Graz-West mit Stadtblick · 3 Zimmer 83 m² + 23 m² Terrasse + Parkplatz · vermietet · 6 % Rendite · 96.000 €

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6 % MIETRENDITE: VERMIETETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 83 M², TERRASSE UND PARKPLATZ IN GRAZ-WEST – 96.000 € – FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 82,67 m² in einem gepflegten, 2015 modernisierten Haus in erhöhter Stadtlage mit Blick über Graz: Windfang, Vorraum, Wohnzimmer mit offener Essküche und Ausgang auf die Terrasse, zwei Zimmer, großes Bad mit Wanne und Fenster, separates WC und Abstellraum. Ein eigener Parkplatz gehört dazu. Die Wohnung ist befristet bis 31.12.2027 vermietet – Sie kaufen mit laufenden Mieteinnahmen.

Die Eckdaten

• Immobiliennummer: 2026-922
• Lage: Steinbergstraße, 8020 Graz (erhöhte Stadtlage im Grazer Westen)
• Wohnfläche: 82,67 m², 3 Zimmer, Terrasse, eigener Parkplatz
• Haus in Wohnungseigentum (parifiziert), modernisiert 2015, HWB 80,6 (C), fGEE 1,64 (C)
• Vermietet bis 31.12.2027: Nettomiete 481,82 € im Monat (exkl. Heizkosten und USt, laut Zinsliste)
• Kaufpreis: 96.000 € (rund 1.161 € pro m²)
• Mietrendite: 6,0 % brutto (Jahresnettomiete 5.781,84 € im Verhältnis zum Kaufpreis)
• Für Käufer provisionsfrei
• Rundum-sorglos-Paket: 17.000 € netto zzgl. USt – Vermögensberatung, Betreuung des Mietverhältnisses, Mieteinnahmengarantie nach den Vertragsbedingungen (verpflichtender Bestandteil des Kaufs)

Ihre Vorteile als Anleger

• 6 % Mietrendite ab dem ersten Tag
• Viel Wohnung für wenig Geld: rund 1.160 € pro m²
• Mietpotenzial: Die aktuelle Miete liegt bei rund 5,80 € pro m² – Spielraum bei einer Neuvermietung (Einschätzung, keine Zusage)
• Terrasse, eigener Parkplatz, Stadtblick

Mehr im Exposé

Standortanalyse, Potenzial der Wohnung, Grundriss und alle Kosten finden Sie im ausführlichen Exposé. Rufen Sie Thomas unter 0676 511 74 44 an oder senden Sie uns eine Anfrage – das Exposé erhalten Sie sofort per E-Mail.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Persönliche Investmentberatung mit Prognoserechnung, kostenlos und unverbindlich: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Eigentümer bzw. Partnermakler ohne Gewähr.

Standort – 8020 Graz (Grazer Westen)

Steinbergstraße: erhöhte Stadtlage am westlichen Stadtrand mit Fernblick über Graz (laut Eigentümer).

• Naherholung am Plabutsch-Buchkogel-Zug in der Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel in rund 15 Gehminuten (laut Eigentümer)
• Eigener Parkplatz beim Haus

Die ausführliche Standortanalyse finden Sie im Exposé. Thomas: 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-922).

Ausstattung

• Haus in Wohnungseigentum, gepflegt, modernisiert 2015
• Raumaufteilung laut Plan des Eigentümers: Wohnzimmer ca. 18,57 m² mit Ausgang auf die Terrasse, Zimmer ca. 15,70 m², Zimmer ca. 15,42 m², Küche ca. 14,80 m² mit Essplatz im Erker, Vorraum ca. 9 m² mit Garderobe, Bad ca. 6,94 m², separates WC, Abstellraum
• Terrasse ca. 22,92 m², eigener Parkplatz
• Einbauküche, Zentralheizung, Kabel-/Satelliten-TV, Haus teilunterkellert
• Energieausweis: HWB 80,6 kWh/m²a (C), fGEE 1,64 (C)

Kontakt – Thomas und Zoom

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-922 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Kosten

Kaufpreis 96.000 €. Für Käufer provisionsfrei. Rundum-sorglos-Paket 17.000 € netto zzgl. 20 % USt (verpflichtender Bestandteil des Kaufs). Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Mietverhältnis

Befristet vermietet bis 31.12.2027, Nettomiete laut Zinsliste 481,82 € im Monat (exkl. Heizkosten und USt). Kaufvertrag und Übergabe nach Vereinbarung (voraussichtlich ab Anfang 2027). Besichtigung mit Rücksicht auf den Mieter nach dem Beratungsgespräch.