Kapfenberg · Anlegerwohnung ca. 87 m² · vermietet · 129.000 €

Vermietete Anlegerwohnung in Kapfenberg – ca. 87 m² – Kaufpreis 129.000 €

Jetzt Informieren – rund um die Uhr

• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-801.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 86,54 m² Nutzfläche in einem Mehrparteienhaus an der Wiener Straße in Kapfenberg: eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Stand: Wohnungseigentum in Vorbereitung

Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Die Parifizierung läuft; der Zeitplan für das Nutzwertgutachten steht nach Klärung einer behördlichen Vorfrage fest. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich; das verbindliche Kaufanbot folgt auf Grundlage des Entwurfs des Nutzwertgutachtens. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-801
• Lage: Wiener Straße, 8605 Kapfenberg
• Nutzfläche: ca. 86,54 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Ausrichtung: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 663 € pro Monat (Mietvertrag unbefristet)
• Kaufpreis: 129.000 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 1.491 €
• Bruttomietrendite: rund 6,2 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

Standort auf einen Blick

• Öffentlicher Verkehr: Busknoten Europaplatz an derselben Straße mit zahlreichen Stadt- und Regionalbuslinien; Bahnhof Kapfenberg mit Fernverkehr (Railjet) Richtung Wien und Graz, S-Bahn-Halt Kapfenberg Fachhochschule.
• Nahversorgung: BILLA in unmittelbarer Nachbarschaft an der Wiener Straße; Einkaufszentrum ECE mit über 50 Shops und BILLA PLUS rund 700 m entfernt.
• Bildung: Standort der FH JOANNEUM, deren Gesundheitscampus seit Herbst 2025 ebenfalls an der Wiener Straße liegt; Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet.

Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-801).

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Einstieg mit 129.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Weitere 23 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar (Übersicht: Immobiliennummer 2026-764) – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-801. Thomas beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag, Plan und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ihr Nächster Schritt

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-801 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Mietvertrag, Plan und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten

Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Standortanalyse – Wiener Strasse, 8605 Kapfenberg

Die Wohnhäuser befinden sich an der Wiener Straße, an der auch der Europaplatz und das Einkaufszentrum ECE liegen. Kapfenberg ist mit rund 21.800 Einwohnern die drittgrößte Stadt der Steiermark und Industriestandort im Mürztal.

Infrastruktur und Orientierung

• Öffentlicher Verkehr: Busknoten Europaplatz an derselben Straße mit zahlreichen Stadt- und Regionalbuslinien; Bahnhof Kapfenberg mit Fernverkehr (Railjet) Richtung Wien und Graz, S-Bahn-Halt Kapfenberg Fachhochschule.
• Nahversorgung: BILLA in unmittelbarer Nachbarschaft an der Wiener Straße; Einkaufszentrum ECE mit über 50 Shops und BILLA PLUS rund 700 m entfernt.
• Bildung: Standort der FH JOANNEUM, deren Gesundheitscampus seit Herbst 2025 ebenfalls an der Wiener Straße liegt; Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet.
• Gesundheit: Ärzte und Apotheken im Stadtgebiet; LKH Hochsteiermark, Standort Bruck an der Mur, in der Nachbarstadt.
• Freizeit: Burg Oberkapfenberg, Mürz, Alpenstadion, Kulturzentrum; Grüner See rund 30 km.
• Überregionale Anbindung: Schnellstraße S6 (Abfahrt Kapfenberg Zentrum) und S35 Richtung Graz; Bahnknoten Bruck an der Mur in der Nachbarstadt.

Vermietung und Nachfrage

2024 zählte Kapfenberg rund 14.900 Beschäftigte am Arbeitsort und rund 9.000 Einpendler. Mögliche Mietergruppen sind Fachkräfte von voestalpine Böhler (laut Unternehmen 2023 rund 3.500 Arbeitsplätze in Kapfenberg und Mürzzuschlag) und Pankl Racing sowie Studierende der FH JOANNEUM. Eine Ertrags- oder Auslastungszusage ist damit nicht verbunden.

Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-801 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung und Zustand

• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 86,54 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Ausrichtung: wird mit dem Bestandsplan ergänzt
• Raumaufteilung und Grundriss: Plan folgt nach der Vermessung
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden

Fotos, Plan und Ausstattung der Wohnung stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-801).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wohnungseigentum in Vorbereitung

Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Die Parifizierung läuft; der Zeitplan für das Nutzwertgutachten steht nach Klärung einer behördlichen Vorfrage fest). Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 663 € pro Monat (Mietvertrag unbefristet). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Besichtigung

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Kaufpreis 129.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht.

SO Erreichen Sie Uns – Thomas und Zoom

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-801 nennen.
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