Premstätten · Bestand: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 59 m² · Oasis Premstätten · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Premstätten – 3-Zimmer, ca. 58,53 m² – Projekt „oasis Premstätten“

Im Projekt „Oasis Premstätten“ in der Mitterstraße, 8141 Premstätten, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 36 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,53 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 10 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2022. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Diese Wohnung in der Mitterstraße gehört zu einer im September 2022 fertiggestellten Anlage in Premstätten südlich von Graz. Sie hat 61 m² und drei Zimmer, eine Küche ist vorhanden. Der Kaufpreis beträgt € 229.000.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie einen Abstellraum. Als Stellplatz ist ein Tiefgaragenplatz angegeben.

Premstätten zählt zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden der Steiermark und ist gut an Graz angebunden; in der Region sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt. Die Umgebung ist ländlich geprägt, liegt aber in Stadtnähe. Das Objekt zählt zu den Bestandsimmobilien.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2170
• Projekt: Oasis Premstätten, Top 36, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 229.000 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 58,53 m² (Nutzfläche ca. 61,03 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 10 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 642 € netto pro Monat (rund 7.700 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,4 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 40,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,84 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Dreizimmerwohnung mit 61 m²
• Fertigstellung im September 2022
• Zwei Schlafzimmer und Wohnküche
• Sehr gute Anbindung nach Graz
• Kaufpreis € 229.000

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2170 oder „Oasis Premstätten, Premstätten“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Mitterstrasse, 8141 Premstätten

Die Wohnung liegt in der Mitterstraße in 8141 Premstätten, südlich von Graz. Die Gemeinde zählt zu den am schnellsten wachsenden der Steiermark und ist nach den Projektunterlagen sehr gut an Graz angebunden. In der Region sind zahlreiche Unternehmen ansässig, was die Lage vor allem für Pendler interessant macht. Die Umgebung ist ländlich, liegt aber in der Nähe der Stadt.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 58,53 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 10 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Wohnküche
• Badezimmer mit getrenntem WC
• Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Energieausweis: HWB 40,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,84 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2170).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 229.000 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2170 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4