RESERVIERT · Graz-Liebenau · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 44 m² · Living Süd · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Liebenau – 2-Zimmer, ca. 44,01 m² – Projekt „living Süd“

Im Projekt „Living Süd“ in der Karl-Huber-Gasse, 8041 Graz-Liebenau, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 18 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,01 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 10,59 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Derzeit reserviert

Für diese Wohnung liegt aktuell eine Reservierung vor. Gerne nehmen wir Sie auf die Warteliste und stellen Ihnen vergleichbare Wohnungen im selben Projekt vor.

Das Projekt

Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in einer modernen Wohnanlage im Grazer Bezirk Liebenau und wurde im Juli 2020 fertiggestellt. Sie hat 45 m² und ist mit einer Küche ausgestattet.

Herzstück ist ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essraum; dazu kommen ein separates Schlafzimmer und eine große Terrasse. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenplatz gehören zur Wohnung. Die Projektunterlagen beschreiben die Ausstattung als hochwertig und die Raumaufteilung als großzügig.

Die Wohnung ist bereits vermietet, der Kaufpreis beträgt € 189.900. In der Umgebung finden sich das Einkaufszentrum Murpark sowie Sport- und Freizeitangebote. Das Objekt zählt zu den Bestandsimmobilien; als Stellplatztyp ist eine Tiefgarage angegeben.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2125
• Projekt: Living Süd, Top 18, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 189.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 44,01 m² (Nutzfläche ca. 45,07 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 10,59 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 557 € netto pro Monat (rund 6.687 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,5 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 36,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Zwei-Zimmer-Wohnung mit 45 m² und großer Terrasse
• Fertigstellung im Juli 2020
• Derzeit vermietet
• Tiefgaragenplatz und Kellerabteil gehören zur Wohnung
• Kaufpreis € 189.900

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2125 oder „Living Süd, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Karl-Huber-Gasse, 8041 Graz-Liebenau

Die Wohnanlage befindet sich in der Karl-Huber-Gasse im Grazer Bezirk Liebenau (8041 Graz). Laut Projektangaben verbindet der Standort eine zentrumsnahe Lage mit einer guten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe liegt das Einkaufszentrum Murpark, zudem gibt es im Umfeld zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Juli 2020 fertiggestellt und zählt zu den Bestandsimmobilien.

Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 44,01 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 10,59 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Küche vorhanden
• Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essraum
• Separates Schlafzimmer
• Große Terrasse
• Kellerabteil
• Eigener Tiefgaragenplatz
• Energieausweis: HWB 36,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2125).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 189.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Titelbild: Bild der Wohnanlage bzw. Musterwohnung (Symbolbild); dazu der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2125 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4