Graz-Liebenau · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 48 m² · Karl-Huber-Gasse · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Liebenau – 2-Zimmer, ca. 48,13 m² – Projekt „karl-Huber-Gasse“

Im Projekt „Karl-Huber-Gasse“ in der Karl-Huber-Gasse, 8041 Graz-Liebenau, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 22 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,13 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 25,46 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Die Wohnanlage in der Karl-Huber-Gasse in Graz-Liebenau (8041) wurde im Juli 2020 fertiggestellt. Zum Verkauf stehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 50 m². Zu jeder Wohnung gehören eine große Terrasse, ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenplatz; die Raumaufteilung wird als großzügig beschrieben.

Beide Wohnungen sind bereits vermietet und laut Projektbeschreibung hochwertig ausgestattet. Der Kaufpreis beginnt bei € 210.900. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie; die Anlage wird in der Projektbeschreibung als modern bezeichnet.

Das Shoppingcenter Murpark und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anlage verbindet eine zentrumsnahe Lage mit einer guten Verkehrsanbindung.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2115
• Projekt: Karl-Huber-Gasse, Top 22, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 210.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 48,13 m² (Nutzfläche ca. 50,68 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 25,46 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 566 € netto pro Monat (rund 6.789 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 35,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je rund 50 m²
• Fertigstellung im Juli 2020
• Terrasse, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz je Wohnung
• Beide Wohnungen bereits vermietet
• Kaufpreis ab € 210.900

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2115 oder „Karl-Huber-Gasse, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Karl-Huber-Gasse, 8041 Graz-Liebenau

Die Anlage liegt im Grazer Bezirk Liebenau (8041 Graz), der in der Projektbeschreibung als begehrt bezeichnet wird. Das Shoppingcenter Murpark und mehrere Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort verbindet nach den vorliegenden Angaben eine zentrumsnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung. Genaue Entfernungen zu einzelnen Einrichtungen sind für dieses Objekt nicht angegeben.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 48,13 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 25,46 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Große Terrasse
• Kellerabteil
• Eigener Tiefgaragenplatz
• Küche vorhanden
• Hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung
• Energieausweis: HWB 35,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2115).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 210.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2115 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4