Premstätten · Bestand: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 57 m² · Oasis Premstätten · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Premstätten – 3-Zimmer, ca. 57,05 m² – Projekt „oasis Premstätten“

Im Projekt „Oasis Premstätten“ in der Mitterstraße, 8141 Premstätten, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 20 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,05 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 11,55 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2022. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Die zehn Wohnungen von Oasis Premstätten liegen in der Mitterstraße in 8141 Premstätten südlich von Graz und wurden im Jahr 2022 fertiggestellt. Sie haben zwei bis drei Zimmer und Wohnflächen zwischen 42 und 63 m².

Die Grundrisse sind funktional angelegt. Zu den Wohnungen gehören ein Balkon oder eine Terrasse, teilweise auch ein Eigengarten; eine Küche ist vorhanden. Für Fahrzeuge steht eine Tiefgarage zur Verfügung.

Premstätten gehört zu den steirischen Gemeinden mit dem raschesten Wachstum, verfügt über eine sehr gute Anbindung nach Graz und hat in der Region zahlreiche Unternehmen. Damit eignet sich der Standort besonders für Pendler.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2164
• Projekt: Oasis Premstätten, Top 20, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 236.942 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 57,05 m² (Nutzfläche ca. 59,94 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 11,55 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 598 € netto pro Monat (rund 7.181 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,0 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• 10 Wohnungen mit 42 bis 63 m²
• Fertiggestellt im Jahr 2022
• Balkon oder Terrasse, teils Eigengarten
• Tiefgarage vorhanden
• Sehr gute Anbindung nach Graz

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2164 oder „Oasis Premstätten, Premstätten“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Mitterstrasse, 8141 Premstätten

Die Wohnanlage befindet sich in der Mitterstraße in 8141 Premstätten, südlich von Graz. Die Gemeinde wächst im steirischen Vergleich besonders rasch. Graz ist von hier aus sehr gut erreichbar, und in der Region sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt, was den Standort für Pendler interessant macht. Die Umgebung ist ländlich geprägt und liegt dennoch in Stadtnähe.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 57,05 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 11,55 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2164).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 236.942 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2164 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4