Seiersberg · Bestand: 4-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 91 m² · Oasis Seiersberg · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Seiersberg-Pirka – 4-Zimmer, ca. 90,7 m² – Projekt „oasis Seiersberg“

Im Projekt „Oasis Seiersberg“ in der Estaricgasse, 8054 Seiersberg-Pirka, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 07 an: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,7 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 47,8 m², Eigengarten ca. 133,6 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Die Bestandswohnung im Wohnpark OASIS in Seiersberg-Pirka (8054) liegt in der Estaricgasse und wurde im November 2020 fertiggestellt. Sie hat vier Zimmer, 102 m² und eine Küche. Zur Wohnung gehören ein Carport und ein Parkplatz.

Der Wohnpark besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern und Doppelhaushälften und ist von Grün umgeben. Die Wohneinheiten wurden mit besonderem Augenmerk auf dauerhaften Wohnkomfort entworfen; den Bewohnern stehen großzügige Kellerabteile und ein Aufzug zur Verfügung.

Seiersberg-Pirka liegt in unmittelbarer Nähe von Graz. Laut Projektangaben zeigt die aktuelle Zuzugsstatistik, dass die Gemeinden im Süden von Graz zunehmend gefragt sind.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2172
• Projekt: Oasis Seiersberg, Top 07, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 346.500 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 90,7 m² (Nutzfläche ca. 102,13 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 47,8 m², Eigengarten ca. 133,6 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.029 € netto pro Monat (rund 12.351 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,6 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 34,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,84 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Vier Zimmer, 102 m², Aufzug und großzügige Kellerabteile
• Carport und Parkplatz gehören zur Wohnung
• Wohnpark OASIS, Fertigstellung November 2020
• Bushaltestelle rund 250 m, Autobahnauffahrt A9 rund 2,1 km
• Kaufpreis € 346.500

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2172 oder „Oasis Seiersberg, Seiersberg-Pirka“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Estaricgasse, 8054 Seiersberg-Pirka

Seiersberg-Pirka liegt südlich von Graz und gilt als naturnahe, ruhige Wohngegend, die bei Familien, Paaren und Singles gefragt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Shopping City Seiersberg befinden sich in der Nähe; der Spar ist rund 500 m entfernt, die Bushaltestelle rund 250 m. Die Autobahnauffahrt A9 liegt rund 2,1 km entfernt, der Bahnhof Premstätten rund 2,3 km. Ausbildungsmöglichkeiten und Freizeitbetreuung für Kinder und Schüler gibt es in der Umgebung.

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Bushaltestelle: rund 250 m
• Spar: rund 500 m
• Kindergarten Seiersberg: rund 1,6 km
• Autobahnauffahrt A9: rund 2,1 km
• Bahnhof Premstätten: rund 2,3 km
• Shopping City Seiersberg: rund 3,3 km

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 90,7 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 47,8 m²
• Eigengarten ca. 133,6 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Vier Zimmer mit Küche
• Carport und Parkplatz
• Großzügige Kellerabteile
• Aufzug
• Wohnpark mit Mehrfamilienhäusern und Doppelhaushälften
• Energieausweis: HWB 34,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,84 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2172).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 346.500 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2172 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4