Neumarkt · Bestand: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 68 m² · Neumarkt am Wallersee · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Neumarkt – 3-Zimmer, ca. 67,83 m² – Projekt „neumarkt am Wallersee“

Im Projekt „Neumarkt am Wallersee“ in der Radmacherstraße, 5202 Neumarkt, bieten wir Ihnen die Wohnung Top C1 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,83 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 25,79 m², Eigengarten ca. 87,49 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

In einer modernen Wohnanlage in der Radmacherstraße in 5202 Neumarkt am Wallersee (Salzburg) wird eine vermietete Dreizimmerwohnung mit 74 m² angeboten. Die Anlage besteht aus drei nach Süden bzw. Südwesten ausgerichteten Häusern mit zusammen 27 Einheiten und wurde im Jänner 2020 fertiggestellt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über einen großzügigen Eigengarten, eine Küche und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gilt als optimal. Für Fahrzeuge ist eine Tiefgarage angegeben.

Die Lage gilt als familienfreundlich, mit guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Zum Verkauf steht eine einzelne Einheit der Anlage, die Wohnung ist bereits vermietet.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2080
• Projekt: Neumarkt am Wallersee, Top C1, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 399.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 67,83 m² (Nutzfläche ca. 74,78 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 25,79 m², Eigengarten ca. 87,49 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.048 € netto pro Monat (rund 12.573 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 26,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,57 (Klasse A+)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Dreizimmerwohnung mit 74 m² im Erdgeschoß
• Großzügiger Eigengarten
• Bereits vermietet
• Anlage mit 27 Einheiten, Ausrichtung Süd bis Südwest
• Tiefgarage, Fertigstellung Jänner 2020

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2080 oder „Neumarkt am Wallersee, Neumarkt“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Radmacherstrasse, 5202 Neumarkt

Die Wohnanlage liegt in der Radmacherstraße in 5202 Neumarkt am Wallersee im Bundesland Salzburg. Die Lage wird als familienfreundlich beschrieben und verfügt laut Projektunterlagen über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine exzellente Anbindung. Die drei Häuser der Anlage sind nach Süden oder Südwesten ausgerichtet, die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit eigenem Garten.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 67,83 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 25,79 m²
• Eigengarten ca. 87,49 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Energieausweis: HWB 26,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,57 (Klasse A+)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2080).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 399.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2080 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4