Kapfenberg · Anlegerwohnung ca. 83 m² · vermietet · 125.000 €

8605 Kapfenberg · Steiermark

Beschreibung

Vermietete Anlegerwohnung in Kapfenberg – ca. 83 m² – Kaufpreis 125.000 €

Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 83,09 m² Nutzfläche in einem Mehrparteienhaus an der Wiener Straße in Kapfenberg: eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Stand: Wohnungseigentum in Vorbereitung

Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Die Parifizierung läuft; der Zeitplan für das Nutzwertgutachten steht nach Klärung einer behördlichen Vorfrage fest. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich; das verbindliche Kaufanbot folgt auf Grundlage des Entwurfs des Nutzwertgutachtens. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.

Die Eckdaten für Anleger

Immobiliennummer: 2026-795
Lage: Wiener Straße, 8605 Kapfenberg
Nutzfläche: ca. 83,09 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
Stockwerk: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
Ausrichtung: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 536 € pro Monat (Mietvertrag unbefristet)
Kaufpreis: 125.000 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
Kaufpreis pro m²: ca. 1.504 €
Bruttomietrendite: rund 5,1 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
Keine Maklerprovision
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

Einstieg mit 125.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
Weitere 23 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar (Übersicht: Immobiliennummer 2026-764) – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-795. Thomas beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag, Plan und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Lage

Lage: Wiener Strasse, 8605 Kapfenberg

Das Haus liegt an der Wiener Straße in Kapfenberg im Mürztal. Kapfenberg ist ein traditioneller Industriestandort der Obersteiermark mit großen Arbeitgebern und gemeinsam mit Bruck an der Mur Teil eines der wichtigsten Wirtschaftsräume der Steiermark. Nahversorgung, Schulen und öffentlicher Verkehr sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Die Lagebeschreibung ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage.

Ausstattung

Ausstattung und Zustand

Wohnung in einem Bestandshaus
Nutzfläche: ca. 83,09 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
Stockwerk: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
Ausrichtung: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
Raumaufteilung und Grundriss: Plan folgt nach der Vermessung
Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
Hausverwaltung vorhanden

Fotos, Plan und Ausstattung der Wohnung stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-795).

Weitere Informationen

Wohnungseigentum in Vorbereitung

Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Die Parifizierung läuft; der Zeitplan für das Nutzwertgutachten steht nach Klärung einer behördlichen Vorfrage fest). Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 536 € pro Monat (Mietvertrag unbefristet). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Besichtigung

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Kaufpreis 125.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-795 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4

Anfrage zu dieser Wohnung

Wir melden uns innerhalb eines Werktags. Objektnummer 2026-795.

Alle Angaben ohne Gewähr und nach Angaben des Eigentümers bzw. Bauträgers. Garantien und Erträge richten sich nach der jeweiligen Wohnung und dem konkret abzuschließenden Vertrag. Verfügbarkeit und Konditionen sind freibleibend. Die Visualisierungen sind keine maßstabsgetreue Darstellung.