Premstätten · Bestand: 4-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 90 m² · Oasis Premstätten · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Premstätten – 4-Zimmer, ca. 90,25 m² – Projekt „oasis Premstätten“

Im Projekt „Oasis Premstätten“ in der Mitterstraße, 8141 Premstätten, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 37 an: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,25 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 25 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2021. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Top 37 von Oasis Premstätten ist eine Vierzimmerwohnung mit 96 m² in der Mitterstraße in 8141 Premstätten, im südlichen Einzugsgebiet von Graz. Das Gebäude wurde im Dezember 2021 fertiggestellt, die Bauweise gilt als hochwertig und die Ausstattung als modern.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Balkon, der als zusätzlicher Freiraum dient, sowie eine Küche. Als Stellplatztyp ist die Tiefgarage angegeben. Es handelt sich um eine einzelne Einheit, die sich an Anleger richtet.

Die Wohnung ist bereits vermietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in der Nähe, und über das öffentliche Verkehrsnetz ist Graz rasch erreichbar.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2171
• Projekt: Oasis Premstätten, Top 37, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 345.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 90,25 m² (Nutzfläche ca. 96,5 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 25 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 855 € netto pro Monat (rund 10.256 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,0 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Vierzimmerwohnung mit 96 m²
• Bereits vermietet
• Großzügiger Balkon, Tiefgarage
• Fertigstellung Dezember 2021
• Graz über das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2171 oder „Oasis Premstätten, Premstätten“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Mitterstrasse, 8141 Premstätten

Die Wohnung liegt in Unterpremstätten (8141 Premstätten), im südlichen Einzugsgebiet von Graz, an der Mitterstraße. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird als hervorragend beschrieben, sodass Graz schnell und bequem zu erreichen ist. Das Gebäude wurde im Dezember 2021 fertiggestellt; die Vierzimmerwohnung verfügt über einen großzügigen Balkon.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 90,25 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 25 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Energieausweis: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2171).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 345.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelgrafik und Grundriss der Wohnung. Projektbilder und Visualisierungen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2171 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4