Graz-Liebenau · Neubau: 4-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 80 m² · Oasis Casalgasse · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Graz-Liebenau – 4-Zimmer, ca. 80,2 m² – Projekt „oasis Casalgasse“

Im Projekt „Oasis Casalgasse“ in der Casalgasse, 8041 Graz-Liebenau, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 06 an: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,2 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 12,9 m², Kellerabteil ca. 5,00 m². Geplante Fertigstellung: 12/2026. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Oasis Casalgasse entsteht in Graz-Liebenau (8041) als Neubau mit zwölf Wohnungen, die 40 bis 114 m² groß sind und zwei bis fünf Zimmer haben. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. Die Einheiten sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten.

Zu jeder Wohneinheit gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Die Küche ist als Option vorgesehen. Das Haus wird in Massivbauweise errichtet, die zentrale Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung; ein Lift ist vorhanden.

Die Anlage steht in einer ruhigen Seitengasse. Die Innenstadt ist auf kurzen Wegen erreichbar, und auch die Autobahn ist gut angebunden.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2159
• Projekt: Oasis Casalgasse, Top 06, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 379.675 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 80,2 m² (Nutzfläche ca. 83,4 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 12,9 m², Kellerabteil ca. 5,00 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 972 € netto pro Monat (rund 11.670 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 37,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 31.12.2026

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Neubau in Graz-Liebenau, Fertigstellung geplant für Dezember 2026
• Zwölf Wohnungen von 40 bis 114 m²
• Tiefgaragenplatz und Kellerabteil je Wohneinheit
• Auffahrt Raaba zur A2 in rund 2,1 km
• Kaufpreis ab € 184.265

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2159 oder „Oasis Casalgasse, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Casalgasse, 8041 Graz-Liebenau

Das Projekt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die Bushaltestelle Nr. 34 „Hutteggerstraße“ liegt rund 290 m entfernt, die Straßenbahn Nr. 4 „Liebenau Murpark“ und der Bahnhof „Graz Liebenau – Murpark“ jeweils etwa 1 km. Die Auffahrt Raaba zur A2 befindet sich in rund 2,1 km Entfernung.

Das Einkaufszentrum Murpark liegt in der Nähe, der Mur-Radweg verläuft unmittelbar vor dem Haus. Im Umfeld finden sich außerdem ein Kindergarten (600 m), ein Spielplatz (750 m) und ein Allgemeinmediziner (750 m).

Infrastruktur (Laut Projektunterlagen)

• Bushaltestelle Nr. 34 „Hutteggerstraße“: rund 290 m
• Straßenbahn Nr. 4 „Liebenau Murpark“: rund 1 km
• Einkaufszentrum Murpark: rund 1 km
• Autobahn A2, Auffahrt Raaba: rund 2,1 km
• Kindergarten: rund 600 m
• Apotheke: rund 800 m

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 80,2 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 12,9 m²
• Kellerabteil ca. 5,00 m²
• Massivbauweise
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Rollläden bzw. Raffstores, teils elektrisch angesteuert
• Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Lift, Tiefgarage und Kellerabteile
• Vorbereitung für E-Ladung je zugewiesenem Wohnungsparkplatz
• Energieausweis: HWB 37,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2159).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 12/2026, Übergabe voraussichtlich 31.12.2026. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 379.675 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Visualisierung bzw. Projektbild (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2159 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4