle Zahlen legen wir Ihnen auf Basis der Zinsliste im kostenlosen Zoom-Beratungsgespräch vor.

Parifizierung und Preis

Das Haus wird derzeit parifiziert (Nutzwertgutachten). Das dauert noch – mit der kostenlosen, unverbindlichen Vorreservierung sichern Sie sich aber schon jetzt Ihre Einheit. Die Preise sind vorkalkuliert: Unterschiede ergeben sich aus den Mietverträgen (langfristig, unbefristet, befristet), aus Stockwerk, Ausstattung und Zustand. Die Wohnfläche kann sich im Nutzwertgutachten noch vergrößern oder verringern; Kaufpreis und Quadratmeterpreis ändern sich dann entsprechend.

Aus Unserem Portfolio – Off-Market

Diese Wohnung stammt aus unserem Portfolio von 25 Zinshäusern in ganz Österreich – alle in Top-Lagen und renditestark. Den Großteil vergeben wir off-market an vorgemerkte Investorinnen und Investoren. Wer jetzt vorreserviert, sichert sich eine Einheit und erhält weitere Wohnungen als Erster.

Investmentberatung mit Fokus Graz

Im kostenlosen Beratungsgespräch zeigen wir Ihnen neben den Zinshaus-Wohnungen auch unsere Grazer Anlegerprojekte mit starker Rendite. In Graz ist die professionell organisierte tage- und wochenweise Vermietung nach aktueller Rechtslage (Stand Oktober 2026) ohne landesrechtliche Beschränkung möglich – anders als in Salzburg und Tirol. So stellen wir gemeinsam ein Portfolio zusammen, das zu Ihrem Budget und Ihren Anlagezielen passt.

SO Geht ES Weiter

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – unser KI-Investmentberater ist rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-928.
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch (30 Minuten) buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Zinsliste, Unterlagen und Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung erhalten.

Grundriss und Bilder sind Symbolbilder und zeigen nicht die konkrete Wohnung. Alle Angaben sind Zielwerte der laufenden Vorvermarktung; maßgeblich sind die Unterlagen nach Abschluss der Parifizierung.

Standort: Museumstrasse, 6020 Innsbruck – Innsbrucker Innenstadt

Das Zinshaus steht in der Museumstraße in der Innsbrucker Innenstadt – der Straße des Tiroler Landesmuseums Ferdinandeum. Die Straße beginnt am Rand der Altstadt und führt ostwärts Richtung Sill und Bahnhofsviertel.

Entfernungen (Luftlinie, Gerundet)

• Tiroler Landesmuseum Ferdinandeum: rund 0,1 km
• Maria-Theresien-Straße: rund 0,2 km
• Goldenes Dachl / Altstadt: rund 0,3 km
• SoWi-Campus der Universität und MCI (Universitätsstraße): rund 0,3 km
• Congress Innsbruck und Hofgarten: rund 0,4–0,5 km
• Innsbruck Hauptbahnhof: rund 0,5 km
• Einkaufszentrum Sillpark: rund 0,5 km
• Klinik Innsbruck (Anichstraße): rund 0,9 km
• Hauptgebäude Universität Innsbruck (Innrain): rund 1,1 km
• Campus Technik der Universität: rund 3,9 km
• Flughafen Innsbruck: rund 4,2 km

Alltag und Verkehr

Rund um die Museumstraße liegen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants; die Maria-Theresien-Straße und die Altstadt sind die wichtigsten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt. Straßenbahn- und Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof bietet Fern- und Nahverkehr Richtung Wien, München, Zürich und Italien. Nordkette, Inn und Hofgarten sind schnell erreichbar – ein Wohnumfeld, das Stadt und Natur verbindet.

Nachfrage am Mietmarkt

• Hochschulstandort: Universität Innsbruck, Medizinische Universität und MCI zählen zusammen zu den größten Hochschulstandorten Österreichs – mit laufendem Bedarf an kleinen Wohnungen in Uni-Nähe. Der SoWi-Campus und das MCI liegen nur rund 300 m Luftlinie entfernt.
• Arbeitsplätze in Gehweite: Klinik Innsbruck, Landes- und Stadtverwaltung, Handel, Tourismus und zahlreiche Unternehmen bringen laufend Zuzug.
• Knappes Angebot: Innsbruck ist durch Inn und Berge räumlich begrenzt; Bauland in der Innenstadt ist praktisch nicht verfügbar.
• Wohnraum bleibt am Mietmarkt: In Tirol gilt ein strenges Freizeitwohnsitz-Regime; touristische Vermietung von Wohnungen ist nur in echten Gastgewerbebetrieben zulässig (Stand Oktober 2026). Kleinwohnungen bleiben damit dem regulären Mietmarkt vorbehalten.

Entfernungen: gerundete Luftlinie ab einem Kartenreferenzpunkt in der Straße (OpenStreetMap, Stand 29.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Hausnummer und Top nennen wir im Beratungsgespräch.

Raumaufteilung (Symbolplan)

• Wohnküche ca. 11,4 m²
• Schlafzimmer ca. 8,2 m²
• Bad/WC ca. 3,4 m²
• Vorraum ca. 2,0 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 25 m² (Zielwert)
• Altbauwohnung in einem Zinshaus, derzeit vermietet

Die Wohnungen sind funktional geschnitten und unterscheiden sich nach Ausrichtung, Größe und Zustand. Flächen sind vorläufige Werte bis zum Nutzwertgutachten. Grundriss und Bilder sind Symbolbilder.

Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-928).

Professionell organisiertes Investment

Persönliche Investmentberatung, Zinsliste, Prognoserechnung mit Finanzierung und Kaufabwicklung aus einer Hand. Verkauft wird ausschließlich im Einzelverkauf.

Vorreservierung

1. Anfrage senden, Zoom-Gespräch buchen oder Thomas anrufen.
2. Wir besprechen Budget, Größe, Finanzierung und Zeitpunkt.
3. Nach Abschluss der Parifizierung erhalten Sie die Unterlagen mit Adresse, Top, Plan, Mietvertrag, Kaufpreis und Energieausweis als Erste.
4. Erst dann entscheiden Sie verbindlich. Die Vorreservierung ist kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar.

Kosten

Zum Kaufpreis kommen die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung). Der Energieausweis wird nach der Parifizierung vorgelegt.

Weitere Wohnungen

Neben dieser Einheit sind weitere Anlegerwohnungen verfügbar – in Salzburg, Innsbruck und unseren Grazer Projekten mit starker Rendite. Im kostenlosen Beratungsgespräch vergleichen wir die passenden Angebote für Ihr Budget.

Beratung rund um die Uhr

Unser KI-Investmentberater Thomas ist auch am Wochenende unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-928.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4