Salzburg zentrumsnah · Vermietete Anlegerwohnung ca. 20 m² · Zinshaus · jetzt vorreservieren

5020 Salzburg

Beschreibung

Vermietete Anlegerwohnung in Salzburg – Zinshaus in der Franz-Josef-Strasse

Gemeinsam mit unserem Partner bereiten wir ein Zinshaus in der Franz-Josef-Straße in der Salzburger Neustadt für den Verkauf einzelner Wohnungen vor. Die Wohnungen sind bereits langfristig vermietet: Sie erwerben eine Anlegerwohnung mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen ab der Übergabe.

Aktueller Stand: Parifizierung Startet in Kürze

Das Zinshaus wird demnächst parifiziert, also in einzelne Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Wir starten mit den kleinen Einheiten, die als Erste in den Verkauf kommen und einzeln erworben werden können. Ein Kauf des gesamten Hauses ist nicht möglich – verkauft wird ausschließlich im Einzelverkauf.

Vorreservierung mit Ihrer Anfrage

Mit dem Senden Ihrer Anfrage starten Sie eine kostenlose und unverbindliche Vorreservierung. Wir melden uns bei Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und stellen Ihnen die Wohnungen vor, sobald Hausnummer, Top, Fläche, Mietvertrag, Kaufpreis und Energieausweis feststehen.

Die Eckdaten (Zielwerte)

Immobiliennummer: 2026-747
Wohnfläche: ca. 20 m², 1 Zimmer
Lage: Franz-Josef-Straße, 5020 Salzburg – Neustadt/Andräviertel (Hausnummer und Top nach Abschluss der Parifizierung)
Nutzung: langfristig vermietet
Richtpreis: ab ca. 100.000 € (vorbehaltlich Parifizierung)
Verkauf: nur Einzelverkauf, kein Gesamtkauf
Vorreservierung: kostenlos und unverbindlich mit Ihrer Anfrage oder per Anruf bei Thomas

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie „Franz-Josef-Straße, Salzburg“ oder die Immobiliennummer 2026-747.

Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar – 24 Stunden an 7 Tagen, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zum Zinshaus, zur Parifizierung und zum Ablauf, nimmt Ihre kostenlose Vorreservierung auf und vereinbart mit Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch.

Für Wen sich die Wohnung Eignet

Für Anleger, die in Salzburg Immobilienvermögen aufbauen möchten – mit bestehendem Mieter und ohne Möblierungs- oder Betreiberaufwand. Höhe der Miete, Vertragsdauer und Wertsicherung entnehmen Sie dem Mietvertrag, den wir Ihnen im Beratungsgespräch vorlegen. Für Altbauwohnungen gelten die Mietzinsregeln des Mietrechtsgesetzes.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir erläutern Ihnen den Stand der Parifizierung, die bestehenden Mietverhältnisse, den Ablauf der Vorreservierung und die Kaufabwicklung kostenlos und unverbindlich – auf Wunsch auch unsere Anlegerwohnungen in Graz.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Die angegebenen Daten sind Zielwerte der laufenden Vorvermarktung; maßgeblich sind die Unterlagen der konkreten Wohnung nach Abschluss der Parifizierung. Hausnummer und Top werden nach Abschluss der Parifizierung bekanntgegeben.

Lage

Lage: Franz-Josef-Strasse, 5020 Salzburg

Das Zinshaus liegt in der Franz-Josef-Straße in der Salzburger Neustadt, dem sogenannten Andräviertel, rechts der Salzach. Die Straße wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts im Stil eines Boulevards angelegt und folgt in einem Bogen dem Verlauf der früheren Stadtbefestigung; 1879 wurde sie nach Kaiser Franz Joseph benannt. Beiderseits der Fahrbahn verlaufen Radwege, die zur Hauptradroute der Stadt gehören.

Im Umfeld: Mirabellplatz mit Schloss Mirabell, Mirabellgarten und Kurgarten, Andräkirche und Schrannenmarkt (donnerstags), Universität Mozarteum am Mirabellplatz; die Altstadt erreichen Sie über die Salzachbrücken, den Hauptbahnhof über die Rainerstraße.

Standort Salzburg – Wohnungsnachfrage

Hochschulen: Paris Lodron Universität Salzburg, Universität Mozarteum und Paracelsus Medizinische Privatuniversität sorgen für eine anhaltende Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Arbeitsplätze: Uniklinikum, Landesverwaltung, Kultur- und Tourismusbetriebe sowie zahlreiche Unternehmen bringen laufend Zuzug in die Stadt.
Knappes Angebot: Die touristische Nutzung von Wohnungen ist in Salzburg streng begrenzt; Wohnraum bleibt dem Mietmarkt erhalten.
Verkehr: Hauptbahnhof Salzburg mit Verbindungen nach Wien und München, Flughafen Salzburg in Stadtnähe.

Hausnummer und Top nennen wir nach Abschluss der Parifizierung.

Ausstattung

Ausstattung und Zustand

Wohnfläche: ca. 20 m² (Zielwert)
Altbauwohnung in einem Zinshaus in der Franz-Josef-Straße
Derzeit langfristig vermietet

Zustand, Ausstattung und Grundriss der konkreten Wohnung erhalten Sie mit den Objektunterlagen nach Abschluss der Parifizierung. Besichtigungen sind mit Rücksicht auf die Mieter nur nach Terminvereinbarung möglich. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-747).

Weitere Informationen

Vorreservierung – SO funktioniert ES

1. Anfrage senden, Zoom-Gespräch buchen oder Thomas anrufen (0676 511 74 44, Immobiliennummer 2026-747) – damit ist Ihre Vorreservierung gestartet.
2. Wir melden uns für ein persönliches Beratungsgespräch und notieren Ihre Eckdaten: Budget, Größe, Finanzierung, gewünschter Zeitpunkt.
3. Nach Abschluss der Parifizierung erhalten Sie die Wohnungen mit Hausnummer, Top, Plan, Mietvertrag, Kaufpreis und Energieausweis als Erste.
4. Erst dann entscheiden Sie, ob Sie verbindlich reservieren.

Die Vorreservierung ist kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar. Es entstehen weder Kosten noch eine Kaufverpflichtung. Verkauft wird ausschließlich im Einzelverkauf; ein Gesamtkauf des Hauses ist nicht möglich.

Besichtigung

Die Wohnungen sind vermietet. Mit Rücksicht auf die Mieterinnen und Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Energieausweis

Der Energieausweis wird für die konkrete Wohnung nach Abschluss der Parifizierung vorgelegt.

Kosten

Zum Kaufpreis kommen die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung). Eine Übersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-747 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4

Hinweis zur Provision

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Anfrage zu dieser Wohnung

Wir melden uns innerhalb eines Werktags. Objektnummer 2026-747.

Alle Angaben ohne Gewähr und nach Angaben des Eigentümers bzw. Bauträgers. Garantien und Erträge richten sich nach der jeweiligen Wohnung und dem konkret abzuschließenden Vertrag. Verfügbarkeit und Konditionen sind freibleibend. Die Visualisierungen sind keine maßstabsgetreue Darstellung.